但2003年之後，土地供給政策的壟斷使土地價格不斷上漲，土地變得稀缺，所以，造成了房價的不斷上漲。從經濟運行的角度看，不解決這種土地制度的問題就無法增加土地供給也必然會導致房價持續上漲。當我利用我背後強大的研究力量，說出了這種經濟規律的必然性時，就被當成了鼓吹房價高漲的黑心商人的代表。

1998—2003年之間房價指數平均年均增漲幅度只有3.5%，但人均可支配收入的增長卻超過了9.5%，房價收入比在不斷縮小，而不是擴大，到2003年全國市場的城鎮平均房價收入比僅為1∶3.84，北京和西藏最高也僅為1∶6左右。

還有無數的言論被這種標題式的斷章取義變成了所謂的「雷人雷語」。

其實這次我並沒有參選的意願，但選舉會上王石要參選執行會員，大家怕王石太強勢，會獨斷專行，都希望我去參選監事長，以便能對王石進行有效監督。前一屆是馬蔚華行長當監事長，就是因為對他疏於監督，才使協會出現了公共管理和財務制度上的一些問題。這次，馬蔚華還想來競選監事長，但其本人未到會，讓招商銀行北京支行的行長來代為發言參選，被大家給否決了。公益環保工作如本人不能積极參加活動，自然會失去大家的信任。

也許今天普遍在高喊房價過高的就只剩一部分80年代之後出生的年輕人了吧？

房價的高低從80年代末期有了商品房之後就開始爭論，到今天這種爭論也沒有停止。從1988年開始大家就在討論買房的問題，當時的觀念是每人都應該擁有房產，那時大家還沒有租房的理念。如果從那時就開始培養租房的理念，也許今天的大學生就不用著急一畢業就要購房了。

於是小潘教我用博客來進行「糾偏」，博客就成了一個自媒體，但博客這個自媒體是個被動的選擇方式，只有關心和關注你的人才會看你的博客，博客的內容只被他們所知，報紙、雜誌等平面媒體和電視媒體卻可以強迫別人接受某種宣傳。民眾大多認為某某九_九_藏_書媒體為權威，所以會認為他們傳播的信息比較可靠，並且媒體在做一種宣傳時，會慣用一些噱頭，比如，我的「雷言雷語」，這些「雷言雷語」很適合被人們當作茶餘飯後的閑聊話題。藉著這些閑聊，媒體的宣傳會被廣泛地傳播，我的「雷人雷語」就是這樣被大肆傳播的。

於是，又有了許多民眾要求公布房地產開發成本的爭論，也有了媒體熱炒的「公布成本等於是公布老婆乳|房」的說法。其實有此爭論時，一些公眾房地產公司早就公布了它們的財務情況和開發成本，這就像參加模特大賽的模特當然都要公布自己的三圍一樣。但你不能隨便要求任一家公司向你報告它的開發成本和財務狀況，就像你不能隨便要求所有的女人都告訴你她們的三圍一樣，你也更不可能隨便問別人老婆的乳|房大小。

例如，當我發表「品牌企業就應該是暴利」時，許多媒體將此改為了「房地產就應該是暴利」。其實品牌企業的品牌產品，比如像LV等品牌，它們的價格都是高於一般非品牌產品的價格的，因為品牌本身就是一種價值，遺憾的是去了「品牌」兩個字之後，我那句話就被媒體變成了「房地產就是暴利」了。針對這種情況，第二年我專門請REICO工作室做了份正式研究報告，證明房地產是非暴利的，但這個結論很難被民眾所理解。

例如，人們永遠會問何時該出手買房，許多人解釋說房價會下跌，有些所謂的「專家」一直在用這種謬論誤導民眾，我卻會說「不買是傻瓜」、「房價還會繼續漲」，於是罵我的人很多，信我的人很少，但結果是信我的人都買了房，發了財，而罵我的人本來可以用他之前的錢買一套小房子的，現在只夠買一個廁所了。

例如，當許多農村來的年輕人在電視節目的現場詢問在大城市裡買不起住房時怎麼辦，我的回答是：大城市買不起就去中等城市或小城市，連小城市都買不起，就回農村吧！但媒體的標題則是「農村人買不起房就回農村」，於是大量的年輕人開始read.99csw.com罵我。可如今的限購政策呢？我說的是經濟能力達不到就不要在城裡買房子，而限購政策則說的是農村人沒有城市戶籍，有錢也不讓你買房子，那又該去罵誰呢？這種戶口歧視難道不比我說的因為經濟承受能力導致的自然淘汰更為可惡和該罵嗎？如果按北京的規定要先交五年的各種保險和稅收才能取得買房的資格，難道這五年的時間和交的錢不是購房的成本嗎？

我連續兩次參選都落選了。而這一次，我高票當選為監事長，原因卻在於我是「人民公敵」。我上台做競選演講時，高舉這本剛出版的新雜誌，指著封面上的「人民公敵」告訴大家：「這就是我。」

更重要的是，有許多事實證實了我對形勢的預測和判斷正確時，越來越多的人發現時寒冰、易憲容等人先前的判斷很多是錯誤的。

第一屆選舉時我就報名要競選監事，想監督第一任執行會長劉曉光，卻落選了。

1988年2月22日的《人民日報》，就在批評北京的房價1600元/平方米太貴了，如果按照剛畢業大學生的工資標準來計算，他們100年也買不起一套住房，但《人民日報》似乎以為工資收入是不會增長的，而現在回頭看1988年時的大學畢業生還有哪個沒有買房呢？他們不但買得起，現在他們許多還將之前的小房子換成了大房子。即使是20世紀90年代中期畢業的大學生們又有多少沒有能力購房的呢？

後來，在香港一次會議上，要補選一名監事，我又被台灣曾當過國民黨的一位財務專員的企業家打敗了。這次是我第三次參選。

阿拉善SEE生態協會是一群企業家發起和組建的環保公益組織（詳見第16章），是用民主選舉的方式選出自己的執行理事會機構、監事會機構和章程委rｅａｄ.9９ｃｓｗ.cｏm員會機構的，兩年一屆，由會員大會每人一票直接選出，參選的人有五分鐘的競選發言機會。

1998年進行住房市場化改革，終止福利分配而變成貨幣化分配之後，那時的上海房價不高，並且供給充足，有了大量的存貨，於是上海市政府不得不出台購房減免個人所得稅的方式，激勵民眾市場化購房，自行解決居住問題，這一政策直到2003年6月才取消。

袁鋼明老師和我以前有過很多次的爭論，從2003年開始，我們的意見一直是針鋒相對的。但在我和他都同時參加的一次清華大學的論壇上，他卻這麼說：「多年來我這個研究經濟學的專家，在面對很多經濟問題上，都與任志強的意見不一致，為什麼每次都是他說對了，而我這個專家教授卻總是錯的呢？」這是一個我的對立者對我重新認識和肯定的典型事例。

兩本書里，他們都講述了一個道理：支付少量首付款鎖定當前的房屋價格，用抵押貸款將未來增長的現金流變成今天的消費能力，對市場、對個人都是一種有百益而無一害的事，然而社會中大多數的民眾卻更願意聽到房價的下跌，讓他們可以用更少的錢買到更大的房子。

我說「商品房是給富人蓋的，窮人的房子應該政府蓋」時，媒體中的標題就只剩下「房子是給富人蓋的」了，房子不等於是商品房，而商品房按中國的法律只能建在出讓的土地上，開發商也只能依法在出讓的土地上蓋房子，全世界沒有一個國家會在給窮人蓋房子的土地上收取土地出讓金。中國也同樣將給窮人的住房如經濟適用房、廉租房建在劃撥的土地上，這劃撥的土地國家是免收土地出讓金的，那麼法律不是明確告訴人民，商品房是給富人蓋的嗎？而開發商要想給窮人蓋保障房也必須是受政府委託的，否則就是違法了，開發商只能被委託代建各種保障房。這些保障房不是自由交易的商品，開發商不能決定房子賣給誰，購房人也無法自由將其再交易。這也從另一個側面證明了商品房從來就是給富人蓋的。雖然許九*九*藏*書多人不想承認這一點，但他們卻願意憑著媒體的斷章取義而開口大罵「商品房不應是給富人蓋的」，開發商不主動給窮人蓋房就是奸商，可他們從不問除了政府誰還有權能劃撥土地，並決定土地的出讓權的。

正是這種不懼被稱為「人民公敵」的勇氣和堅持講真話、堅持原則不變的精神，讓所有的企業家都深信，我一定能堅守原則、不留情面地對王石進行嚴格的監督。

以此類推，可能整個社會中有很多民眾也會像袁鋼明老師一樣重新思考對我的認識吧。於是，社會的輿論開始發生變化了，越來越多的民眾開始從另一個角度重新認識任志強了，真實的任志強。於是，一個本來對社會無足輕重的小人物，自成為「人民公敵」之後，再次上了網路評選的榜單，成為了「姑娘們最想嫁的人」。

1998年之後政府出台了大量的購房優惠政策，鼓勵民眾把未來的收入變成今天的消費能力，並通過鼓勵對住房市場投資拉動中國經濟，使之從亞洲金融危機中走出來。

媒體斷章取義我的「雷人雷語」還有許多，當這些「雷人雷語」彙集到一起時，我就變成了「人民公敵」。在中國能享有這一稱號的人並不多，一個是曾為中華民國總統的蔣介石，另一個大約就是任志強了。自有了這個稱號之後，每次我跟吳敬璉老師見面時，他都習慣用「人民公敵」跟我打招呼了。

有些媒體在做報道時，為了吸引眼球就會刪除發言人的語境，斷章取義地截取發言人的一句話作為醒目的大標題，當一句話沒有了上言、下語之時，就可能引起讀者對發言人的誤會，當這種誤會導致整個社會對這個發言人產生反感時，他便在不知不覺之中成了犧牲品。

陳志武教授寫了一本書《金融的邏輯》，張維迎教授也寫了本書《市場的邏輯》。

隨後REICO工作室也專門做了房地產成本構成的研究報告，並在「兩會」期間由全國工商聯主席黃孟復提交給政協大會將其做了主題發言，並在中央電視台就此做了現場討論。經過這一爭論，連國土資源部都不得不承認，九_九_藏_書土地和稅收佔了房價的約70%，實質上是土地的價格在影響著房價。

在2008年「拐點之爭」時，與我的論點相反，一些所謂的「專家」高喊不要買房，讓房價再跌個50%.30%，讓房地產的泡沫徹底崩潰，但事實是房價仍保持了上漲的趨勢。這些事實在爭論之後的很多年，人們開始重新思考和認識我發表的那些「雷人雷語」，這時大家就會驚訝地發現，被民眾臭罵為「人民公敵」的我不幸「猜」中了中國經濟和房地產市場可能出現的一些變化。

後來也證明他們的選擇是對的。我這個監事長立了許多監督的規矩，有效避免了執行理事會可能會破壞章程和損害會員權利的做法，贏得了所有會員的擁護。

其實，我出錢贊助的公益組織很多，包括各種協會和NGO組織。在這些組織里，我都不用選舉就理所當然可以當上什麼理事、監事、副會長、副理事長等，但在阿拉善則不同，任何會員想擔任重要職務，都必須經過民主選舉，才能當選。

當媒體有權力按自己的思路去宣傳和「塑造」一個人的形象時，會用各種語言和表現手法，讓民眾以為某某就是媒體說的這個樣子，而實際情況卻不盡然。

但博客還是在一定程度上改變了傳統媒體隻手遮天的狀況。博客至少讓媒體的聲音不再是一邊倒了。它讓我們有機會去糾正媒體的一些片面性報道，於是也開始有更多的民眾看到了媒體大標題之外的任志強，以及另外一些不被大眾知道的真相。一些媒體也開始用博客上的摘錄來反思之前報道的一些「雷人雷語」了。

我記得三聯出版社將封面印有「人民公敵——任志強」的雜誌交給我的那天，正好是阿拉善SEE生態協會的會員大會日，幾十名企業家聚在一起要改選阿拉善協會的執行理事會、監事會和章程委員會。

要感謝這本雜誌，感謝這個「人民公敵」的稱號，它讓我順利在眾多參選者中脫穎而出，成為了阿拉善協會監事會的監事長。並且，當我參加各種論壇時，這個稱號都無一例外被主持人提起，它變成了介紹我的最有特色的詞。