密封報價拍賣在許多方面都要比現場拍賣簡單，其中有兩個因素值得關注：出價者認為，對他們來說，該房屋值多少錢；以及出價者認為，這場競標的激烈程度如何。設定昂貴的售價會對這兩個因素造成相反的影響。

如果賣九_九_藏_書方設定高昂的售價，買方就極有可能在售價所在的價格範圍內考慮自己的報價，會給出較高的價格。相反，如果賣方設定一個低廉的售價，就會吸引更多的買方參与到競拍中來，競爭就會更激烈，最終的成交價也可能更高。（順便提一下，你是否注意到，在拍賣中，比如易貝網上的拍賣read.99csw.com，在拍賣結束后拿走拍品的那個人被稱作「獲勝者」。這表明在拍賣中，競爭的確是一種極其強大的驅動力。）

現在的問題是，哪一種因素（出價還是競爭）的作用更大。當拍賣方式是密封報價拍賣時，最重要的因素就是人們對該房產的出價https://read.99csw.com水平，這意味著賣方必須設定高昂的售價。然而，倘若你在美國，那麼競爭因素可能更重要，因為在美國，拍賣需要進行多輪|操作。這意味著設定一個較低的售價，讓更多人參與到拍賣活動中來，可能對賣方更有利。

附：上個星期我遇到了一個朋友，他正在舊金山買房子。他告訴我，他出價的那所房子的競九_九_藏_書爭情況非常激烈，最終的售價比賣方設定的售價高出30%~40%，這讓許多有意向的購房者空手而歸。這件事讓我得出了最終結論：瘋狂報價可能對賣方有利，但由於我們都可能成為買方和賣方，因此這種瘋狂的報價是否能讓整個房地產市場的境況變得更好，我們尚不清楚。