另一方面，在金融危機的影響下，置業者逐漸減少大額消費，銀行也對開發商持謹慎態度，使得開發商面臨更為艱巨的資金壓力。那麼2009年，開發商會不會面臨資金鏈斷裂的危險呢？

●壞事都是一起來的，就是禍不單行。

另外，房地產商認為，還有幾大原因也造成了房價的上升，包括：第一，中國人口不斷地增長；第二，可用的土地越來越少；第三，城市化加速進程當中，會使得人們對樓房的需求越來越大，再加上我們改革開放的成功，會使得需求量更大。九_九_藏_書由於以上幾點他們誤判了形勢。誤判這種泡沫現象是一種常態。由於誤判房價泡沫成為常態的結果，使得社會大量資源湧入這個行業。其好處是使地方政府的財政收入增長又上了一個台階，包括賣地，包括地產稅。更大的好處是什麼呢？帶動了相關行業，包括了水泥、鋼鐵、型材、裝修、電梯行業等等。由於蓋了大量樓房，因而對這方面的需求上升，所以造成了2007年樓市的一片火爆，比如電梯行業也是一片火爆，到2008年11月份九*九*藏*書稍稍才有下跌的趨勢。可是整個2008年的形勢還是很好的，你知道為什麼嗎？因為這些配套工程，包括電梯等等，都是因為大量蓋樓房之後涌人這個行業的。但是，今天中國房地產業的真正危機，絕對不是像我們所想的這麼簡單，僅僅會發生房價大跌之後老百姓會斷供，然後會使得政府稅收減少，或者是銀行會發生經濟危機。我告訴各位這都是可以看到表面現象。

●你們大家不要以為，房地產價格是取決於老百姓是否富裕的。

房價居高不下就是由於九*九*藏*書大量的資源被誤導到了房地產市場，而且由於資金是先沖向高檔樓盤的，所以高檔樓盤的價格拉上去之後，中低檔樓盤的價格隨之水漲船高。在這種影響之下，非常容易在各地看到高檔樓盤如雨後春筍一般地冒出來，而且還在大量地建造。另外，購地成本也不斷地上升，使得地方政府的財稅收入來源也大幅增加。以2007年、2008年為例，光這一項收入就佔到了地方財稅收入的30%以上。

數據顯示，截至2008年11月末，全國商品房空置面積達到1.36億平ｈｔtｐs://rｅａｄ.9９cｓw•cｏｍ方米。按照中金公司發布的2009年宏觀經濟展望研究報告顯示，在目前的成交量下，北京、上海、深圳、廈門、南京、杭州、重慶等15個城市現有的庫存商品房，需要約27個月才能消化。而如此大面積的商品房空置，使得開發商手中的資金日益緊張。

●持續的結果，會使得我國鋼鐵、水泥行業全部發生重大危機。

可是各位知道這有什麼危機嗎？請你想一想，其實有個危機我已經看到了，我覺得我們的政府和我們的企業家，還有我們老百姓還沒有看到。這個危機就是read.99csw.com大量的資源被誤導到房地產市場之後，形成樓市泡沫，樓市泡沫本身和股市泡沫一樣，都是製造業的迴光返照。那麼，我再強調一下，迴光返照的下一步是什麼？第一步一定就是房價大跌，第二步一定就是製造業企業大量倒閉。但是我們的房地產商誤判房價上漲這是一種長期的現象，他為什麼會誤判呢？因為我們很多學者說了，房地產價格之所以上升，原因只有一個，那就是經濟發展非常成功了，老百姓更富裕了，因此去炒樓，從而造成樓市泡沫。

●2009年整個房地產市場被冷凍住是最可怕的。