杜林祥「哦」了一聲，心裏卻犯起嘀咕，這個周末的北京，可真是熱鬧非常啊。各路封疆大吏都趕到了，究竟有什麼事？

眾人一陣大笑，還紛紛讚揚萬順龍不愧為大才子，把難倒教授的問題，輕而易舉化解了。晚宴直到最後，才把話題聚焦到房地產市場。一位廣州的房地產商憂心忡忡地說：「這幾年的房市太火爆了，量價齊升，壓都壓不住。這種市場環境，不是好兆頭。」

降價的廣告登出去沒幾天，呂有順就打來電話了：「林祥，怎麼你的樓盤也開始降價了？」

小商人聚在一起，三句話都離不開一個錢字，大老闆坐在一起，錢這個話題卻被有意忽略了。眾人談事業、談家庭、談健康，就是很少談錢。這些江湖大佬的段子總是層出不窮，包間里也不時有笑聲傳出。

女主人馬曉靜穿著一套紫色長裙，周旋于眾人之間，一笑一顰都很得體。與杜林祥打招呼時，馬曉靜還不無遺憾地說：「這麼多大企業家，平時請都請不來，今天難得聚在河州。本來姜省長說好要親自出席的，可周五他接到緊急通知，趕去北京了。」

大樓修建到三百米時，杜林祥舉行了一個盛大的河州第一高樓誕生儀式。就在這個儀式上，摩天大樓被正式冠以「緯通大廈」的名字。「緯通大廈」四個字，也是半月前杜林祥專程去北京拜訪了一位書法界泰斗，並請對方為大樓題的字。

周啟成不解地問：「你快說說其中的道理。」

一位北京的著名房地產商說：「現在的政府官員，可比以前精明厲害多了。我有一個同學在中央黨校做教授，不久前就遇到一件事，在講授政府信息公開與防止腐敗的關係時，教授順口引用了那句著名的話——陽光是最好的防腐劑。可台下一位市委書記卻發言，憑什麼說陽光是最好的防腐劑？一塊豬肉，放在冰箱冷凍室里，幾個月後還能吃，放在陽光下，兩天就壞掉。」

還是那些大佬消息靈通，飯局上的預測果真變成了現實。杜林祥頓時感覺一陣寒氣逼來！他此時更心急的是，這一輪宏觀調控，力度究竟有多大，對企業的影響究竟會到何種程度？第二天上午，張清波終於打來電話。電話那頭，張清波沮喪地說：「風向變了，現在總行已經下了死命令，各地都要緊縮銀根。」

在座的都是熟人，周啟成便直言不諱：「今晚原本是呂市長做東，邀請房管、建設、國土等部門的一把手，還有河州房地產界的企業家聚餐，可不知怎麼回事，呂市長忽然說要召開一個重要會議，不僅他本人來不了，其他幾位局長也被叫走，只讓我一個人赴約。」

張清波又喃喃自語道：「怪了，我一個同學是鄰省發改委主任。剛給我打電話，也說接到國家發改委的通知，要去北京開會。沒事叫大夥去北京幹嘛？」

杜林祥記得，這傢伙過去都是把自己叫三爺的。這才幾天時間，就從三爺變成杜老闆，從爺爺輩變成了平輩，連降了兩級啊！對於「有錢就是爺」這句話，杜林祥算是認識更深刻了。後來，好說歹說，杜林祥同意第二天先支付十萬塊，那人才悻悻離開。

杜林祥耷拉著腦袋，說：「很不理想。我都八折了，可有人還指望過段時間能打七折。銷量也上不來。」

剛坐下，一位房地產商就對杜林祥說：「老杜，你可不仗義啊。現在大家日子這麼難過，你不想著同舟共濟，反倒降價促銷。是想把大家都玩死啊？」

周啟成又加重語氣說：「對於那些目前還在低價銷售樓盤的企業，政府不能聽之任之。房管局要拿出具體辦法，殺一殺這股歪風邪氣。我們已經下發了通知。對於那些實在不聽招呼的企業，下一步九-九-藏-書還要拿出具體處罰意見。」

杜林祥趕到酒店時，萬順龍以及河州的另外三位房地產商都已經到了。萬順龍還打趣地說：「這可難得啊，呂市長把河州房地產行業的前五強全部請到一起了。」

萬順龍想了想說：「我覺得有兩個原因。第一個嘛，中國人一直有罵漲不罵跌的習慣，什麼東西漲價了，輿論一致撻伐，什麼東西賣便宜了，所有人緘口不言。我有一個同學是北京研究農業問題的專家，他一直有個觀點，中國的農產品早就應該漲價。他甚至義憤填膺地表示，為什麼中國的農民窮，就因為糧食太不值錢。那些北京、上海的市民，可以承受與國際接軌的房價、油價，為什麼不能承受與國際接軌的糧價？說白了，這就是市民在剝削農民。他甚至還說，現在的肉價、糧價即便翻一番，城市裡的中產階級也是可以接受的。而那些城市裡的貧困階層，完全可以由政府用發放生活補貼的方式給予救助。這樣一來，農民收入立馬大幅增加，三農問題這盤棋就徹底活了。」

萬順龍說：「以前，我和你們的看法一樣，甚至內心還有些愧疚。可後來通過一件事，態度卻出現了一百八十度大轉彎。」

周啟成說：「是啊，現在的氛圍，害得明白人都只能說糊塗話了。萬總，從整體看，你覺得房價能調控下來嗎？」

作為房管局局長，周啟成也是滿腹牢騷：「執行命令還不容易？我可以一點折扣都不打。但真要認真起來，整個房地產市場垮下去了怎麼辦。到頭來，又得怪我工作不力。我看了今天河州的報紙，完全是胡說八道。什麼叫政府出手打壓房價？去查查文件，哪一條說了政府要打壓房價，文件里都是說抑制房價過快上漲。怎麼到了那些記者手裡，就成了打壓房價了？呂市長看了報紙也很生氣，專門給宣傳部打電話興師問罪。」

「是嗎？」張清波說，「我這個會是銀行內部的，通知各省分行的行長，今晚必須趕到北京。」

聽萬順龍這麼一說，滿桌人都大笑起來。萬順龍繼續說：「剛才說的是第一點原因，至於第二點嘛，我認為跟誰掌握話語權有關。我大致看了一下，中國的城市裡，二分之一的人家裡都有住房，別看他們嘴裏不時罵罵咧咧，心中卻不希望房價下跌。剩下還有四分之一，就是房價再怎麼跌，他也買不起房，這部分人其實對房價也不敏感。另外那四分之一就是什麼北漂之類的，屬於正準備買房的人，他們當然巴不得房價大跌。而那些媒體里的記者、編輯，大多就是這類人。」

市場環境繼續惡化。河州一些小房地產商已經開始用降價的方式兜售手裡的房子，杜林祥見狀，也吩咐公司將旗下樓盤打折促銷。

在騰衝住了兩夜，禮拜天下午，杜林祥又趕回河州出席萬順龍的晚宴。出席宴會的全是國內一線房地產開發企業的老總。據萬順龍說，這些大房地產商隔幾個月就會聚一次，一起研討經濟發展趨勢與企業管理之道。能夠進入這個圈子的，在洪西只有萬順龍一人。杜林祥能破例參加，完全是因為本次聚會由萬順龍做東，他專門邀請了兩家河州本地的房地產企業。

萬順龍繼續說：「我講這個故事，倒不是說房價越高越好，或是高房價就是天經地義的。而是說，面對輿論的喧囂，我們也要去辨別真偽。比方說吧，一共十個人，其中八個人有房子，兩個人沒房子。這八個人當然希望房價不斷上漲，但他們往往是不會發聲的。另外這兩人，卻整天罵罵咧咧說房價太高。十個人里，高聲叫罵的有兩個，默不作聲的有八個，在外界看來，好像十個人都在聲討高房ｒｅad•９9cｓw.com價，其實壓根兒不是這麼一回事。」

萬順龍笑著說：「不過，這番話咱們只能私下講。就像周局長你，不能公開表態力挺高房價一樣，我的這些話也不能對外發表。否則，又得被人罵成是為富不仁的奸商。」

杜林祥急迫地問：「後續的貸款還能放出來嗎？」

萬順龍這時說：「這很正常嘛，消費者都是買漲不買跌。縱觀各國房地產市場，要麼是量價齊升，要麼是量價齊跌，從來沒聽說靠降價就能救房市的。因此，大家才要一起挺住。」

據周啟成說，他的一位朋友是北京市公安局的領導，當初為緩解交通擁堵，北京推出尾號限行的舉措。有家網站做了民意調查，結果卻是罵聲一片，高達八成的人反對。後來，政府又委託一家調查公司，針對北京車主做了一項調查，卻發現有近六成的人支持這一舉措。反差如此之大，很多人始料不及。可仔細想想也不奇怪，網上的調查，全國網友都能參加，許多人甚至是為反對而反對。而真正與此項政策利益攸關的北京地區車主，思考問題的角度卻與旁人大不相同。

倒是萬順龍幫杜林祥開脫：「林祥的確有他的難處。摩天大樓的項目佔用了他太多資金，說實話，他降價促銷，也是不得已為之。」

拔地而起的摩天大樓不斷擴展著河州的天際線。大樓一天天長高，與它一起生長的，還有杜林祥的壯志豪情。

大約十分鐘后，河州市政府副秘書長兼房管局局長周啟成到了。周啟成看著幾位河州房產界大佬，抱歉地聳聳肩：「呂市長臨時有事，來不了。我只好替補登場。」這位周啟成，河州市委秘書出身，也是出了名的大才子，只可惜前些年一直不得志。直到呂有順到來后，才刻意拔擢了他。周啟成工作作風潑辣，被外界視為呂有順的左膀右臂。甚至有幾次呂有順同杜林祥去溪邊垂釣時，周啟成也跟著在一起。

事情的起因，就在於三天前呂有順接受媒體採訪時說了這樣一番話：「中央在此時進行宏觀調控，無疑是十分正確的決策。但是，中國是一個幅員遼闊的大國，各地情況千差萬別。比如沿海許多地區，的確面臨經濟過熱的風險，此時不加強調控，後果不堪設想。而像河州這樣的地區，經濟過熱的問題並不嚴重，相反還面臨如何加快發展的問題。」

所有人都明白，今晚的宴會，就是向幾家大房地產企業打招呼，要達成聯手護盤的攻守同盟。在座的企業也紛紛表態，哪怕幾個月不賣房，也絕不降價。有家房企老總在敬周啟成酒時，甚至唱起革命歌曲以明志：「熬過了艱苦的現階段，反攻的勝利就在眼前。」

周啟成今天是作為呂有順的代表來出席宴會的，他的話，自然就是呂有順的意思。周啟成已經清晰表達了河州政府的立場。不管上面的政策怎麼樣，起碼在河州，不希望看到房價出現大跌。如果任由房價大跌，政府手裡的土地怎麼賣？沒有賣地的收入，城市建設還怎麼搞？

杜林祥還是一個小包工頭時，對宏觀政策並不敏感，因為當影響力層層傳遞到自己身上時，需要很長的時間。這一回不同了。政策發布當天，銀行貸款便全面停止。市場上持幣觀望的氣氛空前濃厚，企業旗下的多個樓盤，銷量劇烈下滑。進項沒有了，可要支出的錢卻一樣不少。那些前期墊資的建築商紛紛上門逼債，要求杜林祥按時支付各種款項。僅僅一個禮拜時間，偌大的緯通地產，賬戶上竟然沒有多少現金了。

杜林祥覺得這個議題很有趣，便問道：「萬總講的的確有道理。那究竟是什麼原因使得外界對於高房價一片罵聲呢？」

萬順龍說：「read.99csw.com暫且不論我這位同學的觀點是否正確，但他大聲疾呼這麼多年，卻沒有引起多大反響。然而不久前，豬肉價格上漲，就引發全社會一致關注。說起這事，我那位同學真是長吁短嘆。尤其是看到記者在路邊採訪一位行人抱怨豬肉漲價時，他忍不住罵說，你知道農民養豬多辛苦，賣一頭豬究竟能賺多少錢？你有錢背個LV的包，卻沒錢買豬肉吃！」

周啟成點點頭：「可惜呀，這麼淺顯的道理，有人就是不明白。」

杜林祥還想叫苦，呂有順卻說：「什麼都別說了！明天晚上，我請你們吃飯，到時見面再聊。」

這位廣州的房企老總說：「這個周末，許多黨政領導，還有銀行系統的高官，全被召到北京。聽風聲可不太對啊！會不會出什麼問題？」

周啟成放下筷子說：「萬總，你說的這個問題我還真沒認真想過。就說河州的那些公務員吧，誰沒有兩三套房子，河州房價越高，他們心裏越高興。可在機關上班時，這夥人不也要隨大流抨擊一下房價太高。」

之前擔心的種種情況，並沒有出現，摩天大樓的市場前景一片大好。得益於銀行源源不斷的貸款，近兩個月摩天大樓還創造了七天蓋好一層樓的洪西紀錄。摩天大樓的高度已經達到三百米，成為當之無愧的河州第一高樓，但它並未放緩長高的速度，正向著四百米的終極目標衝刺。

周末的活動都取消了，杜林祥索性帶著妻子周玉茹，搭周五晚上的航班去雲南騰衝泡溫泉。前段時間，杜林祥以項目考察為名，與安幼琪去中東逛了一圈。在迪拜、阿布扎比這些奢華天堂，兩人享受著縱情聲色、紙醉金迷的生活。回家看到老婆，杜林祥心中難免愧疚，所以才決定要補償一下。

見不到市長，萬順龍便對著局長叫苦：「周局長，現在的市場太低迷。銀行不貸款，消費者不買房。長此以往，整個經濟都會受影響。」

杜林祥正等著面見呂有順的機會。如今，恐怕也只有這個呂有順，才是自己唯一的救命稻草。不過，呂有順說的可是請「你們」吃飯，除了杜林祥，還有誰？

來自北京的老總搖搖頭：「我那位同學冥思苦想了好久，都沒想出答案。這個看似不是問題的問題，居然把他難倒了。後來他一直感嘆，現在很多官員的水平，比教授還高。學生進步了，老師卻沒有與時俱進。」

杜林祥沒好氣地說：「都是生意人，如果不是遇到難關，王八蛋才願意降價！」

萬順龍激動地說：「現在像呂市長、周局長這樣有魄力的領導，實在太難得！一些不負責任的媒體，就是整天忽悠老百姓，說什麼房價太高，搞得連政府的一些人都失去主見。」宏觀調控的大背景下，房企一片哀鴻遍野。遇上能力挺房價的領導，其實不止萬順龍，在座的開發商都是興奮莫名。

政策調整令周啟成很苦悶，他喝了幾杯酒，也發出感慨：「大家都罵房管局，他們哪裡知道我的苦衷。如果房價大跌，經濟就得連帶受影響，城市建設也只能停滯。沒辦法，只好讓老百姓暫時忍受一下高房價之苦了。」

萬順龍此時卻哈哈笑道：「周局長的確一片苦心，但你絲毫不用自責，高房價，真有那麼苦嗎？」

在如今的環境中，呂有順作為市長，自然不願意看到河州房價下跌。他發起這次宴會，就是想給房產企業打打氣。今天接到上面的電話，呂有順覺得還是要和房地產企業保持一定距離，不要給外界留下什麼把柄。所以，才臨時叫房管局局長一個人出席。

周啟成說：「現在有好多話，政府也不便公開講。所以才私下邀請大家，來探討一下如何渡過目前的危機。政府該出台的扶持https://read.99csw.com措施會陸續出台，你們企業也要有定力。哪怕樓盤一時滯銷，也不要心急火燎的。挺住！大家都不降價，最後消費者總要買房子嘛。」

比爾·蓋茨有句名言：「微軟離破產永遠只有十八個月。」杜林祥第一次聽到這句話時，心中還在譏笑，這算什麼世界首富，一點氣魄都沒有。別說微軟的家底了，就我老杜的施工隊，躺著在家睡兩年，也不會破產。他現在才明白，什麼叫船小好掉頭，什麼叫大企業的煩惱。要說抗風險能力，小企業其實遠勝大企業。現在的緯通，背負著巨額貸款，而房子又囤在手裡賣不出去。別說十八個月，一年都撐不下去。

上門的債主越來越多，還有一個包工頭，居然討債討到杜林祥家裡去了。杜林祥氣得破口大罵：「這些年你跟著我少說也賺了一百萬了。現在欠你幾十萬，你就跑到我家裡來撒野？」

杜林祥趁機大吐苦水：「呂市長，我這企業已經快撐不住了。只能用這種方法，迴流點現金。」

這些大房地產商不僅腰纏萬貫，更是聲名顯赫。從報紙、電視上，杜林祥早就認識了他們。萬順龍在引見時，一位上海的著名房地產商還說：「杜總，幸會。今天我們在河州市區參觀時，已經見識了你的非凡手筆。那棟摩天大樓，就是放在北京、上海也毫不遜色。」聽到這樣的讚美，杜林祥心裏自然樂滋滋的。

一位深圳的著名房地產商來了興趣：「最後教授答出來沒有？」

禮拜一一大早，杜林祥又來到工地，召集施工負責人開會。利用會議間隙，他給呂有順、張清波打了電話，不過對方的手機始終處於關機狀態。直到下午六點過，張清波才從北京發來一條長長的簡訊：「我在去首都機場的路上，和幾位領導在一起，不方便打電話。上面已經決定，要進行宏觀調控，房地產市場是重災區，你要做好準備。」

接下來的幾天，各種消息逐漸明朗。為抑制經濟過熱，北京已下決心進行宏觀調控，媒體也用「力度空前」來形容此輪宏觀調控的具體細則。一家權威報紙，甚至在主要版面連續刊文痛批房地產市場泡沫以及高房價對於經濟社會發展的危害。

萬順龍說：「當然，任何東西的價格都會有起有落，從長期看房價也會出現下跌，只不過具體的時間點在哪裡，誰也說不清。那些說土地是稀缺資源，用一點就少一點，因此房價只漲不跌的，也是屁話。咱們的土地有限，人家美國、日本的土地也不是無限供應啊，可危機一來，房價還不是一路狂瀉。我是堅信市場法則的，當房價處於上升期時，不管怎麼調控，作用都不大。等到進入下跌期了，任誰有天大的本事，也護不住房價。」

電話里，領導說呂有順這番話是典型的陽奉陰違。先給中央戴一頂高帽子，說幾句恭維話，然後自己在下面由著性子想怎麼干就怎麼干。

萬順龍哈哈大笑：「這就是現在的普遍現象。我去北京打車，每一個計程車司機都在罵北京房價高，簡直是怨聲載道。但他們說的是真話嗎？我看未必！外地人是不能去北京當計程車司機的，因此北京計程車司機都是本地人。他們當中，絕大多數人家裡都有房子。不是這幾年北京房價瘋漲，他們那些破破爛爛的四合院能賣出上千萬的天價嗎？」

周啟成拊掌而嘆：「萬總不愧是儒商啊，你這一番精闢的分析，我算大開眼界了。剛才講的是房價，我還想起了另一件事。」

周啟成又問：「河州幾家大房企，這幾天就杜總的緯通在降價。這幾天下來，結果如何？」

眾人來了興趣，只聽萬順龍說：「我有一位台商朋友，平時在一起喝酒時，也感嘆台灣房價很高。可有一年九-九-藏-書，一向不關心政治的他，卻要趕著回去，參加市長選舉時的投票。為什麼呢？因為有個政黨的參選人居然在演講時直指該市房價太高，如果他當選就要打壓房價。那位台商朋友一聽這話可著急了。老子好不容易買的房，你這一弄，不是讓我財富縮水嗎？」

其實，呂有順爽約的真正原因，周啟成並不清楚。就在今天下午，呂有順接到一個北京打來的電話，被劈頭蓋臉地罵了一頓。

另一位房地產商這時幫腔說：「杜總，這年頭誰的日子好過，大家不都還挺著？」

萬順龍這時卻說：「其實這個問題是可以回答的。陽光是不是防腐劑，關鍵看肉是什麼肉，是死肉還是活肉。一塊死豬肉，當然要放進冰箱，可要是頭活豬呢？還有，人死了做成木乃伊可以防腐，可一個大活人，最好還是出來晒晒太陽。」

萬順龍說：「那位朋友告訴我，他所在的城市，70%的選民都是有房族。對於這些人來說，最擔心的就是房價跳水。因此，那位候選人慘敗就不足為奇了。然後，我又問他，平時在一起喝酒時，你不也常發牢騷，說台灣房價太高嗎？結果這位朋友卻說，現在高房價簡直成了貶義詞，沒事的時候誰都拿來批兩句，可真到要自己割肉的時候，心裏就不是滋味了。」

周啟成說：「你這個萬總，得了便宜還賣乖！哪個老百姓願意買房時多掏錢？咱們苦心維持著房價，也是不得已為之。」

看著眾人點頭稱是，杜林祥的心裏卻七上八下。他很清楚，與各位大佬相比，自己一定就是那個裸泳者。

張清波說：「想都別想了。為了貸款給你們的事，我在會上被總行領導批了半個小時。」

「我就等著出問題呢！」有人說，「現在行情這麼好，就像海水漲潮，不管什麼人，不管穿沒穿內褲，都在海里愉快地游泳。等到潮水一退，那些沒穿內褲的人就會原形畢露。對於在座的諸位，退潮是好事，也是機遇。」

「怎麼可能？」萬順龍說，「現在的情況是，老百姓有買房的剛需，企業有逐利的本性，地方政府又擔心房價下跌危及經濟。面對這樣牢不可破的鐵三角，房價怎麼會下跌？等調控一過，房價還得報復性上漲。」

晚宴接近尾聲，聯手護盤的格局已經敲定。但杜林祥的焦慮並沒有絲毫緩解，他畢竟和其他人不同，還有一座高聳入雲的摩天大樓壓在身上。可以說，因為摩天大樓這場「大躍進」，杜林祥的抗風險能力是所有人中最弱的。資金鏈已經斷裂，再沒有活水注入，他是挺不了多久的。

萬順龍接著說：「台商是富裕階層，自然不願房價跳水。但這事也引發了我的興趣，我持續關注著當地選情。結果，那位主張打壓房價的候選人最後竟是慘敗。我就納悶了，從社會情緒來說，老百姓並不喜歡高房價啊。尤其那位台商朋友還告訴我，在競選場合，每當候選人抨擊高房價時，台下總是歡聲雀躍。可為什麼選舉結果又是慘敗？」

這個周末，杜林祥的日程安排得滿滿的。周六去郊外陪呂有順釣魚，周日則和張清波去乒乓球俱樂部打球，晚上還要出席萬順龍的飯局。不過周五下午，呂有順卻打來電話，說要急著去北京，釣魚的事只好作罷。呂有順還說通知來得很急，據他所知，鄰省的多位領導都被召到北京了。隔了半小時，張清波也打來電話，說要去北京開一個緊急會議，自己正在趕往機場的路上，周日也趕不回來。

對方也毫不示弱：「杜老闆，我跑到你家裡，是因為我無家可歸。我欠工人們工資，這幫傢伙已經霸佔我家好幾天了。你說我怎麼辦？」

杜林祥納悶地問：「呂市長也被急匆匆地召去北京開會了，你們是同一個會嗎？」