安幼琪卻堅持說：「我看明勇的意見是值得大家認真考慮的。」

周玉茹說：「電話里說不清楚，你回來就知道了。另外趕緊準備一百萬現金，要快！」

安幼琪說：「人家都說以大欺小，其實大也有大的煩惱。就說黑娃吧，就他那種小混混，也不用在乎什麼品牌、形象，可咱們不一樣。一個乞丐來招惹富翁，富翁還得忍著。因為乞丐本來就破罐子破摔，富翁卻是投鼠忌器。」

杜林祥悠然自得地說：「當然。」

不知從何時開始，杜林祥與安幼琪的關係越來越親密起來。一個周末的下午，二人在酒店包房裡辛勤「勞作」之後，杜林祥向她道出了一個自己在心裏謀划很久的事情。杜林祥緩緩說道：「上周咱們在城西拍下來那塊地，光蓋住宅是不是有些浪費？」

安幼琪說：「你們男人都熱血沸騰了，我一個女人再不冷靜怎麼辦？外面的流言蜚語你也不要太在意。一方面，苦於房價過高，所有人都把責任推到房地產商身上，因此大家對房產企業的觀感本身就不好，也都寧願去相信那些負面消息；另一方面，步行街的業主投資失敗，憋了一肚子火，只好到處造謠。」

剛開始的兩個月，藉著新店開張的喜慶勁兒，步行街的生意紅紅火火。可兩個月後，生意卻逐漸冷清下來，到最後竟是一天不如一天。按理說，商鋪全都賣了出去，生意好壞是別人的事，用不著杜林祥操心。可那些投資的業主還是不斷找上門來，有在公司門口靜坐示威的，還有直接拿石塊砸玻璃的。半年後，十多名業主更聯合向法院起訴，說緯通集團在銷售商鋪時存有誤導宣傳甚至是詐騙行為。

杜林祥儘管氣憤不已，但他覺得安幼琪的話不無道理。自己這麼大的身家，同一個小混混動手，實在有些跌份兒。他坐回沙發上，悶頭抽起煙。

這要是在私下，安幼琪一定會撕破臉和杜林祥大吵一架。可現在畢竟當著這麼多人，安幼琪明白，杜林祥不僅是自己情人，更是公司一把手，怎麼著都得給人家留點面子。她坐在座位上，不再說話。

林正亮這時說：「我覺得安總是把困難估計得過大，沒有這個必要，我支持建設商業步行街。」多年來林正亮已經學會唯杜林祥之命是從，況且，他一直對安幼琪沒什麼好感，看著平日里頤指氣使的安幼琪，今天也被折了面子，心裏好不開心。

這會兒在會議上，高明勇剛說完，杜林祥就訓斥道：「虧你當過武警，還經常在公司吹噓，曾開槍抓過逃犯。我看你的膽子，還不如一個婆娘。什麼叫風險？哪樣生意沒風險？怕風險，緯通能有今天？」當著外人的面，杜林祥對安幼琪總是客客氣氣的，但對高明勇，他就不需要控制任何情緒了。

周玉茹口氣急促地說：「你一定得回來，家裡出事了。」

會議一開始，李英華就發言說：「很多買商鋪的業主都是把自己畢生的積蓄砸進去，以後的生活也指望這個鋪面。可現在，整條步行街生意冷清，白天沒人氣，晚上有鬼氣。那些來租商鋪的商家，也跑的跑，撤的撤，我們花幾百萬買來的商鋪，現在連一分錢租金都收不了。」

杜林祥倒是主動說起：「出這麼多事，根子還是在步行街那裡。當初我不聽你意見，執意進入商業地產，看來是草率了。」

萬順龍詭異地笑起來：「我算哪門子專家？我只是來參觀學習，沒什麼可指點的。看到你們的銷售狀況這麼好，我簡直替你們高興。」

杜林祥意識到問題的嚴重性，他讓高明勇去聯繫，將業主請到公司來，雙方舉行一次對話會。最後，業主方推舉了十名代表read.99csw.com出席對話會，而緯通方面，杜林祥、安幼琪、林正亮等悉數到場。

林正亮漲紅了臉沒有說話。他的隱忍完全是看在杜林祥的面子上，以他的脾氣，不會對這個婆娘有一絲一毫的客氣。

安幼琪毫不示弱地說：「你懂什麼？咱們是正規企業，能和一個歌城老闆斤斤計較嗎？把他打一頓容易，到頭來怎麼善後？」

安幼琪沒有再說下去。她本來想發幾句牢騷：叫你當時不要貿然進入商業地產，你就是不聽，現在好了吧？不過，看著已左支右絀的杜林祥，安幼琪不忍心再去責備這個男人。

事情的發展的確如范蠡所料，大兒子到了楚國，重金行賄買通了楚國大臣。恰在這時，楚王大赦天下。大兒子就後悔了，早知道有大赦，還花這麼多冤枉錢幹嘛。他甚至找到收錢的楚國大臣，隱晦地表示希望對方退贓。這一來，惹惱了人家，楚國的所有囚徒都獲得大赦，唯獨范蠡的二兒子被砍了頭。

安幼琪說：「他是站在政府立場想問題。你能修一條商業街，對於完善該區域的商業配套，自然是好事。但咱們考慮的，應該是企業利潤。」

坐在一旁的安幼琪知道，此刻的杜林祥好比一頭髮怒的野獸，什麼話都不會聽。她只好匆匆跑出去，吩咐高明勇立即去制止保安，千萬不要對黑娃動手。畢竟緯通集團是正規企業，不是黑社會，哪怕受了點委屈，也不能意氣用事。被高明勇喝止的保安，一個個像泄了氣的皮球，懊惱不已。

杜林祥一邊聽著，心裏卻在罵，一間商鋪可得好幾百萬，像你這種退休公務員，要不是當初貪贓枉法，恐怕幾輩子也買不起。杜林祥輕咳一聲后說：「我承認，現在步行街的生意不怎麼好。作為企業我們也在想辦法，盡量聚攏人氣。不過話說回來，當初你們花錢買鋪面，本來就是一種投資行為，既然是投資，當然有風險。現在一時生意沒起來，更需要我們雙方努力，一味鬧下去可不是辦法。」

聽到消息后，辦公室里的杜林祥暴跳如雷，他朝高明勇大吼：「都是你他媽壞事，剛才攔著保安幹什麼，現在人家要騎到我們脖子上拉屎了！」高明勇呆立在那兒，嚇得兩腿發抖。

第二天正式上班，杜林祥在會議上，當著眾人又說出了自己的想法。安幼琪依舊強烈反對：「做地產項目從易到難的順序一般是這樣：住宅——公寓——別墅——寫字樓——商業。只有住宅等前幾個順序的項目做得很成功，最後做商業地產項目才有成功的可能。如今緯通只能說在住宅地產領域初戰告捷，直接進入商業地產，風險太大。另外，做住宅地產，說白了就是修房子與賣房子，可做商業地產，還涉及招商以及後期的經營管理，緯通並沒有這方面的專業人才。」

「都別動！」安幼琪這時闖進辦公室說，「我已經報警，公安幾分鐘就到。咱們現在動手，只能是火上澆油。」

這個高明勇就是杜林祥當年的司機。杜林祥覺得此人精明幹練，當司機太屈才了，先提拔他當了辦公室副主任，後來又出任分管公關工作的營銷副總監，成為安幼琪的助手。

杜林祥躲閃不及，茶杯正好擊中他的左臉。儘管高明勇有先見之明，提前換了紙杯，但茶水還是潑了杜林祥一身，幾片茶葉還沾在他的臉上，一副狼狽不堪的模樣。

得到命令后的保安，一個個摩拳擦掌，歡喜不已。這幫保安，都是血氣方剛的小夥子，杜林祥還為他們專門聘請了兩個教頭，一位是退役特種兵，一位是武當山的道士。整天習練拳腳功夫，卻一直沒有施展機會，人都九九藏書快憋慌了。今天大老闆下令，正好抓一個人來練手。

焦頭爛額的杜林祥，一天路過安幼琪的辦公室，便主動走了進來：「我是來謝謝你的。幸虧你那天保持了冷靜，才沒鬧出什麼大事。咱們都已經那樣忍氣吞聲了，外面還說緯通是黑社會。真要把那王八蛋打殘了，還不知道惹多大麻煩。」

杜林祥不耐煩地說：「有什麼事嗎？中午我約了銀行的人吃飯，怕是回來不了。」

杜林祥正想繼續說下去，卻接到妻子周玉茹的電話：「你在哪，快回家來一趟。」

范蠡回家得知情況后，質問西施為什麼不派小兒子去。西施很委屈地說，你不是經常說小兒子只知道貪圖享樂，是個不成器的傢伙嗎？范蠡說，大兒子勤儉持家是好事，但「撈人」這種事，就得把錢不當錢，將銀子大把大把扔出去。小兒子是個花錢如流水的酒色之徒，最適合干這類事。

李英華口氣強硬地說：「如果你們這樣認為，那還開什麼對話會？能夠投資幾百萬買商鋪的人，都不是好惹的。狗急了還要跳牆，何況是人？」

安幼琪坐在沙發上，蹺著二郎腿：「你真不知自己有幾斤幾兩，還敢去玩商業地產？現在咱們做住宅地產，說白了就是快進快出的打法。樓盤開盤之後，可能在三到六個月內現金流非常高，當該樓盤賣完了之後，這個項目的現金迴流也就停止了，咱們就接著去做下一個樓盤，找地、定位、開工，然後又是銷售。可商業地產不同，它的利潤主要來自商鋪的租金收入，在短期產生不了足夠的現金流。解決不了長期資金的問題，商業地產是很難做的。」

後來，安幼琪把這句話轉告給了杜林祥，杜林祥哈哈笑道：「想不到萬順龍那樣狂妄自大的傢伙，也學會表揚別人了。」

開街慶典結束后，杜林祥親自領著眾人去街內參觀。杜林祥手舞足蹈地介紹相關情況，呂有順等人也聽得津津有味。不過萬順龍卻把高明勇招呼過來，詳細詢問步行街的業態分佈，有多少是做零售的，有多少是做餐飲的，有哪些品牌商家進駐？

「為什麼？」杜林祥問。

步行街開街那一天，呂有順親自蒞臨，並稱讚該項目對於改善周邊商業環境，將發揮舉足輕重的作用。萬順龍作為嘉賓也登台致辭，他說緯通集團的飛速發展應該成為河州地產企業的學習標杆，尤其是大手筆打造商業步行街的氣魄，實在是難能可貴。

安幼琪再次試探著問：「你真打定主意了？」

保安趕緊進來控制場面，並把黑娃按在了座位上。黑娃依舊一臉桀驁不馴的樣子，還衝後面的幾個跟班大叫：「打電話叫兄弟們過來，今天就把這個爛公司給我砸了。」

「你以為商鋪是說賣就能賣的！」安幼琪沒好氣地說，「既然要打造商業街，就應該有規劃。引入哪些業態？是服裝店、餐飲店還是賣電子產品，都得有統一布局。商鋪要是全賣給業主了，人家做什麼咱們管不了。可沒有一個統一規劃，整條街又形不成氣候。還有，賣商鋪可與賣房子不同，房子是拿來住的，只要質量不出問題，業主就不會找你麻煩。可買商鋪的人全是為了投資，真要生意慘淡，買了商鋪的人收取租金情況不理想，最後還得找你鬧。」

業主代表中領頭的有兩人，一個叫李英華，退休前是河州某區的交通局副局長，另一個叫鄧春林，是河州一家KTV歌城的老闆，據說此人在江湖上還有個綽號，叫黑娃。購買住宅的業主，一般是普通市民，而購買商鋪的，大多都是這種經濟實力較強，同時還有一定社會活動能力的人。要應付這幫人，難度顯然更大。hｔｔｐs://rｅａd.９9ｃsｗ•ｃoｍ

杜林祥追問：「出什麼事了？」

保安隊的兩名教頭也氣憤不已，跑到杜林祥辦公室請纓：「杜總，你每個月給我們一萬塊工資，今天正是我們報答你的時候。別看他們人多，我們只帶十個弟兄出去，把他們通通打趴在地上。」

杜林祥說：「我想配套建一條商業步行街。」

林正亮更是激動不已地說：「三哥，咱們出來混，何時這樣窩囊過？我在外邊找了一幫兄弟，分分鐘把他那個什麼狗屁歌城砸得稀巴爛。他狗日的不是叫黑娃嗎？老子今天就讓他知道，什麼才是真正的黑社會。」

市長秘書過問，公安局的態度立刻轉變。第二天，黑娃本人就被抓走，他的歌城也因為涉黃被查封。

萬順龍還特別問，所有商鋪都賣出去了？高明勇得意地說：「都賣了，銷售狀況不是一般的好。」萬順龍也笑著點了點頭。

杜林祥的蠻橫態度，氣得安幼琪瞪起眼睛：「姑奶奶沒心情陪你玩下去，我要走了。」

十分鐘后，公安趕到現場。不過黑娃好像在公安局裡有什麼熟人，警察只把幾個鬧事的小混混抓走，黑娃本人則安然無恙地回家去了。當天晚上，公安局甚至還派人到緯通集團來，把幾個保安叫去問話。如此一來，黑娃的膽子更壯了，在外邊到處揚言，要找機會讓杜林祥好看。

杜林祥不以為然地說：「安總剛才講了她的意見，你們也都說說。」

萬順龍說：「我都不知道他的缺點，怎麼去駕馭他？」

「不要危言聳聽。」杜林祥喝道，「當初我要去跑馬圈地，你就出來攔著，說要小心謹慎。結果怎麼樣，要不是我動作快，這一波房市的大好行情，差點就沒趕上。你那些老經驗，也得改一改了。」

范蠡有三個兒子。大兒子小時候跟范蠡吃過苦，很懂得勤儉持家，為人也老實忠厚。小兒子卻是個典型的紈絝子弟，整日在外面尋歡作樂。後來，二兒子在楚國惹上人命官司，西施心急如焚，立即叫大兒子帶上重金去楚國「撈人」。

不動用自己的關係是不行了，杜林祥覺得這種小事不值得麻煩呂有順，便給呂有順的秘書劉光友打了電話。劉光友這些年沒少拿杜林祥的好處，聽完杜林祥的訴苦，他驚呼說：「這還了得？大哥，你別急，我馬上跟公安局聯繫一下。」

安幼琪好奇地問：「你有什麼設想？」

杜林祥無奈地搖搖頭。幸好只是情人關係，就依安幼琪的個性，兩人真走在一起，指不定得吵成什麼樣！

安幼琪這時說：「我們開對話會，就是希望雙方心平氣和地坐下來，共同找出解決問題的辦法。意氣用事，逞一時之快是沒用的。」

對話會定於禮拜六下午，在緯通集團會議室舉行。高明勇心思很細，不僅安排了保安到場，還特別叮囑辦公室的人，將會議室里平時用的陶瓷茶杯全部撤走，到時就用紙杯。他擔心哪位業主一言不合，直接將杯子摔過來把人砸傷。

商鋪銷售狀況出乎意料地好，兩個月時間，大部分商鋪便賣了出去，而且銷售價格也比一般門面高出20%左右。最後一算賬，不僅投資全部收回，還凈賺一個億。面對這份驕人的成績單，杜林祥志得意滿，看來做商業地產，也沒什麼難的嘛！既賺了錢，又提升了企業品牌。

然而，自打商業街開始建設以來，就有許多人主動上門詢問，想購買商鋪。後來，緯通集團又在其他地方圈了幾塊地，企業的資金鏈很緊張，迫切需要回收現金。杜林祥權衡再三，決定出售商鋪，並把這項工作交給高明勇去做。

杜林祥滿意地點點頭。安幼琪的確沒有許多小女人的溫婉多情，但多了一https://read.99csw.com份深明事理。這種女人在身邊，起碼不會給自己引來大的麻煩。

不過，就在黑娃被抓不久，河州坊間卻傳出一種說法，緯通集團虛假宣傳，誤導消費者，還在條約中設置霸王條款。業主上門討公道，被公司保安拳打腳踢，更可氣的是官商勾結，沆瀣一氣，將無辜的業主逮捕。更有甚者，說緯通集團根本就是一個黑社會團伙，買他們的房子，就算吃虧也只能自認倒霉。

范蠡是越王勾踐的謀臣，幫助勾踐復興越國后，有感於功臣們往往「兔死狗烹，鳥盡弓藏」的結局，他變官服為一襲白衣與西施西出姑蘇，泛一葉扁舟於五湖之中，遨遊於七十二峰之間。范蠡很有商業頭腦，幾年下來已是富可敵國。他自號陶朱公，被譽為中國商人的鼻祖。

提拔高明勇之前，杜林祥分別找安幼琪與他談話。杜林祥對安幼琪說，高明勇幹事是把好手，但一定不能讓他直接經手財務上的事情。對高明勇，杜林祥則告誡，在外面搞多少女人我都不管，但不能碰公司的，別把辦公室里搞得烏煙瘴氣。

已經很久沒人敢用這種口氣對杜林祥說話了。杜林祥淡淡地回了句：「如果想真正解決問題，麻煩把語氣放平和些。如果是來這兒撒野，你還不夠格。」

黑娃暴跳如雷：「知道老子以前是幹什麼的嗎？敢同老子這樣說話，我看你是不想混了。」說話間，黑娃舉起面前的杯子，朝杜林祥擲了過來。

杜林祥何時受過這般羞辱，壓抑了很久的怒氣如火山般爆發。他站起來對保安吼道：「還愣著幹什麼，把這王八蛋給我拖出去，狠狠地打，往死里打，打出人命我負責。他媽的，一個小歌廳的老闆，就敢到這兒耍賴。」

高明勇小聲說：「我覺得安總說得有道理，貿然進入商業地產，似乎風險太大。」

散會後，杜林祥走進安幼琪的辦公室，本想寬慰她兩句，結果不待自己開口，安幼琪就說：「我直到現在都不贊成進入商業地產領域，但你是董事長、總經理，你定了的事情我只有服從。不管咱們私人是什麼關係，但在公司，我就是你的副手。我會調整狀態，盡心把步行街項目操作好。」

對話會就這樣不歡而散。然而那個僥倖沒挨打車黑娃，卻以為自己的英雄氣概已經震懾住了杜林祥。回到歌城后，他糾集了幾十個兄弟，徑直闖到緯通門口，揚言是來興師問罪，還叫杜林祥給自己賠禮道歉。

黑娃鄧春林把桌子一拍，說：「當初你們的廣告上說得多好，什麼黃金口岸，升值潛力巨大，結果通通是屁話。現在我們的要求很簡單，退錢。」

杜林祥決心已定，安幼琪又不吭聲，與會的其他高管當然只好表態支持。杜林祥最後說：「這件事就這麼定了，建設速度一定要抓緊，搶在春節前完工。」

高明勇自然不敢反駁，只好點頭說：「杜總教訓得是。」

林正亮領銜的建築施工團隊的確沒有讓杜林祥失望，他們只用了七個月時間，就讓一條美輪美奐的商業步行街出現在世人面前。一開始，杜林祥並不打算把這些商鋪賣掉，商鋪在自己手中，每年有租金收入，也能為企業產生穩定的現金流。

「我當什麼正事呢？」杜林祥說，「資金這一塊不用愁，咱們有銀行貸款，再說現金流真要出現緊張，那些商鋪也是可以出售的嘛。我看好多公司不都出售過商鋪嗎？」

杜林祥很是不服氣，說：「他沒膽量，並不意味著我沒膽量。做商業地產難嗎？我怎麼不覺得！」提到萬順龍，無異於是在刺|激杜林祥。他敬重此人，但無時無刻不在想的，也是如何超越此人。正因為萬順龍沒有進入商業地產，而我杜林九九藏書祥進入了，那才叫成功。能夠打造出一條富麗堂皇的緯通商業步行街，不就是超越萬順龍的捷徑嗎？

萬順龍經常自詡，洪西的有錢人中，他最有文化，洪西的文化人中，他最有錢。因此，他十分喜歡那種一個人引經據典，滿桌人傾聽膜拜的感覺。講完這則典故，萬順龍志得意滿地說：「只要知人善任，把合適的人擺到合適的地方，任誰都是天才。實話說吧，我這個人提拔下屬有個習慣，那些身上沒有缺點的人，不可不用，也不可重用。」

安幼琪這時走過來說：「萬總，你是地產界的專家，可要給我們指點一下啊！」

對話會就這樣無休止地吵了下去。雙方你一言，我一語互不相讓。黑娃畢竟是在江湖上闖蕩過的，脾氣有點爆躁，他最後站起來：「姓杜的，老子告訴你，現在要麼退房，要麼就等著好看！」

杜林祥苦笑著說：「這要是一般人，受謠言所傷也就算了，大不了一笑置之。可咱們是企業啊，這些負面信息會直接傷害品牌形象。聽說最近幾天，我們樓盤的銷量都受到了影響。」

林正亮很是不滿，大聲說：「報警幹什麼，難道我們怕了他？咱們手下的兄弟，就對付不了他？」

杜林祥笑了一下：「現在可是市場經濟，雙方都得按合同辦事。合同上哪一條寫了，生意不好就能退房？說實話，現在我們不停想辦法，讓步行街生意好起來，更多其實是一種道義責任。要按法律，商鋪已經賣給你們，生意好壞，可跟我們沒關係。」

說起拔擢高明勇，中間還有一段小插曲。高明勇是個聰明人，可就是文憑太低，只是個退伍武警戰士。另外公司的人還反映高明勇趁著當司機的便利，經常假公濟私虛報油費。這種人，究竟用還是不用，杜林祥起初很猶豫。

安幼琪說：「沒錯！哪怕不賺錢也不要緊，可要是賠錢了呢？你可要搞清楚，緯通還處在起步階段，你賠得起嗎？」

杜林祥說：「事情沒你想得那麼複雜，我考察了周邊的環境，那裡的商業氛圍很濃，後面就是一座大型建材市場，人流量很大，商鋪的生意不用發愁。我把自己的想法也同呂市長說過，他聽了連聲說好，還說附近區域正缺一條像樣的商業街。小琪，在地產方面，咱們呂市長可也是專家啊。」

杜林祥說：「有一點你考慮過沒有，現在河州還沒有一條像樣的商業街，咱們要能拔得頭籌，那對於提升企業品牌形象，會產生多麼積極的作用。哪怕商業街不賺錢，我們那些住宅樓盤也能憑藉緯通的品牌多賣許多錢。如今做企業，得從大局著眼，你看萬順龍，對於他那個順龍集團的品牌，可是呵護備至。」最後這幾句話，儼然是在教訓安幼琪了。經歷了一連串的成功，杜林祥的自信心已經爆棚。以往他對安幼琪言聽計從，現在則是選擇性採納意見。杜林祥甚至覺得，本人如今不也是正兒八經的商界明星、地產專家嗎？

然而，杜林祥的高興卻沒有持續多久！

「你瘋了吧？」安幼琪吃了一驚，說，「商業地產可不同於住宅地產，你知道裏面的風險嗎？萬順龍在河州地產界呼風喚雨，也沒見他去鼓搗什麼商業地產。」

後來，杜林祥想起了幾年前的飯局上，萬順龍講過的一則「范蠡救子」的典故：

杜林祥來了氣：「我是董事長，要不要認真考慮，我會把握。」

杜林祥有一種天賦，就是能將聽來的歷史典故與實際工作聯繫起來。他由此想到高明勇，此人有長處，也有缺點，關鍵看放在什麼位置。高明勇貪財，所以任何時候都不能讓這小子管財務，但他頭腦靈活，與人相處時手段圓滑，去處理公關事務，卻是合適人選。