房價高的責任問題，向來是一個老大難問題。之前，大家一直認為是由於開發商的貪心。如今，越來越多的人漸漸明白，責任並不完全在開發商身上，政府也要承擔相應的責任。窮人或者說中低收入的人住房始終沒有得到很好的保障，板子只能更多地打在政府身上。

任志強說，罵我可以，但是要有理由和證據。時寒冰是任志強的老對手，他的觀點也值得思考，房地產商為什麼形象這麼差？都應該要反思，開發商、政府，甚至老百姓都要反思。

我們堅信中央政府會在宏觀經濟調控上進行調整，也包括對房地產進行調整。房地產在中國GDP增長中佔20%，也就是去年（2008年）9%的GDP增長中有1.8個點來自於房地產或相關產業，如果房地產投資今年變成負增長，也就是1.8個百分點就沒了，那麼今年也就是7.2個點，如果出口再不能貢獻一部分，投資不能貢獻一部分，那今年要保8可能有問題。所以，我認為中國的經濟一定會把房地產作為它的支柱產業地位，繼續發揮對GDP的拉動作用，如果不想用這個拉動，假如中國房地產下跌，那麼今年宏觀經濟一定會是持續下降的過程，儘管其他產業都在振興，但沒有了房地產也振興不起來，比如振興鋼鐵行業，誰能像房地產用這麼多鋼？

1個月又16天的工資，可買五環外普通住房一套。

二，第一條不成立，但任志強的華遠集團卻如我國國民經濟一樣，在舉世艱難下一枝獨秀、春光獨佔，創出自己企業的歷史最好時期。

我是一個比較坦誠的人，關於企業社會責任這一塊我首先想到的問題是，為什麼在中國所有行業里房地產企業的形象是最差的，為什麼開發商的形象在老百姓的心目中是最醜陋的？如果誰能舉出一個比房地產業、比開發商更令社會痛恨的，我希望他能告訴我，我們一起探討。我做了十幾年的新聞記者，通過大量的採訪，我得出了這個結論。這次地震，開發商也捐贈了，但許多老百姓並不認可。

相比之下，任志強幾乎每個關於房地產的重大判斷都是準確的。這次也是一樣，儘管名義上的房地產業並沒有被納入國家的振興規劃之中，但在所有的行業中，國家出手拯救最多的卻是房地產，國家出台了一系列貸款給開發商、鼓勵購房等政策，拯救房地產行業。其目的正如任志強所說——「保8」。

假如說，勇於承擔出於道德良知的積極責任，是對一個企業的「高要求」，那麼奉公守法、照章納稅就是企業的「最低要求」。在「最低要求」達標之前，「高要求」必然是一種無法實現的奢求。假如一個企業連奉公守法、照章納稅都做不到，怎麼能夠奢求其承擔社會責任？

以774萬年薪計算，身為北京市民一員的任志強：

2008年11月23日，北京市所謂住房新政出籠，新政中對北京市普通住房房價標準做了如下描述：三環以內每套總價215萬元，三環至四環之間每套175萬元，四環至五環之間每套165萬元，五環以外每套100萬元。

企業公民起碼有自己的權利和義務，如果我們的社會連基本的企業公民的權利都不能給予保證的話，而談企業應該承擔的責任，則只能是空談。如果我們中央的文件都被大家視而不見，認為商品房不是給中高收入家庭的，那麼我們這個市場就不會存在了。這對市場的發展是不利的。

但很遺憾，在這個神奇的國度里，看病難不難，發言權在醫療官員手裡；房子貴不貴，發言權在任志強們手裡。

僅從這一系列的調控來看，很明顯，是各方面為了調控房地產市場而出台的一些舉措。但與其說是要促進房地產的轉型，倒不如說是為了暫時的控制。從監管層的表態來看，他們關心的是房價出現暴漲，但卻始終沒有放棄房地ｒeａｄ•99ｃｓｗ.cｏｍ產作為支柱產業的地位。只是金融危機后，房地產反而越做越大，為了控制泡沫，遂出台政策進行控制。各種相關利益集團顯然也都不想看到房地產的轉型，而所謂的調控也只是為了應付中央的政策。

企業社會責任並不是一個很深奧的問題。人人都說比爾·蓋茨有社會責任，把所有的財產都捐給了社會。但很多人可能不知道，微軟的視窗系統在中國賣的價格遠遠高於美國。憑什麼美國人收入比中國人高，中國人使用視窗系統成本反而比美國人高？這是一個經濟學的問題，因為視窗系統模仿的技術門檻高，所以，微軟獲得了壟斷利潤。

華遠2009年年報公布之後，我在上市公司的年薪成為社會新聞，為此我不得不專門為此寫了篇博客，發在了網上告訴社會：1996年，我的年薪就超過了700萬元，並在報紙上公開刊登過，而10多年之後我的年薪並沒漲。

房地產商們高喊「社會責任」的口號，本來就令人懷疑其真誠。從其他一些細節看，如果說這是房地產商「好漢不吃眼前虧」，試圖借社會責任概念來改善自身形象，緩解各方壓力，以便繼續「忽悠」，也似乎能講得通。這些房地產商們如此高調地談社會責任，動機到底是什麼？是面對政策打壓的狡黠自保？是面對輿論聲討的緩兵之計？還是真正的翻然悔悟？一時還真是難以判斷。「中國納稅百強榜」等系列榜單無情地擊碎了分析人士的樂觀預言。用魯迅先生的話說，就是「榨」出了地產開發商大話下面的「小」來。

其次表現在房地產的利率增長幅度上。全球房地產平均利潤率為5%，而我國房地產利潤率每年都在30%以上。以上海為例，房地產企業自有資金的利潤率2001年為38.12%，2002年為86.36%，2003年為74.24%。這個利潤率是同期社會資金利潤率的20倍以上。

媒體常常忽悠我發表批評，但媒體的「斷章取義」已成為一種固有的特徵。似乎不「斷章取義」就無法吸引眼球、無法拉到廣告收入，於是一種逆向的激勵機制讓媒體在以「斷章取義」為榮、以「混淆視聽」為己任。為謀取廣告收益而忘卻了媒體的責任，惡搞已流行並成為媒體替換花邊新聞的另外一種做法了。

我給許多來我辦公室採訪的記者們看過這張「聖旨」，但卻沒有給他們看最後的數字，可民眾與記者們所關心的卻總是數字。我實際的工資大約低於公布年薪的十分之一，但我按國資委的要求不會公布具體數字的，反正不如我的講課費多。

但只要認真傾聽任志強的話，捫心自問，我們是不是戴著有色眼鏡來看待房地產行業，以及開發商呢？

窮人買不起房，開發商沒有責任，這是政府的責任，你別把屎盆子扣在開發商頭上。我們現在三大矛盾，醫療問題、教育問題和住房問題，教育問題中實行免費教育是政府的事情，不是學校的事情。教育問題可以說政府只要投錢就沒有事了。在住房問題上，政府從土地中拿了多少錢，為什麼不在其中拿一部分錢去解決窮人的住房問題，窮人為什麼要買房子，應該把窮人拉出來，讓政府掏錢去解決窮人的住房問題，全世界都是這樣的。

也如任志強所說，其實他的收入有兩塊，一塊工資，一塊激勵，激勵不見得能拿到，真正的工資沒那麼高。而且，很簡單，他是國有企業的管理者，由國資委決定給他多少工資，如果國資委覺得他不值，完全可以給他降薪。所以，任志強說得對，是國資委決定他的工資。

或許任總講得有道理，或許政府與企業之間真存在著這種微妙的關係，但我想說的是，不管他們是什麼關係，作為國家的一個企業，拒絕承擔社會責任絕不是一個好企業。身為管鑰匙的「丫鬟」，更應當協助「老爺」把國家這個大家管理好、治理好。

還要說一句，任志強的工資高，但沒特別高。

人類社會的發展，從來都是各領風騷幾十年。以美國為例，從早期的奴隸主，到後來的汽車大亨，再到現在的IT達人，當紅社會群體的興衰更替，總是隨著時代的進步而變化，不以任何人的個人意志為轉移。而開發商在今日中國的大紅大紫，也不過是歷史發展的階段現象，等到中國社會發展到人民的居住需求得到基本滿足時，開發商自然也會淡出媒體的聚光燈。到那時再回頭看今天任志強的炮轟，不過是開發商謝幕前一聲刺耳的高音而已。

這次，任志強扮演了一個經濟學家的角色，相比之下，本業是經濟學的易憲容則判斷再次出錯。

這首先表現在房地產富豪迅速增長上。在《福布斯》富豪名單中，2001年有29人主營房地產，2003年經營房地產的增至35位，2004年增至45位，短短的幾年時間竟催生了如此多的億萬富翁，還能說房地產的利潤不高嗎？

房地產協會肯定要代表開發商的利益。任何一個行業的管理者，你只要從事某一個行業，你一定要對這個行業有一個基本的研究。我們房地產企業對房地產行業的研究可能是最權威的，國家各個管理機構、部委也在大量委託我們進行類似的研究，每次都向我們索要這些研究報告。

比如萬科實行的是股權激勵，如果計算上股權激勵，王石的收入大約要上億元了，是我的10多倍。但萬科的股權激勵是有其他條件的，2008年，萬科未實現承諾的業績，2009年也未完成承諾的業績，所以股權激勵失效，要退回去。但是也不等於沒有，假如萬科完成了承諾的條件，情況就完全不同了。其他公司也有類似的情況，而完不成任務拿不到獎勵，這不是理所當然的嗎？

2個月又20天的工資，可買三環至四環之間普通住房一套。

我們是國有企業家、國有資本，政府讓幹什麼就幹什麼，不讓我們干房地產我們就不幹房地產。我們只是當丫鬟的，都是政府說了算。

還是先計算：

不過，很多媒體往往會抽取他講話中的精華、精彩部分報道出來。這對媒體來說是很正常的，一場會議數個小時，能全部報道嗎？不可能，一定是摘取精華，報道一部分。所以，任志強所說的斷章取義，對媒體來說，也是無奈之舉。

開發商形象不好，有一點是共同的，就是認為它們都是依靠政府關係發財，而不是藉助高科技，馬雲、李彥宏這些人沒人會說他們暴利，因為他們是靠商業模式創新和技術創新成功，所以沒有任何問題。而房地產則不然，所以總是被人罵。

出現房價高的原因，儘管也有不同的輿論迷惑了人們的視線，但我認為，主要還在於房地產商的獲利慾望過強。

三，若前兩條都不成立，則只能說明任志強是個無良的企業領導者，在無論行業還是企業都陷入困境時，在自己的員工連工資都拿不到時，卻給自己開出史上行業最高年薪。

開發商形象實在不好，不過不僅僅在中國，據說在國外也形象不好，美國著名的川普也差不多。當年他的發跡就是通過拆遷成功才實現的。

教育、醫療也是類似的問題。教育更是如此，特別是中小學教育，國際上早就是義務教育了。我們還在依靠希望工程，即使是希望工程，也還是腐敗連連。責任究竟在誰的身上？

政府應該增加土地供應，以改變現有的土地緊缺造成「地王」頻現的格局。但目前的土地招拍掛制度遵循的是價高者得的原則，另有國家18億畝耕地的紅線不可逾越。加快促進宅基地的流轉才是解決之道。

我們要承擔大量的本來應由國家和政府承擔的公共事業，而這些公共事業是我們用企業其他的東西去彌補的，很多人說國有企業從政府那兒佔到便宜，其實有很多我們沒辦法告訴大家投入到公共事業的投資。

可能政府部門對開發商有九-九-藏-書一定的依賴性有一定的道理，政府也可能處在一種騎虎難下的困境，但是開發商這位「丫鬟」被財政部指認有欺騙「老爺」的行為，百姓對房價高企怨聲載道，看來我們就只能等著看「丫鬟」怎樣在「老爺」面前表現了，否則，該教訓還得教訓。

不過，仔細看看，可以發現，任志強有一個政府不罵，那就是直接管他的西城區區政府不罵，而且還有國資委，特別是北京市國資委從來不罵。當然，有人可能會說，這也是因為任志強沒有機會罵。

如此，一套北京市住房在任志強的眼裡，就如同一輛QQ在年薪20萬的人眼裡一樣的感覺，價格高嗎？不高！豈止是不高，而是老便宜了！

易憲容是一個非常優秀的金融專家，不過，總是愛在房地產領域評論、預測。也是如此，他多次出錯，被業內外嘲笑。其中最為有名的就是2005年，他預測，上海房價要下跌50%，北京房價要下跌30%。2009年，在博鰲房地產論壇上，潘石屹公然嘲笑易憲容是不準確的。

近幾年，任志強在媒體上的曝光率絕對不輸給趙本山、章子怡，堪稱開發商中最耀眼的一顆星。前段時間，他在個人博客上發表了上萬字的「解讀」，炮轟地產調控新政，引起了不小的關注。在這份近13000字的「解讀」中，任志強總共只引用了通知正文中的3句話、71個字，分別是「加快定製、調整和完善相關的政策措施」、「房價過高、上漲過快的地區，要大幅度增加公共和租賃住房、經濟適用住房和限價商品房的供應」、「嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售」。通知原文在文章中所佔的比重連字數的零頭都不到，與其說這是份「解讀」，不如說這是份「演義」。在該「演義」中，任志強說了許多通知中沒有的內容，扣了不少的帽子，總之就是把新政說得一無是處，其核心觀點是：新政是從市場經濟向計劃經濟的倒退。

一，從政府到開發商，大家都在說謊。2008年房地產業非但不困難，反而是歷史上最好的一年。

不過，如果說開發商一點責任也沒有，那也是不對的。正如該批評所說，當一個行業的利潤率是社會平均利潤率的20倍以上，如果再說沒有暴利，叫人怎麼相信呢？這也是事實。

可以說，任志強是開發商最好的代言人，因為他說的話總是站在開發商的立場，這是他天然的角色。所以，我們總是看到，任志強在各種場合為開發商辯護，舉數字、擺事實、講道理，試圖將外界對開發商的指責一一去辨析、化解，儘管這是不可能的。

這個國家，對於房價高低的發言權到底應該在什麼人手裡？是在年薪幾百萬如任志強這類開發商手裡？還是應在為了解決自己居住需求而節衣縮食的普通購房者手裡？

3個月又10天的工資，可買一套三環內普通住房。

6月13日上午，我飛往海南，參加博鰲房地產論壇，這是第8屆。到會的有400多名開發商和100多名媒體記者。

所以，任志強說的是大實話。

任志強和很多人爭論的也是這樣一個問題——商業原則和社會道德之間的關係。從商業原則角度出發，任志強沒錯，就是這樣，商業就是商業，慈善就是慈善。所以他甚至說，企業無良心，的確就是如此。

筆者認為，這四項社會責任可以分為兩類：一類是在外部強制性制度約束下不得不承擔的消極責任，第一項顯然就屬於消極責任；另一類是出於道德良知而自覺承擔的積極責任，后三項都屬於積極責任。一個企業是否承擔積極責任，完全是企業的自由選擇，而消極責任是不可推卸的義務。不可想象，假如一個企業連奉公守法的消極責任都不肯承擔，它又怎能出於道德良知而自覺承擔積極的社會責任呢？

任志強的年薪多年來始終是一個話題，特別是批評他的人給他的定語，總是「拿700萬年薪」、「第三想打的人」這兩個定語，從而使批評者有了道德制高點，任志強則自然低了一等。不過，如果是15年前，任志強拿700萬年薪，而且還是國有企業，是有點過高，那還值得一說。如今，700萬年薪，已經根本不值得一提，國有企業中的平安保險總裁馬明哲年薪6000萬，王石的年收入也是幾千萬乃至過億；民營企業則有唐駿10億元的轉會費。甚至可以說，做職業經理人，年薪700萬，真的不咋地，無論是國有企業還是民營企業。

任志強的核心觀點是，開發商是被迫承擔罪名，主要是政府應該承擔的責任沒有承擔，卻是由開發商承擔了。所以，才有這句「開發商是被強|奸了」的雷人之語。因此，反駁者依然是之前的觀點。

更為嚴重的是，房地產既然已經成為支柱產業，就不可避免地制約著其他產業的發展。因為其高額利潤率，地方政府、銀行和其他各種經濟角色都把大量的資源投入于房地產，在製造房地產泡沫的同時，也大大限制了其他方面的投入。中國儘管也面臨著產業升級和經濟轉型的巨大任務與挑戰，但無論是產業界還是政府，這些年的關鍵詞都是「房地產」。在一定程度上，房地產也已經成為中國產業升級的一大阻力。

要企業犧牲企業利益來換取社會責任是不現實的，但是企業也應該明白，社會責任不是喊口號。如果真的要重新樹立行業的道德形象，需要做的有很多。在筆者看來，房地產商們應該先做個照章納稅的守法企業，再談社會責任。

這些例子足以說明，現階段我國房地產的贏利比率是偏高的。在這種情況下，政府出台一些對房地產的干預政策，增強房地產商的責任感，既是使房地產業走向規範化運作的需要，也是使房地產業更健康發展的關鍵。

任志強說的是華遠和政府之間的關係，如今的華遠是北京市西城區下屬國有企業，所以，他說是政府的丫鬟沒錯，因為上面有婆婆有管家，干大事要報批，政府指示要認真聽。他說很多投入到公共事業的錢沒法說，這也是無奈，國有企業就得聽政府的。

無論從情理還是理論上，誰都明白，該在後者手裡。就如同看病難不難這個問題的發言權，不應在看病直入高幹病房的官員手裡，而應在普通就醫者手裡一樣。

客觀評說，我們的政府做得遠遠不夠，比如保障性住房，政府的計劃總是很浩大，但成效欠佳。

全國房地產開發商的發展程度不一樣，確實有許多應該批評和應該改正的地方，這會隨著市場規則的建立和法律制度的健全以及企業與行業組織的自我約束得到改進。我們並不反對任何有利於行業健康發展的批評和建議，但我們堅決反對那些不用事實與數據說話，僅僅用情緒化的語言和莫須有的罪名，或僅僅用地產商是個「利益集團」作為批評的理由。扣帽子並不能解決市場中存在的問題，也不利於房地產市場的健康發展。儘管人人都有批評開發商的權利，但中國房地產業將不可動搖地成為中國經濟發展的支柱產業。

客觀來講，中國的決策者也已經意識到，在整個產業調整的大布局下，促進房地產業的轉型的重要性。但在執行層面和政策層面上，這些理念還沒得到落實。即便出現了一些轉型，也只是一些苗頭，或者說是房地產作為經濟產品本身的轉型，而不是從一種經濟產品轉向社會產品。真正的轉型應該是，房地產業不再成為一個支柱產業。

再次申明，我的最終收入依然要由國資委的考核最終決定！

房地產已經有可能納入十大產業振興計劃中，這個消息是房地產協會透露出來的。如果是它透露出來的，那麼納入機會就比較小，為什麼？房地產協會是房地產開發商的一個協會，目的就是讓房地產開發商掙更多的錢。國家的公共政策由一個房地產的協會來寫報告，作為整個規劃問題很大。

任志強read.99csw.com的年薪先說到這裏，我更感興趣的問題在於：

今年我們政府做了，政府不是沒有意識到，無非是我們政府的錢少，沒有解決住房問題。或者說歷史上政府已經拿了大量的錢解決了住房問題，現在窮人並不是真正沒有房子住。過去的福利分房不是政府拿錢解決的嗎？這和發達國家建立的社會保障制度是同一個意思，只是1998年以後政府做得少了點，窮人真正沒有房子嗎？你算過南京的窮人是多少平方，南京最窮的30％的人可能戶型面積超過北京，請你拿數據來說話。

多年來，任志強經常批評媒體，但似乎沒有遭到反對聲，包括媒體本身也沒有抵制他。反而使他成為媒體曝光的焦點，其中很多很嚴肅的媒體，對他的報道大多是比較客觀公正的。

只有良好形象的行業才能長期健康發展。

不過，批判他的文章也沒錯。既然是政府的丫鬟，那就該聽政府，不應該總是指責政府。而任志強則總是指責政府，從中央政府到地方政府，從央行到國土資源部，凡是出台和房地產相關政策的各部門，幾乎都被他罵了個遍，哪有這樣的「丫鬟」？這不是在太歲頭上動土嗎？

其實任志強也都看到了，一個老爺是怎樣對待自己的丫鬟的。一位屢屢敢在太歲頭上動土的「丫鬟」，為什麼還總是能拿到好地皮呢？自然任志強也有自己的道理，是因為國家看重的是他創造的稅收和利潤。所以任志強也敢在公開場合坦言，無論他說什麼，政府都不敢貶他，因為他能夠給政府創造財富。

看看任志強的774萬年薪，你就可以完全理解他一直以來對房價問題的立場了。

一群糊塗的人做了個糊塗的排行榜，卻不知道公告中公布的年薪由兩個部分組成：一是董事會批准的年薪；二是當年的獎勵。獎勵分為現金部分和股權激勵等其他形式，這要根據各公司的制度來決定。

任志強的年收入，通過股市現在被大家看到了：774萬。居2008年各房企上市公司老總之首，而且比此前任何一年該行業老總們的（公開）收入都高。

也許你們可能認為我說了這些話，所以人們都恨開發商；我要不說這些話，難道就沒有人恨開發商了。我不這麼覺得。如果說作為企業公民，我們可能並不比其他企業做得少，全國唯一一個實行質量擔保的是我，唯一一個開發商給消費者發錢的是我，你還想要什麼企業責任。如果消費者協會已經代表了消費者，認為我是唯一一個信得過的企業，我還不是一個好公民嗎？稅務我是A級，銀行我是A級，我哪點比你差呢！

華遠地產實行的是按凈資產回報率提取現金獎勵的激勵方式，完成了就要按比例提取，完不成同樣拿不到！

眾所周知，據政府和房地產開發商們自己說，2008年是房地產行業10年來最困難的一年。而在這一年，任志強卻拿到了這個行業有史以來的最高收入。這隻能有三種可能：

2個月又16天的工資，可買四環至五環之間普通住房一套。

任志強的史上最高年薪到底符會上面哪一條，他自己知道，歡迎出來做個說明。怎麼說也是個公眾人物，而且一直表現得很勇敢、很赤|裸裸，這次不妨對自己也勇敢一回，裸奔一把。

此前中國社會科學院的藍皮書認為，中國85%的家庭買不起房，就是個缺乏現狀基礎前提的荒謬結論。如果按收入計算，85%的家庭買不起房子，那如果加上這些住房資產和資產的升值之後，又有多少家庭買不起房子呢？如果收入買不起，那把自己的住房賣了還買不起嗎？實際上，就是中國社會科學院胡說八道，煽動民眾不滿情緒。嚴格說來，開發商是被強|奸了。

神奇而悲哀的是，這樣的人，在中國房價高不高的問題上，卻有著非常強勢的、能夠影響到決策層的發言權。

從某種角度來看，房地產早就牢牢綁架了整個中國經濟，也綁架了為中國經濟增長負責的中央政府。有關部門不是不知道房地產這樣下去會走向何方，但因為房地產的影響實在是太大，面對問題難免顯得有些力不從心、無心戀戰。