各位讀者知不知道一旦按0.8%的比例來徵收房產稅的話，這個稅有多少？基本上一年房產稅的總額超過這個城市一年的財政預算。我以杭州市為例，一年財政預算就是400億，而房產稅竟然超過400億，加在一起就是八九百億。財政預算一向不透明的政府，突然之間財政預算多了一倍，你說政府會幹什麼？肯定基本就是低效率的投資浪費和不可避免的腐敗。而且一旦徵收房產稅可以增加財政預算的話，地方政府就會食隨知味，而一旦花順手了，明年就更要增收地產稅了。

「投機基金組織及其同夥似乎是想使股價下跌，才將轉換價設定在很低的價格，其目的是將來把大量股票握在手中。」矮胖的企劃專務將打聽來的消息原封不動地說了一遍。

我國從20世紀80年代啟動住房制度改革，特別是1988年停止住房實物分配以來，已有效地啟動了居民住房消費。隨著城鎮住宅建設不斷加快，居民住房面積不斷擴大，居住質量不斷提高，住房條件得到明顯改善，但另一方面，普通住房價格偏高、保障性住房建設滯后、市場監管相對薄弱等問題，特別是住房保障制度尚未真正建立和完善等問題也都暴露出來。而隨著住房商品化，以住宅為主的房地產業已經成為國民經濟的主要支柱產業。如果說作為完善房產制度，需要強化政府的公共責任，那麼作為支柱產業，又應該如何規避打壓房價可能遭遇的風險呢？

各位讀者曉不曉得，為什麼世界銀行說政府徵收房產稅將付出沉重的政治代價？這是因為房產稅和其他稅種有著本質的不同。過去的稅種老百姓雖然不滿意，但是不會抱怨。為什麼？薪資所得該不該交稅？企業利潤該不該交稅？我賣房子該不該交3％的契稅？交易稅呢？農業稅呢？這些稅種都是因為我們有了收入以後，交一部分給政府，至少我覺得還可以理解，可以承受，是不是？那麼請問讀者房產稅是什麼性質？說白了，就是政府敲開你的房門，直接拿把刀砍下你的手臂拿走了，這就叫房產稅，這是一個唯一不創造收入的稅種。

第二根導管：缺少經濟適用房和廉租房。截止到2009年年底，新加坡政府總共建設了99.2萬套的經濟適用房，保證了85%老百姓的住房。而且新加坡不是根據成本核算，而是根據老百姓的收入核算，保證老百姓6年的收入就可以買一棟房。新加坡像我們一樣的商品屋只有15％，而15％的人所住的商品屋每平米價格在4萬到5萬元人民幣。

3天之前，作為持股公司的四井住之江金融小組針對賦予普通股轉換權的優先股的發行，發布了將會增資3000億日元的消息。頓時，住之江股票遭遇到大規模的拋售，當天股價就從發布信息之前的40.3萬日元一下子跌到30萬日元。

既然談到新加坡和中國香港，我就想趁此機會告訴我們各級地方政府，應該如何學習它們的土地財政的新思維。

「那我們公司的情況如何？」頭髮花白的西脅用銳利的目光上下打量著面前的兩個人。他雪白的襯衫上面系著一條顏色鮮艷的藍領帶，外面是藏青色的西裝。這個人在年輕的時候被人們稱為「冷麵無情的合理主義者」，他對處理大承包商和總商社的一些漏洞、破綻很有一套手腕。兩年前，他跳出舊財閥的組合框框，合併了住之江銀行和四井銀行，成為很有實力的銀行家。

第一個思維：我們看看香港，2007年香港政府的賣地收入是133億港幣，佔CDP的0.8%。而2007年我們內地的賣地收人佔GDP的比重是4%，遠遠高出香港5倍以上。到了2009年，香港賣地收入佔GDP的1.53%，而我們內地賣地收人佔GDP的比重高達4.5％。所以和香港比起來你會發現，我們內地依賴土地財政的程度更大，而且這還只是全國平均數。如果具體到地方政府的話，比如說北京，賣地收入占財政收入的比例高達50%，這就不曉得是香港的多少倍了，因為香港只佔1.53%a左右。

地產泡沫、股市泡沫所象徵的，就是未來危機的開始，就是火山開始爆發。

我想請問這些學者，房產稅的本質是什麼？是用來打壓房價的嗎？你們https://read.99csw.com連基本觀念都搞錯了。美國是土地私有，因此由土地所有人繳納地產稅有其合理性。如果美國人在自己的土地上發現了石油就歸他個人所有，因為土地是私有的。而我們的土地是屬於政府的，我們根本就沒有繳納房產稅的私有化基礎。地產開發商已經交過出讓金了，而出讓金就類同於租金，也就是說我們已經交過租金了。哪有交了租金之後，又替擁有土地的政府交房產稅的道理啊？政府怎麼能夠想收就收啊？政府叫它物業稅也好，地產稅也好，房產稅也好，反正就是不合法。如果我們在建房的土地下面發現了石油會是什麼後果？肯定強制拆遷，把我們都趕跑。

已經是下午4點多了。坐在辦公桌前黑色皮沙發上的四井住之江銀行行長西脅難掩一臉的憤怒。他的眉眼和嘴唇特別鮮明地皺在一起，形成了一個「一」字，像戰國時期武士的臉。站在他面前的企劃專務和企劃部長一言不發地低著頭，將視線落到那份股價表上。

第三個思維：新加坡工業用地以租賃為主，而中國香港是以出售為主，香港的工業用地每一平方米高達8萬港元，全世界最貴。所以香港製造業全線崩潰，只能做服務業、金融業。而新加坡透過政府的絕對壟斷，提供絕對低的價格，80%的工業用地都集中在政府工貿部所設立的裕廊集團內。出租價格每平米在200到280新元之間。所以新加坡有非常繁榮的製造業，就是因為新加坡政府的優秀規劃。

此外，房產稅還是個劫貧濟富的稅種。這個話聽起來有點奇怪，政府徵收這個稅種的目的不就是打壓投機嗎？而投機者應該都是比較有錢的人啊？表面上看是這樣的，可是請讀者想一想，真正的炒房者會長期持有嗎？所謂炒房，就是快買快賣。既然這樣，你能打擊到投機者嗎？真不曉得那些專家怎麼想的。就算長期持有吧，也分有錢人和窮人，有錢人當然交得起房產稅，所以也打擊不到他們。真正被打擊的就是那些替共產黨賣了一輩子命的退休人員。以上海為例，一對退休夫妻，好不容易存了60萬元，幾年前買了一套100平米的房子，現在漲到了300萬元。如果按照0.8％交房產稅的話，這對退休夫妻一年就要交2.4萬元，夫妻兩人的一年退休工資全部被洗劫一空。

而這就解釋了為什麼股指至少到了2010年7月還在2500點打轉。因為你每壓一次火山口，股指就跌一次，壓兩次跌兩次，壓三次跌三次。現在股票市場就看你如何處置地產，你如果想用地產稅來壓的話，到最後最壞的結果可能就是整座火山爆炸，而火山一旦俱炸，股票市場就必然跟著爆炸，進而就會產生不可預測的政治後果。這就是為什麼世界銀行要提出警告「房產稅必然要承受非常沉重的政治代價」的原因了。

過去為什麼樓價調控都失敗？那就是因為政府總是想把一塊大石頭直接壓在火山口，堵住火山岩漿。而這個大石頭是經受不了火山熔岩的噴發的。因為火山熔岩溫度太高，會把大石頭給熔化掉。這就是為什麼過去調控只有短期的效果，而最終都會失敗的原因了。

最近我們又發飆了，國十條出來了，已經國了很多條了，我都不知道究竟有多少條了。什麼國二條、國三條都出來了，我覺得應該這樣編號，從001號開始編，國001、國002，現在應該是國90幾了。各級政府在比拼誰打壓房價打得最凶。政府打壓樓價的措施基本都是錯的，因為根本就沒有理解房價上漲的本質。我想利用火山理論來解釋房價上漲的本質。

很不幸的是2008年11月金融海嘯爆發了，我們出口受到重創，很多工廠製造出來的產品賣不掉，從而形成產能過剩，所以又多了第二個病，叫產能過剩。政府為了應付金融海嘯，透過4萬億，十大產業振興方案，汽車、家電、建材下鄉，透過銀行信貸從事基礎建設等等方式拉動內需。實際上，這幾個政策都是在利用明天的產能過剩消化今天的產能過剩。舉例而言，4萬億投資在中西部的高速公路建設上，建好以後上面基本沒車跑，而沒車跑的高速公路就只能叫做產能過剩的高速路。但是在建的時候需要鋼材、水泥，所以可以暫時解決這兩者的產能過剩。不知道政府有沒有想過，高速公路一旦建完，由於沒車在上面跑，就立九-九-藏-書刻形成了一個新的產能過剩，由於不再需要鋼材、水泥，所以就把這兩個行業打回原形，又成為產能過剩。在因出口受創而形成的產能過剩的基礎上，中國的產能過剩更加惡化了。其結果就是從2009年8月26日開始，到2010年的年中，很多行業都產能過剩，包括鋼鐵、水泥、平板玻璃、煤化工、多晶硅、風電、電解鋁、化肥、電力、煤炭、焦炭、有色金屬、造紙、製革、印染、建材、輕工、紡織，等等。

而且美國推出房產稅的目的不是為了打壓房價，而是為了讓房價升值，藏富於民，讓老百姓獲得更高的價值。舉個例子，按照美國的做法，美國平均徵收1.38％的房產稅，這個房產稅28％給鄉鎮政府，22％給縣政府，只有4%是給州政府的，總共54%。但是你要曉得，美國的鄉鎮政府跟縣政府的政府官員實際是非常少的。一個縣政府的政府官員搞不好只）有三個人，一個是管司法的，一個是辦理結婚證照的、證照查驗的，還有一個行政官。他們縣政府的人數比我們一個街道委員會的人數還要少，為什麼？因為美國的政府很高效的，美國老百姓不會花錢養這麼多政府官員，哪像我們，到處都是官員！

首先我們得搞清楚，房產稅究竟指的是什麼。開始叫物業稅，後來說是房產稅，現在還有人說地產稅，還有財產稅，特別消費稅等等。我們國家的土地自1982年的《憲法》修改以後，變成了土地國有化。其實，在1954年《憲法》的時候，仍然是承認農民擁有土地及相關生產資料的，只是在1982年的《憲法》中改掉了。因為物業稅的徵收需要人大的一個立法程序，所以就提出了房產稅，房產稅的暫行條例1986年就通過了，對經營性的住房進行徵稅，但是非經營的、自住的住房是不徵稅的。而且因為這個稅種的徵稅很難，地方的一些稅務局就和一些居委會結合起來，透過獎勵舉報的方式進行全面徵稅。

近年來，國務院及相關部委先後出台了一系列調控房地產、穩定房價的政策，投機性購房初步得到抑制。但部分大城市房屋價格上漲過快，中小戶型普通住房供應不足，調控機制不完善，城鎮居民對於住房問題滿意度較低等狀況仍然存在。2007年8月7日，國務院發布了《關於解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》，將解決低收入家庭住房困難作為維護群眾利益的主要工作和住房制度改革的重要內容。那麼，為什麼政府會把低收入家庭住房困難列為工作重點？如果不能事先做好疏導工作，單純打壓地產價格又會產生怎樣的後果呢？

我們先看下火山岩漿是如何形成的。2006年下半年，中國發生了樓市泡沫、股市泡沫，我認為這是由於我們的經濟生病了。講得更具體一點，就是投資經營環境已經全面惡化，因此很多企業家把應該投資在企業的錢拿來炒樓炒股了，從而造成泡沫。這個進入樓市的資金就可以解讀為火山的岩漿。就在這股火熱岩漿蓄勢爆發之際，我們的政府插下了兩根導管。

「好像是海外的投機使當前基金將股票大量拋售造成的。」一個有點臃腫的小個子男人帶著惶恐的表情，不知所措地回答道。

美國的地方政府拿到房產稅後，會將其中54%用於聘用警察改善治安，搞建設改善環境，剩下46%的房產稅將全部用於改善教育。美國公立中小學教育年度預算是3000億美金，全部來自於這46%的房產稅。99%的美國人都是念公立學校，從幼稚園到高中畢業，總共13年，全部免費，有些富裕的學校中午吃飯還免費，這才是真正取之於民用之於民。

第一根導管：老百姓不能自建房，必須向開發商買房。這是什麼意思呢？舉例而言，我們現在的年輕男女基本是自由戀愛，只有那些不太會談戀愛的、吃不開的男男女女，才需要到婚姻介紹所。如果哪天政府突然下令不準自由戀愛了，自由戀愛者一律不髮結婚證，政府規定必須去婚姻介紹所的話。你曉得是什麼結果嗎？由於沒有自由戀愛的競爭，婚姻介紹所的中介費就會透過壟斷立刻大幅攀升。這個跟房地產有什麼差別呢？我們現在不能自己買地自己建房，而必須向開發商買，這就像婚介所一樣，造成開發商的壟斷，價格肯定上去了。政府為什麼不讓我們自己建房呢？九*九*藏*書政府認為我們不會建，會建得亂七八糟的，不好管理，是嗚？那德國人怎麼可以呢？德國政府對自建房規定得非常清楚，哪個地段房子蓋多高，屋頂什麼顏色，窗戶什麼樣子，都規定得清清楚楚，你只要按圖施工就好了，有什麼難的呢？我們在後面的章節會談到2010年深圳市放寬了這個規定，從而引入了競爭機制的問題。

你知道美國是怎麼徵收房產稅的嗎？是由居民公選最誠實敬業的人做房產評估員。一般是兩個不相識的人上門共同做評估，測量房屋的面積，登記房屋的數量，包括有多少個浴室，等等。然後登記完之後，兩個人分別做評估，然後全部上網公開。居民能夠查到所有的資料。如果認為過高的話，可以找評論員來理論，評論員會詳細介紹評估的方法。比如說面積、年份的問題，還要考慮到結構的問題，建築商的問題，還有類似房子的成交價格問題，等等。如果老百姓還是不滿意，可以向州評估委員會上訴。那我請問你，這在中國能做得到嗎？在中國由誰來評估？肯定又是政府官員。這簡直是在平白增加貪污腐敗的機會。為了讓他評估低一點，給他一點錢，是不是就給了他腐敗的機會？而且就算是我們引入美國的制度，找了兩個人一起來評估。我相信評估完一次以後，兩個人就開始勾結了。如果我們老百姓對評估不滿，怎麼申訴呢？是不是再去信訪辦？信訪辦申訴多了，把你給抓起來打一頓有沒有可能？當然有可能，我們有些地方政府這種壞事少幹了嗎？在這樣的環境下，你怎麼公正、透明地評估房地產？如果評估不了如何收稅呢？而且收了稅之後，政府怎麼用這個錢？到最後又是一筆糊塗賬，拿去公款吃喝、出國旅遊、貪污腐敗了。我請問老百姓，你願意交嗎？聽我講到這兒，讀者應該明白了，我們中國根本就沒有徵收房產稅的條件。為什麼？因為我們根本就沒有一個公正、透明的評估機制。我們只要找官員來評估，就立刻會產生腐敗，而且我們連申訴的機會都沒有，除非你不怕挨揍。

我們過去有沒有這種概念呢？有的。1998年國二十三條出來了，當時規定80%經濟適用房，10%廉租屋，剩下10％才是真正的商品屋。因此從1998年開始，一直到2003年房價都很穩定。但是從2003年開始，政府推出了國十八條，我們的政府偷換概念，把80％的經濟適用房改成具有保障性質的商品房，這不就是商品屋嗎？直到現在，幾乎100%都成了商品屋，我們的地方政府對建經濟適用房和廉租屋一點都不感興趣，它們的理由是中央政府拿了六成的稅，卻只幹了三成的事，而地方政府拿四成的稅，卻得干七成的事，所以財政吃緊，必須靠賣土地維持財政預算。我們的政府把全體老百姓對住的需求都推向了商品房市場。我們的弱勢群體，包括大學畢業生、農民工怎麼可能買得起商品房呢？2003年的政策一被推出就註定了它的失敗。

股票發行量的增加，會對股市產生稀薄化的影響，而在這種影響下許多股票價格會下跌，西脅也是有所預料和覺悟的；但是，現在這樣的事態卻是他做夢也沒想到的。

「今天降到了1200億日元。」

美國政府的所有支出全部有非常清楚的記錄，老百姓可以上網隨時查詢，不像我們政府的預算簡直就是一筆糊塗賬。本地的治安、環境、學校都改善了，房價自然水漲船高。而增值的部分，美國政府抽取1.38%的地產稅，剩下的98.62%都歸地產所有人。這就是為什麼美國人非常樂意交房產稅，因為房產會增值。那我請問各位朋友，如果我們政府拿了房產稅之後，它能把每一分錢都花在我們的環境上，花在我們子女的教育上，花在我們的人身安全保護上，都花在我們附近的花木、我們附近的環境衛生上，你願不願意交呢？你當然願意。

那我們政府怎樣才能真正解決掉問題呢？必須封掉這兩個管道，同時稀釋岩漿。政府正確的做法應該，第一，允許自由戀愛；第二，大面積地造經濟適用房跟廉租屋。只有這樣，才能把這兩個管道封死。同時呢，把熔漿化解掉，怎麼化解掉呢？那就是幫助企業家改善他們的投資經營環境，減少產能過剩，企業家資金和避險資金就願意投資實體經濟了，熔漿自然而然就被稀釋掉了。但是我們卻不九*九*藏*書循正道解決火山的問題，反而計劃推出房產稅。你知道推出地產稅會造成什麼結果嗎？地產稅就等於從火星上面找一塊天外來石，直接壓在火山口上。是不是說這種宇宙上面的岩石特別抗高溫？是不是真能壓住火山口？

2010年4月14日，國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，研究部署遏制部分城市房價過快上漲的政策，提出四項措施，即新「國四條」，其中包括對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。這意味著，距2010年1月發布的「國十一條」僅僅三個月之後，新一輪房價調控就此展開。4月17日，《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知），即新「國十條」發布。隨著國務院以及相關部門系列密集政策出台，各大銀行陸續公布調整房貸執行利率和貸款條件細則，北京、上海、廣州以及深圳等一線城市新房開始打折出售，個別樓盤直接降價上千元，一些省會中心城市還出現了較為集中的退房潮。按照「五一」小長假期間的統計數據，北京銷售量同比降幅為65%，上海為52%，南京為95%，深圳為79%。被稱為史上最嚴厲的房價調控已經顯示出了政策威力。那麼，中國房地產價格將走向何處？調控房價將帶來哪些方面的影響？到底有沒有根治房地產市場痼疾的好辦法呢？

這幾年由於火山岩漿成型，政府又插下了兩根導管，使得房價大漲，從而得罪了所有買不起房的人。政府再搞房產稅的結果，又要得罪了所有買得起房的人。結果全國老百姓都被得罪了，那政府執政的基礎怎麼辦呢？世界銀行的報告《城市房產稅的改革，指導原則與建議》給出了一個駭人聽聞的結論—「房產稅必然要承受非常沉重的政治代價」，我覺得這句話送給我們政府是最適當的。我希望我們政府不要被那些不要臉的、可恨的寵物經濟學家所誤導。這些學者可恨在哪裡呢？他們是有權階層和富人豢養的一群狗，當政府要做某個政策的時候，他們既不會站在老百姓的立場上，也不會站在科學的角度來考慮問題，只會爭先恐後去巴結、表態。舉個例子，這些寵物學者指出房產稅的徵收明顯加大了住房保有環節的成本，對持有空置住房的投機人打擊更大，使得他們從炒房中獲得收益降低，從而可以將資金引向合理的經濟領域，等等。這些評論基本都是扯淡。例如國信證券就曾經這麼胡扯地指出，在推出物業稅不成熟的情況之下，逐步推進房產稅改革，將削弱房地產的投資品屬性，有利於平抑房價，改變人們的心理預期。

那麼在香港什麼樣的人能夠享受政府補貼呢？月收人6萬港幣以上的、必須向私人開發商購買商品屋；月薪在2.6萬到6萬之間的，政府提供低息貸款，以優惠價供應住宅；月收入在1.1萬到2.6萬之間的，以低於市場價30%到45%的價格購買房屋；月收入低於1.1萬的，可以享受廉租屋，房租非常便宜，平均價格每個月1320港元。香港是個規範非常嚴格的城市，嚴格執行的結果使得香港50%的老百姓都有政府補貼。政府為了解決老百姓住房的問題，就用公共資源建設公屋，包括廉租屋和經濟適用房。

「喂，這到底是怎麼回事？為什麼股價會這樣急劇地下跌？」在以橡木為主材料的大約有4O張榻榻米大小的房間里，響起了一個男人憤怒的聲音。

美國房產稅的本質之所以值得我們探索，是因為我們個人不可能有條件去改善居住環境、社區治安和學校教育，因此必須透過政府集合我們所有人的房產稅，大面積地幫我們改善環境、改善治安、改善學校，這樣我們的房產才能增值。對於美國的老百姓而言，每一年只拿出1.38%的錢，就可以透過政府享受到這麼多的福利，而這麼多的福利是我個人做不到，必須透過政府的公權力，讓所有社區的人同時交地產稅，然後才能夠達到環境、治安、教育改善的目的。所以，美國房產稅是為了讓房產升值，從而藏富於民。而我們的學者卻提議透過房產稅打壓房價，他們簡直連基本觀念都沒有搞懂。我過去講到這些學者會很憤怒，不過現在我也不會了，跟他們計較什麼呢？這麼多可憐的人，就靠著胡說八道混口飯吃，算了算了，別跟他們計較了，反正他們講話也沒人聽，對不對？

房間的後方有一張碩大的行長專用辦公桌，一台通常不怎麼使https://read.99csw.com用的計算機和一個歷代住之江銀行行長使用過的、已經解決和尚未解決問題的文件箱，背後的書架上擺放著《華麗一族》、《白色巨塔》等西脅行長最喜歡閱讀的大阪名作家山崎豐子的作品。

「高盛是怎麼說的？那幫傢伙，等到賺了錢就拜拜了嗎？」西脅瞪大了眼睛。

2003年8月12日，國務院發布《關於促進房地產市場持續健康發展的通知》，把經濟適用房由「住房供應主體」改為「具有保障性質的政策性商品住房」，把房地產業定性為「促進消費、擴大內需、拉動投資增長」的「支柱產業」。隨著地產市場呈現繁榮景象，房價飛速上漲，我國住房的公共性也漸漸淡化。我國房地產市場的高速發展除了自身問題之外，還存在外部經濟因素的助推。那麼，令天地產市場的外部經濟因素還包括哪些？房價高企的本質問題又是什麼呢？

而且你知道把地產稅直接壓在火山口會有什麼結果嗎？這種宇宙上面的岩石也許真特別抗高溫，也許你還真就把火山口壓住了。過去政府對房價的調控就是簡單地把一塊大石頭直接壓在火山口，堵住火山岩漿。其實過去蓋上的大石頭壓不住火山熔岩還好，最多是石頭熔化了，火山熔岩繼續爆發，房價繼續漲就得了。但是你有沒有想過，你拿一個地產稅壓住火山口，結果你是壓住了，那萬一給長期壓住的話，你曉不曉得後果？我告訴你，後果不堪設想。因為高溫的火山熔岩將會從地殼的最薄弱環節再次爆發。那就是第一，惡性通貨膨脹立刻爆發；第二，中國經濟進一步衰退。這還算好的，你有沒有想到一個最壞的情況？那就是整座火山就此爆炸。

第二個思維：中國香港和新加坡透過高地價、高房價，不但保證用地的效率，同時增加了財政收入，從而維持了低稅率。所得稅對年收入30萬新加坡幣以下者只有8.5%，30萬以上的和中國香港一樣是17％。

我們政府的這兩根導管插下的結果，就使得火山岩漿迅速爆發。舉例而言，2006年為什麼有樓市泡沫？就是因為我們以製造業為主的民營企業家所面臨的投資經營環境已經開始全面惡化，這就是我們經濟生的第一個病，所以大量製造業資金離開實體經濟，進入房地產市場，所以火山熔岩開始產生了。再加上政府插下兩根導管，造成火山爆發，房價大漲。

制伏「地產火山」，「郎式方案」曝光。

你要解決房價的問題，不可能一步到位，那是非常複雜的過程，你要做好幾步工作。

所以越來越多熔岩、熔漿透過這兩個沒有關掉的管道跑出來了。

最近幾年我們企業家所面臨的投資經營環境比2406年還要惡劣，再加上我們又多了第二個病，也就是嚴重的產能過剩，使得企業家的大量資金離開實體經濟進入樓市，從而使得熔漿增多了。此外，最近通貨膨脹又抬頭了，即使是為了逃避通脹，老百姓敢把他們的資金投到實體經濟上嗎？不敢的。為什麼不敢？因為兩個病還沒解決。那為了逃避通脹，這些資金該流向哪呢？樓市。這就更增加了熔漿。由於兩個導管沒有斬斷，所以不能自由談戀愛，再加上不建經濟適用房跟廉租屋，所以越來越多的熔岩透過這兩個沒有關掉的管道爆發了。

兩大癥結，揭開樓市井噴懸疑。

房價調控，催生「地產火山理論」。

在西方一些國家，住房被明確界定為公共事務，也因此獲得立法保障。如英國1919年頒布《住房和城鎮規劃法》，明確規定住房問題屬於公共事務，政府應對公共住房建房提供支持。1946年至1951年間，英國政府負責建造的房屋總量高達全國建房總量的78%。荷蘭則在1901年頒布《住房法》，明確規定：政府應為公共住房建設提供補貼和制定建築規範，政府在住房市場中扮演決定性角色，「提供充足住房」是政府的責任。1974年，荷蘭又頒布《租房與補貼白皮書》，強調「住房政策的目標就是為低收入階層提供合適的住房」。美國在1937年出台《住房法案》，明確政府負責低收入家庭的公共住房建設，居住者只需支付較低房租。此後相繼出台《住房和城市發展法》、《住房和社區發展法》，住房的公共特性得到保證。那麼，我國在住房的認識問題上又經歷了怎樣的變化呢？

本文摘自［日］黑木亮的《搏金》

窗外是日比谷的大廈街和在冬日微弱陽光照射下的二重橋。