另外講講我們的蘇南，蘇南跟蘇北的經濟發展程度不一樣，你說徐州4000塊一平米可以理解是吧，那講蘇南。蘇南最發達的區域，就是常州、無錫、蘇州這一線。自古以來，蘇州的園林就有很高的聲譽，所以有這個概念以後，大量資金會流人蘇州房地產市場，所以蘇州房價特高，也是10000——20000塊一平米。那麼隔壁的無錫呢，房價是多少？4000——5000塊一平米。你說有什麼道理？都是蘇南地區，都是經濟發達地區，憑什麼蘇州和無錫差距這麼大？而無錫的房價和蘇北差不多，甚至和中西部城市差不多，完全沒有道理。

2008年10月份，當國際石油價格下跌以後，你會發現，壞事都是一起來了，真是禍不單行。當我們的房地產業開始停滯不前的時候九*九*藏*書，所有的配套行業同時產生了問題。更嚴重的就是到了2009年，房地產業持續停滯的結果會使得我國鋼鐵、水泥、建材、裝潢等產業產生重大危機。而且我跟各位讀者講一個新觀念，大家不要簡單地認為房地產價格是取決於老百姓是否富裕，因為表面上看起來，北京的房價很高，還有上海的房價很高，甚至你們覺得廣東的房價很高，你們可能認為說這個區域應該是經濟發展最好的區域，因而造成了房價高的現象。而像合肥、徐州等二、三線城市，房價應該低一點。如果你這麼想的話，你就大錯特錯了。我就以浙江為例，浙江夠發達了吧。杭州是很好的地方，那裡每平米的房價在20000塊左右。溫州企業特多，所以它房價特高，每平米也在20000塊ｒｅaｄ.99csw.ｃoｍ左右。因為有大量的製造業資金，尤其是溫州製造業十分繁榮，湧入溫州的房地產市場去炒樓，所以溫州房價高。這兩個地方房價高達20000塊一平米左右，這我可以理解。再談浙江另外一個城市嘉興，和合肥、徐州相比，離上海最近，而且等到上海建好磁懸浮鐵路之後，從嘉興去上海的時間，大概只有15分鐘。這麼近的地方，你猜它的房價是多少？和合肥、徐州一樣是4000塊一平米。為什麼？

另外，我以北京房價的變化來做說明，北京的房地產市場在2008年11月份，搞了個山西團，很多房地產商到山西去拉客戶，為什麼？因為他們想吸引山西煤老大的資金過來買房子。到2008年年底，北京35%的房子賣給了外地人，其中14%是山西九*九*藏*書人。可是2008年9月份之後，整個山西省的產值大幅下跌，也是由於我前面講的國際能源危機，價格大跌的結果，使得山西也遭到重大打擊。山西遭到重大打擊之後，你會發現，這種資金它的流量就產生了問題。所以各位請注意，房價大跌的結果是套牢了房地產商。以山西為例，整個產值和整個經濟蕭條使得大家的購買力也急速下跌。而急速下跌的局面，是我們2009年所面臨的一個新的危機：這個危機已經不是房價跌不跌的問題了，而是整個房地產市場的停擺，如果整個房地產市場停擺的話，必然會造成大量的失業。

2008年11月，國務院出台4萬億人民幣拉動內需的10項措施，其中第一項就是加快建設保障性住房的安居工程，加大對廉租住房建設的支持力度。另外，住rｅaｄ.９９ｃsｗ.ｃｏm房和城鄉建設部也對外宣布，未來3年將投資9000億元做保障性安居工程，其中建設經適房400萬套，投資6000億元，廉租房200萬套，投資2150億元。

保障性住房的建設無疑是擴大內需的一種途徑，那麼增加保障性住房的建設是否能改變房地產行業目前面臨的停滯局面呢？

所以，你聽我舉這兩個例子你會突然發現，中國房價的決定因素和老百姓的購買力是無關的，而基本上是根據資金的流向而決定的，這個資金流到哪裡，哪裡房價就高。這些資金不去的地方房價就不高，比如說嘉興跟無錫。我常常開玩笑講，無錫的「無」這個字可能讓大家望而卻步，所以不想去，覺得無錫什麼都沒布，感覺不好，所以不去。嘉興呢，聽起來像「假」的興旺一樣，都不是感覺太好的字。所以資九*九*藏*書金當然不去這兩個城市，結果是使這兩個城市的房價，就和二、三線城市的房價是一樣的。所以真正驅動房價漲或跌的因素，就是這一股到處亂竄的製造業資金。這個製造業資金流到哪裡，哪裡房價就起來，這是一個最大的危機。也就是說，我們今天房價的走勢和整個經濟基本面幾乎完全不挂鉤。這就是2007年跟2008年我從中國樓市得到的最大感觸。

在一些地方，也出現了一些新形式的保障性住房。在江蘇南京，保障房是由政府出資向市場購買商品住宅實現的。而在上海，國資背景的企業收購商品住宅的模式，也成為政府擴大需求的一種方式。在2008年的最後一個月，上海陸家嘴集團、外高橋集團、張江集團等國有企業，紛紛通過商品房市場購買普通商品住宅作為人才公寓，向外來優秀人才提供住宿。