在中國人口如此眾多的背景下，房地產開發商以賺錢為最高利益，絞盡腦汁，在有限的土地上創造儘可能多居的奇迹，自然免不了要從無限的高空另闢新徑。

倘若有人拒絕面對現實，不認同房地產是中國社會當今最關注和亟待解決的問題，那是麻木不仁，絲毫不了解中國政府和人民面臨這一挑戰的痛苦和難度。

房價不降而升，市場和人民只能一笑了之。

從2008年至今，美國仍在高頻率地發生源於次貸危機引發的大量持房人因失去工作還不起貸款、最後被迫強行拍賣房產的悲劇。他們欲哭無淚，與其說生活在社會安全保障的最低生命線上，倒不如說艱難地掙扎在精神死亡線上。

2010年5月，連立場居中從不輕易批評中國的巴菲特（Warren Buffett），在伯克希爾？哈撒韋公司股東大會的第二天，也坦率地批評「中國房地產市場就是在賭博，而且賭得很大」。令人震驚。

問題是，中國經濟最大的問題並不完全是房地產價格飆升造成的泡沫恐慌和經濟損失，還有無法斬斷的與之連體的貪贓枉法、逆向的激勵制度和公開的造假行為在運行過程中驅使的經濟和房地產泡沫。

根據國際通行的共識，商品房空置率在5%-10%之間為供求平衡合理區；空置率在10%-20%之間為空置危險區，提示要採取措施加大商品房銷售的力度；空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。

具體表現在，今年成本上升的壓力傳導到下游企業，CPI數據逼近政府規定的警戒線3%，通貨膨脹的壓力不小；信貸下降與房地產成交量急劇萎縮，鋼鐵等行業出現虧損；資產泡沫下挫，除黃金之外，大宗商品價格飆升后逆轉向下；銀行的盈利不可避免地遭遇壞賬、爛賬和縮小的存貸差抵消，一躍成為避免經濟衰退崩潰必須付出的代價。

這在現階段誰都不幹，誰都不敢幹！

這些內在動力在哪裡？

自21世紀初，中國房地產市場從以商業房為主變形為以商品房為主，導致了老百姓需求猛增，房價居高不下，一步步成為制約國民經濟持續發展的隱患。

所以，房價剛性如粗；所以，老百姓唉聲嘆氣！

一旦現代危機陷入膠著狀態，甚至重新蔓延開來，隨著中小企業的大規模破產倒閉，勢必為外國資本再次進入中國創造天時地利。例如外國企業將以極低的價格成本抄底中國企業，乘虛而入，結果是引狼入室，更多的民族品牌產業被迫受制於國外資本，整個國民經濟遭遇極大鉗制，後患無窮，不堪設想。

如果無法「全改」，那麼只有「半改」，正在進行的房地產調控是一種平衡多方利益后的妥協方案，也許是中國改變經濟和房地產結構的最後一線希望。

但這些都是杯水車薪，無濟於事。

中國房地產貴得太離譜了。

中國人民太渴望擁有一塊屬於自己的小天地，操勞一輩子的父母太期待為子孫留下一塊看得見摸得著的實物遺產。除了房子，還有什麼？

不客氣地說，中國房地產已經綁架了中國的金融業與實體經濟。

投不了房地產的資金可驟然間形成無所不在的熱錢，勢必引爆更多的市場泡沫。最近中國各地膨脹正在冒頭，黃金、首飾、食品、石頭、消費品和農產品價格飛漲，首當其衝。泡沫引發的物價飛漲，進一步引發國家不得不採取控制通貨膨脹的貨幣緊縮政策，更不利於市場的復甦。

房地產與經濟發展呈正相關性是自然規律，中國房地產的崩盤之日也就是中國經濟出現全面減速和持續衰退之時。毫無疑問，在中國經濟仍然全面加速的今天，房地產崩盤只是中國人民的一聲良知呼喚和痛苦哀鳴。

中國GDP呈畸形狀，70%是產能，只有30%才是消費，遠低於世界平均消費水平的50%，而70%的產能中房地產含量不少。

多少年來，房地產話題經久不衰，日日夜夜牽扯著中國人繃緊的心，黨中央總書記和國家總理多次過問，在各種場合明確表示出台政策解決高房價問題，抑制不法房地產商和投機炒房人哄抬房價的行為。幾乎所有新聞媒體和政經論壇，無一不圍繞此中心展開針針見血的深度訪談和官民對話，傾聽普通民眾的呼聲。房地產商中，也不乏不忍眼睜睜地看著老百姓飛蛾撲火，而不時發出一些良知內疚的感言，或做出一些降價讓利的小姿態。

2010年2月，一向謹言的哈佛大學經九九藏書濟史專家羅格夫（Kenneth Rogoff），今年二月也發出相同預言：「在中國，一個由債務為燃料吹起的泡沫，將在十年內引發地區性經濟衰退。」不得不側目。

房地產垮了，地方財政同樣艱難度日，中央也拿不出更多的錢來補貼地方政府，政府也想不出更多的生錢之道，拉動內需成為了一句空話。

一個年財政收入只有3000多萬元的貧困縣，十年來卻設法斥資60多億元開展所謂打造新城的圈地運動，在留下一堆無人過問的爛尾樓后無人問津，宣告徹底破產，給國家和人民財產造成的巨大損失觸目驚心。

在兩者擇一的兩難中，中國只能擇一，即決不允許國民經濟和人民福祉一蹶不振，決不讓中國在21世紀的今天開倒車。在每一屆中國政府的手中，如果因房地產導致經濟全面衰退將是難以想象的大事，誰都負不起這個責。

中國人任勞任怨的屬性天下第一，什麼苦沒有吃過，什麼難沒有挺過。房子不那麼舒適，不那麼靚麗，不那麼方便，不那麼隱私，都不可怕。可怕的是，僅是美國人均收入1/15的中國工薪階層必須掏盡幾輩人畢生的積蓄，加上利息不薄的銀行借貸，再從令人頭暈的高價接盤，最後才能擁有一套住房。心態不平衡，精神壓力大，從遷入新居的第一天起就已如影隨形。

看衰中國經濟發展的悲觀論調再一次甚囂塵上。

中國為什麼不可能重蹈美國的房地產覆轍？

中國房地產是中國經濟意氣風發的火車頭，一直處於中國改革開放一盤棋的心臟地帶，形成了驅動中國經濟全面持續擴展的原動力。

說不清一棟大樓到底蝸居多少人，反正房地產商才不管這些，他們一鼓作氣，一路綠燈，恨不能將一棟棟樓改造成一個個自成一體的小國家。

經濟的上下波動引發的挑戰是經濟結構和經濟周期決定的。

不用質疑，第一時間售出的房屋和貸款為貪婪的房地產商和華爾街金融大亨帶來了巨額利潤和快|感，但可憐的購房人毫不知情，欲哭無淚，在之後不久的經濟衰退、實業破產、裁員失業和房地產崩盤中債台高築，瞬間一無所有。

2010年5月以來，希臘主權債務信用危機不斷加劇，成為當前國際金融市場的主要風險。救援希臘的方案內外交困，遲遲端不上檯面，人們擔心希臘這第一張多米諾骨牌被推倒，緊跟它之後的是葡萄牙、西班牙、義大利、匈牙利……

所謂的拉動內需，已經逐漸成為拉動房地產的同義語，而拉動GDP同樣離不開房地產，甚至地方政府財政也離不開房地產。

全球經濟再一次遭受打擊，勢必影響中國經濟的整體發展變化。

動過晚期腫瘤切除手術的病號，最能感受命懸一刻的不一樣。

西方國家曾經無數次誤判中國，他們對中國經濟的悲觀判斷基於兩個前提：一是中國人不願和不會消費，二是中國經濟缺乏創新能力，只靠模仿和複製西方國家的先進技術和中間產品；他們斷定中國經濟無法擺脫以勞動力密集型為特色的加工製造和建築產業磚塊水泥的束縛，只能靠圈地、拆遷以及不斷耗費子孫後代的儲備來維持眼前的繁榮。

在記憶里搜尋一下，1989年，日本房地產伴隨著經濟的衰退崩盤后已經足足21年，如今離重返巔峰還八字沒一撇，多少人卻已被深深套牢。

這樣的警示並非空穴來風，這樣的慘劇曾無數次發生過。

銀行作為逐利者，與泡沫膨脹成正相關性，理論上希望房地產泡沫越攪越大。

中央政府在全國一盤棋的統籌考慮下維繫民生，地方政府在強烈的政績推動下通過出賣土地增加預算開支以及驅動GDP形象工程，房價和地價緊密地連著地方財政，是一根藤上的兩條瓜，割捨任何一個都連著政府身上的肉。

中國房地產會崩盤嗎？

2008年10月，華爾街引爆的次貨危機如出一轍，房地廠商和金融大亨同流合污，共同對付缺乏資訊、毫無縛雞之力的普通購房人。

中國房地產市場就不同了！

中國房地產和經濟發展互相捆綁，無限依賴，缺一不可，而且呈正相關。房地產對於拉動中國的投資、拉動中國的內需實在太重要了，離了房地產這樣一個風水寶地，還有什麼東西或行業拉得動？

沒有房地產支撐的中國經濟太虛，稍有不慎，房價大幅下滑觸發的雪崩效應足以摧毀中國整體經濟的堤防，導致改革開放幾十年的成果一夜之間付之東reａｄ.９９ｃｓw•cｏｍ流。

一個讓經濟持續發展、讓房價平穩著陸、讓百姓安居樂業的中國，更有能力和資格引領世界。房地產不是常青樹，不可能萬古長青，經久不衰。世界上還沒有一個國家和地區不曾經歷過因經濟衰退引發的房地產轟然崩塌和長期低迷的艱難歲月。中國也不例外。

美國、日本等發達國家的房地產低迷，是因為這些國家的經濟同樣低迷。一旦經濟復甦出現徵兆，就業率回升，這些國家的房地產和相關產業勢必緊隨其步。

地王怎麼樣？

這樣的悲慘事件在世界各地都屢屢發生過。

2010年1月，以賣空安然聞名的對沖基金管理人奇努思（Jim Chanos）斷然表示，「中國的房地產泡沫比迪拜嚴重1000倍以上，資產高估與信用供應過剩是主要原因，中國過多的貨幣造就了房地產泡沫。」聳人聽聞。

我的一位好朋友，也是我的中國鄰居，就是這樣一個活生生的例子。

「經濟衰退之日，房價崩盤之時！」

為了GDP增長，為了銀行生存，為了地方政府稅收對房地產的任何實質性開刀都意味著對經濟發展的斬尾求存，破釜沉舟，玩真格！

銀行與房地產的生命共同體加劇了中國的通脹壓力，房地產價格上漲造就了更多的投資者，信貸量越來越大，貨幣的周轉速度越來越快，流動性過剩引發的通脹壓力遲早兌現成為難以修復的經濟危機。

國家維繫經濟發展的政策、意志和雷霆效率早已與房地產死死地捆綁在一起。

如果答案是否定的，為什麼？

民間期盼房價下挫感滄桑，買不起房的怨聲、罵聲、哭聲、呼聲不絕於耳。

大量空置房積壓，說明了中國少數富裕階層壟斷老百姓的市場，說明了中國房地產的剛性需求就是中國人渴望擁有一棟或者不斷擁有多棟房子的文化屬性。

崩盤在所難免！

有比較才有鑒別。

房地產，在本質上屬於實體投資和實物性擁有的範疇。對長期持房人，房價隨經濟周期的波浪起伏呈一定幅度的上升理所當然，毫無異議。基本上可以說，房價向上攀升的概率超過了大起大落飄忽不定的股票投資。

事實上，中國房地產就是中國GDP的主幹，這些產業的每一個分支都是中國國家經濟發展的支柱性行業和人民生活的福祉指標，缺一不可，缺一不全。

要遏制房地產熱持續發燒，就要放棄中國經濟結構正在進行的深刻轉型；而要維繫房地產現狀袖手旁觀，讓市場「看不見的手」與狼共舞，就必須隨時面對中國產能過剩和債務危機可能導致的經濟減速隨時引爆。

2010年5月，以準確預測經濟災難著稱的投資家麥嘉華（Marc Faber）在香港接受彭博電視台的採訪時指出，「無論如何，股市及商品價格都顯示，中國的經濟將在一年內放緩，甚至崩潰。」令人擔憂。

這是一個兩難的局面，雙指緊扣十指連心，斬房價必衰經濟。因此，在短期內讓中國經濟掏心式轉型，斷尾求存，讓GDP火車頭飛馳的巨大慣性猛然剎車，結果只可能雞飛蛋打，雪上加霜，賠了夫人又折兵。

整頓房地產市場，必然會減緩與房地產相關的幾百個行業的發展，這無異於釜底抽薪，勢必造成行業積累、產能過剩。給房地產來一次外科手術式的大換血說來輕鬆，實行起來萬分艱難，意味著以中國經濟整體衰退為代價，以人民福祉驟然變質為前提。

土地面積制約了樓房空間的大小，總體設計只能向高空延伸。

改革開放三十年以來，中國房地產從緩慢增長到節節攀升，還從未實打實地下滑過，學者和專家試圖用傳統的經濟學理論解釋中國房地產近十年來一成不變的飆升景象，儘管結論頗多，但始終未形成一個被大眾都認可和接受的說法。

在經濟高峰期，這位朋友毅然決然，用多年前購買的一個老房子的賬面利潤作抵押，在外州新添了一批廉價土地和房子。在2008年金融危機爆發的初始階段，外州房地產大跌，賬面上頃刻間血本無歸。焦慮之時，他又突然遭老闆無故解僱，一下子危機四伏，難以解脫。一念之差，他竟鋌而走險，約談老闆及2名公司主管見面，並在震怒中將他們一併槍殺。如今鋃鐺入獄，苦度餘生，丟下一家大小五口，追悔莫及。

儘管如此，要扭轉唱衰者和做空者的僵硬立場談何容易。

50%或更大的跌幅，才是震撼人心的崩盤。

全世界所有國家和人民都致力於擺脫愈演愈烈的眼前危機。

一二三，九_九_藏_書再二三，在國家房改政策的強力打壓下，在社會各界民眾的聲討鞭撻下，房地產毫不示弱，一刻也不願低下高昂的頭，反而逼近和超過了連美國紐約曼哈頓和加利福利亞矽谷等眾多富人居住區都自嘆不如的「天花板」價。

加工製造業、高科技產業、教育產業、新能源……都不如房地產來錢快！

遺憾的是，只是一廂情願，眼下房價崩盤根本不可能發生。

說房地產佔中國GDP一半以上的比重也不過分。

經濟衰退與房價崩盤之間存在著一種不可分割的必然聯繫。

這些赫赫有名深諳市場規律並經歷無數風險的國際大家，太不相信中國GDP的經濟結構能夠離開「內需拉動、投資牽動、房地產推動」的固有模式。他們認為中國經濟和中國房地產早已相互鉗制，雙雙進入兩難的處境。

美國人不比中國人購買力弱，事實上高多了，但美國經常周期性地發生因經濟衰退引爆房地產大幅下滑甚至崩盤，最後導致許多房主棄房而去，走投無路，跳樓自殺，鋌而走險。

原因何在？

所謂中國房地產的瘋狂熱鬧，純粹是由於中央政府的宏觀調控太松和地方政府微觀監管太緊所至，並不正確。理由很簡單，房地產活動是進入市場后形成的永久性市場行為，是賣方和買方供需結構的平衡、失衡、再制衡的必然結果。

政府強力財政和金融干預、地方政府的土地控制、央企和國企的壟斷介入、民營企業為了追逐更有效的利潤而棄業炒房，都是一個時期或一個時段的推手作用，根本不可能形成永久左右房地產的力量。

如果此次調控不成功，中國經濟高增長、高通脹、依賴外需的局面將無法改變，資產泡沫將越積越大，外部人民幣升值壓力越來越強，最終因為泡沫崩潰，中國將發生實質性的貨幣危機與通貨膨脹危機。

不光是中國人，連美國人以及世界上許多對中國經濟發展無論持善意或敵意的人，都急切地想知道：「什麼時候，哪一天，中國房地產泡沫面臨破裂或崩盤？」

銀行樂於被房地產市場綁架看來奇怪，其實不然。

房貸不良利率低，但利潤高，尤其是個人按揭貸款，更是銀行從業者一致公認的優質貸款。在房價節節攀升時，優質貸款與美國的次貸證券產品同樣是好產品，銀行和房地產開發商以及買房人都不亦樂乎。三贏。

中國經濟不衰退，房價能崩盤嗎？

中央政府此次調控房地產力度不小，但老百姓擔憂的是，政府的政策是否落實到實處，會不會被中途截留和分流，在巨大的經濟壓力下會不會半途而廢。

如果答案是肯定的，在什麼條件下？

2008年金融危機爆發后，中國政府迅速向市場注入四萬億人民幣，激活流動性，刺|激消費能力，避免了與美國遭遇同樣程度的次貸和金融危機。目前，中國政府正在不遺餘力地探索和培育新的經濟增長點，如城市化和新興產業。

美國的房子大多是獨立別緻的小別墅，隱私和空間帶來充分的舒適和享受，而中國人大多生活在一個空間密閉、狹小，又擁擠的摩天大樓里。即使是大官、大款、大腕、大老闆，大學者，也不過於此。樓房設計、社區環境、配套設施、安保服務都無可挑剔，但每一棟高樓只有一處供進出的大門，一連二十四小時穿流著成百上千的家人、熟人、管理員、小阿姨、送貨郎、裝修工、親朋好友……

中國也不例外。

美國人的年均收入是中國人的14.6倍，高達44000美元以上，而中國人的年均收入大體在3000美元左右徘徊。購房能力消長還有什麼說的，一目了然。

內蒙古清水河縣披露的房地產腐敗案件同樣觸目驚心。

中國的房價高得離譜，早已超出了諸如美國等世界眾多發達國家一線城市富人住宅區的房價平均水平。針對高房價，政府曾重手進行調整，無濟於事，民間萬炮齊轟，也巋然不動，高房價任憑風浪起，穩坐釣魚船。然而中國老百姓不信邪，需求剛性堅硬無比，房價仍然高聳如粗。

政府不斷出籠的政策打擊在不少人的眼中被當做是一種安撫民怨的過渡姿態，是一個短期過渡性的遏制行為，而且不一定能擊中要害。在呵斥和打壓之後，政府還得難堪地出面，為了經濟的發展不得不驅動房地產市場回歸政策核心，重新拉動整體經濟的進一步上升。

他們明知購房人的購買力有限，便以低利息、低首付、零利息、零首付作為誘餌，然後打包成五光十色，誰也看九九藏書不懂的房地產次貸衍生組合商品推向市場，引誘、慫恿和刺|激全社會的購房熱潮。

所有癥結都集中在房地產與經濟互相捆綁不可分割的一根藤上。結果當然是，一旦經濟衰退，房地產將釜底抽薪，房價將毫無選擇地肆無忌憚地大幅度下滑。

中國房地產的現實問題是，解決（緩衝）了一時，也解決（杜絕）不了一世，因為它與最基本的經濟周期規律環環相扣。除非中國經濟周期在近期內進入確定的整體衰退期，中國房地產才有崩盤的可能。

「保8」一躍成為中國政府必須完成的精神指標！

中國房地產的高速增長，歪打正著地驗證了西方對中國先入為主的預判。否則，中國需要拿出過硬的數據和鐵的事實駁斥西方的又一次誤判。

因此，要持續發展中國的實體經濟，首先要阻塞銀行的泡沫來源和進出通道，以監管的鐵腕手段遏制和打擊銀行投機放款者的泡沫快|感，將貸款注入實體經濟，讓他們從泡沫中得到的只是泡沫。

中國房地產泡沫的存在已經是一個不爭的事實。

精確的崩盤時段，誰也說不準，沒有人敢妄言。

鄰里之間鋼門閉鎖，因互不認識提防，因似曾相識寒暄，就這一點就足以鬧心煩躁，抵消了豪華外錶帶來的所有新鮮感。畢竟要與之長相廝守幾年、幾十年，有很多家庭可能在大樓里要住上幾輩子，舒適和隱私沒有，還有什麼？

丟帥保車，于經濟發展很不利。

割脈跳樓、精神失常、鋌而走險的慘劇，每每從這裏開始。

一旦經濟逆轉，房價崩盤，工作喪失，生死病殘，銀行逼債，那可是竹籃打水一場空的現實，那可是老百姓血本無歸人命關天的大事。幸運的是，這一天還沒有降臨到中國普通持房人的頭上。

高房價高得不寒而慄，那一定舒適寬敞，應有盡有。遺憾的是，答案是否定的。

據說，樓房向上多建一層，成本就降低一層，利潤就多出一塊。結果，舉國上下見怪不怪，高樓林立、鱗次櫛比，人滿為患、川流不息；在巴掌大的一塊塊土地上，拔地而起一棟棟氣沖雲霄的高樓大廈。

華爾街的教訓，值得中國購房人高度重視。

中國特有的地方政府通過土地出賣實現財政收入和招商引資帶來的巨大利益，也不可能戛然而止，變相截流或整體失去這一分配平台和收益渠道，意味著放棄特權階層的最大利益，政府絕對不幹。

目前，由希臘債務危機引發的全球性經濟危機還沒有延緩的跡象，仍然十分猖獗，極有可能擴散到歐洲其他國家；同時人民幣仍在有條不紊地上升，以出口為主導的製造業步履艱難。在這樣的大環境下，政府倉促出台的房地產新政機不逢時，太不幸運了，讓本來產能嚴重過剩的中國製造業雪上加霜。

全球對歐元區債務危機可能愈演愈烈的恐慌情緒正在潛移默化，普遍擔心希臘債務問題將在歐洲擴散，並演變成新一輪金融危機。歐元大跌，美股暴跌，油價暴跌，全球市場動蕩不安，市場信心脆弱，投資者情緒持續低迷。

原因在於中國GDP的增長模式離不開房地產的拉動和支撐。

狹義的房地產直接包括規劃、設計、建築、鋼材、水泥、煤炭、化工、玻璃、水電、礦產、木料、門窗、裝潢、大理石等數百個項目；而廣義的房地產間接延伸至時尚、藝術、社區、銷售、教育、保安、傳媒、超市、城建、公路、橋樑、人才、戶口等數不勝數的項目。合二為一，他們事關中國GDP經濟主體結構和縱橫支撐力，幾乎涉及中國產業鏈運行的每一個功能部分。

不看好中國經濟未來的持續發展正在逐漸趨向主流。

主要爭論點在於房地產與信貸兩大泡沫以及中國政府的監管力度和消費者信心指數。中國政府當然不期望經濟逆轉，從苛刻的房地產調控到更加嚴厲的信貸數量與質量控制，正在試圖盡全力打破那些「中國經濟崩潰論」的魔咒。

重要的是，這些力量都可通過政府政策的有效執行加以調整和改善！

試圖抄底房地產的資金秉持的是同樣的邏輯，一致認為中國房地產捆綁中國經濟，堅持中國不可能出現房地產之外的財政支柱產業。

損失100%，即血本無歸，還要欠上一屁股債……

一旦經濟衰退，市場進入下行周期，房地產下跌，銀行就會進入痛苦的資產負債表萎縮時代，作為抵押品的房地產價格下降，銀行賬面上的資產大幅縮水。一旦房價下跌幅度超過重置成本，大規模的違約潮風起雲湧，那時的房屋持有人或銀行貸款人將緊急脫手，棄房而去，九九藏書把房地產抵押給銀行低價拍賣。

只要國民經濟仍在持續強勁地增長，房地產業就不可能逆向動作，現代中國人就不會越來越貧窮，買得起房子的人就有人在，真正的菜籃子工程就不是吃喝玩樂，而是變身為對買房安居的第一需求。

可以說，中國房地產投資人，還沒有真正品嘗過房價崩盤的恐怖和血淋淋，眼見為實的只是皮擦肉傷的小兒科。近年來時不時來一下10-20%左右的波動性調整，根本不足以觸動沉醉於一夜間暴富的房地產投資人緊繃的神經。

再不可一世，也不過如此。

由於無法按月付貸，許多人購買的房子被銀行強行拍賣，最後流離失所、流落街頭。離危機爆發兩年多了，美國經濟復甦緩慢，房地產更趨低迷，跌幅50%以上的房價比比皆是，被強行拍賣的超低價房子越來越無人青睞，慘不忍睹。

請記住這一來自太平洋彼岸北加州矽谷的深切體悟——

不要忘記，對貸款50%的房主來說，50%的崩盤相當於100%的血本無歸，還要欠上銀行一屁股債。當一個人的財產頃刻間消失一半以上時，作為非理性投資人，才可能在生死抉擇的緊要關頭懸崖勒馬，回頭是岸。

國家統計局的房價同比數據與CPI數據讓常人看不懂，也讓投資人一頭霧水，誤認為房地產價格飆升不會影響到一般物價，房地產和中國經濟是兩股道上行駛的不同火車，各不相干。國家的貨幣緊縮政策在實際運作中總是慢一拍，永遠滯後於市場流動性，解決不了實際問題。

遏制這樣的腐敗行為，才有可能重拾投資人的信心。

中國房地產似乎已經沒有任何理論和經驗模式可以解釋，大家都在豪賭！

但天不做美，望眼欲穿的高房價與之為敵，居高不下。

但有一點可以肯定，世上沒有刺破雲霄的參天杉，沒有一個國家和地區不隨著經濟衰退的一聲巨響，房價不轟然崩塌的先例。還是讓那些迷信房價增長永無止境的人自己親自做足功課，去看一看美國、英國、法國、日本以及世界上許多國家房地產周期性震蕩的歷史數據吧。

事實上，世界上至今還沒有一個國家，在經濟騰飛的發展時期曾有過房地產逆市崩盤的先例；或者說，在地球這個人類居住的星球上，至今還沒有發現，在任何一個發達和發展中國家，在經濟高速發展的同時房地產崩盤，一榮一損。

難堪的是，經濟與房地產的連體具有滯緩和摧毀中國未來發展的巨大能量，政府也無能為力，進退維谷，有勁使不上，搬不動這顆真正的「硬釘子」。

華遠集團董事長任志強是中國房地產界人愛人恨的爭議人物，口直心快，常常語不驚人誓不休。他最近一次語出驚人：「房地產打下去，GDP就掉下去了，GDP掉下去，溫總理比我們開發商還急。」

如果房地產投資佔據到GDP的40%或更高的比重，甚至可以毫不誇張地說，只要房地產崩盤就能擊垮外強中乾的經濟，只要房地產崩盤就能打擊為所欲為的銀行壟斷，只要房地產崩盤就能擊碎地方政府靠出售土地發家養家的金庫夢。

產能怎麼不嚴重過剩？

當下中國，一說房地產，如談虎色變，高房價——儼然已成為一個割肉穿心的話題。

中國GDP保8的響亮口號孤掌難鳴，無人回應。

緊縮信貸是大勢所趨，加上最近希臘經濟危機的衝擊，全球股市驟然間大幅度下挫，中國本來十分看好的經濟數據已經不那麼樂觀，股市再次探底的端倪逐步浮出水面，加速城市化和新興產業的步伐可能在調整中緩慢下來。

中國房價是否崩盤，當然還取決於在世界整體經濟撲朔迷離和歐洲經濟危機日益深重的大勢下、中國經濟能不能持續走強的內在動力和未來趨勢。

2010年7月31日播出的央視《經濟半小時》欄目對北京的空置房現象進行了調查。調查發現，北京衛星城入住率較低，有的樓盤40%的住房沒有入住。其他城市的空置房率估計也不會低。一方面高價房供不應求，一方面大量空置房積壓嚴重，說明了什麼？

中國迅速擴張的城市化建設和日益暴增的農村人口城市化，使得用於居民建房的土地面積在急劇減少。即使國家允許自建私房，也會因土地限制問題而作罷，即使再多的保障性住房也無法滿足中國老百姓渴望多套住房的剛性需求。而一旦央企、國企和民企資金湧入商品房市場，新一輪的惡性循環將很可能重新開盤，老百姓便更買不起房了。

房地產一旦崩盤，政府和人民雙雙失守，兩者皆輸。