從全國的平均水平看，房地產投資佔到固定資產投資的25%左右，在有些城市超過50%，對於地方政府而言，房地產投資的下滑和交易量的萎縮，已明顯影響到地方政府的土地出讓金收入和稅收收入，為了緩解房地產市場停滯的局面，中央、部委及地方2008年出台的各項政策和文件已經有上百項，可以說2008年是房地產行業的政策年。從6月份開始，就有地方政府出台政策，鼓勵購房者入市買房。到了9月份、10月份，「救市」政策更是層出不窮，從地方到中央都有相應的「救市」政策鼓勵消費。放鬆二套房貸、減少稅費、降低貸款利息……據計算這些政策實際上已經直接為購房者減少了20九*九*藏*書%以上的費用。

另外，2009年元旦，銀行開始執行5次降息后的最新利率，購房者的房貸成本的下降幅度將超過10%以上。以50萬元20年期商業貨款為例，執行新利率以後，購房者每個月可以少還365元貨款。

雖然有如此眾多的政策出台，卻依然沒有改變房子滯銷的局面，也沒有根本改變房價過高的現狀。那麼房地產的價格，到底是由什麼因素決定的呢？

這種必然的局面是由於以下兩個同樣的原因：第一是房地產商資金鏈過緊；第二是購買力持續衰退。這使得從2009年開始，我國房地產市場的新樓盤開工很少。你想一想，如果從2009年開始，各地都不蓋ｒｅaｄ.9９csｗ.ｃｏｍ新樓房怎麼辦？

我說你們寶鋼從10月份開始業績會下滑，他們不太高興，說好好好，我說真的哦，你們的業績會開始下滑的，他們又說好好好，但是他們心裏可能不太高興，所以中午請我吃飯的時候，就帶我去員工食堂吃了兩個包子。到了2008年10月中旬，有一天我在北京首都機場碰到寶鋼其中一位領導，那個領導看到我親熱得不得了，看到我就衝過來，嚇了我一跳，他說郎教授你太偉大了。我說怎麼了怎麼了，你不要激動。他說你走了一個月之後，我們寶鋼的業績真就那樣下滑了，關了一半的生產線。這是為什麼？因為在10月份以後，已經隨著整個經濟情勢的惡化加上房九-九-藏-書地產市場的停滯，而使得非常多的相關行業立刻陷入了冬天，而且由於誤判的結果使得很多鋼鐵企業在高價時積存了大量鋼材而造成嚴重虧損。

為什麼這麼說？因為和房地產相關的所有行業，將由此同時突然地進入到一個前所未有的冬天，包括鋼鐵、水泥、型材等等，或者是鋁合金門窗、電梯等等的。請讀者們想一想，這個危機是非常大的。所以在這個時刻，我覺得我們政府，應該要趕快面對問題，如果這個時刻真正來臨的話，我們還得通過政府的力量蓋更多廉價的經濟適用房，蓋更多的廉租房，而且必須在好的地段來蓋才能吸引社會資源。否則所有這些相關產業將同時面臨一個前所未有的冬天。這個衝擊太大了https://read.99csw.com，這個由房地產業所造成的對其他行業的衝擊，會使得失業率到達一個不可想象的局面。

其實這一切在2008年9月份的時候都已經發生了，當時鐵礦石價格一直在漲，第一年漲76%，第二年漲19%，第三年漲95%，所以我們的鋼鐵行業誤判，把這個泡沫現象也誤判成為常態，因為他們的想法跟房地產商是一樣的，他們認為這種上漲是由於我們改革開放的成功，所以各個地方搞建設的結果，包括建築，包括房地產，包括高速公路，包括橋樑等等都需要大量的鋼材。所以我們國家需要鋼材是一個常態。因此他們誤認為，這種國際鐵礦石價格上漲是一個常態，而誤判的結果，從2008年9月份開始已經全部曝九_九_藏_書露。我還記得9月底的時候去上海寶鋼做演講，我當時把誤判的情況跟他們說得很明白。

你們有沒有想到樓市泡沫會帶來的真正危機是什麼？那就是2007年、2008年時，當大量資源被誤導進入房地產市場之後，使得很多房地產商資金鏈緊張，而房價大跌的結果是套牢了很多房地產商，更可怕的是什麼？那就是製造業企業的大量倒閉，因為企業家的購買力大幅縮水。一個是房價大跌，套牢地產商；第二，真正大宗買家是製造業企業家，由於製造業企業大最倒閉的結果，使得他們的購買力也大幅下降。這兩個相互影響的結果使得2008年下半年，尤其10月份之後，各地樓盤的銷售都出現滯銷的情況，不但房價下跌，而且成交量極少。