呂有順笑了：「林祥，你倒有些自知之明。實話實說，地產界的第一桶金你沒趕上，現在想進去，只怕為時已晚。」

「你呀，平時還得多讀書，學點有用的東西。」呂有順沒好氣地說，「這麼給你講吧，有一個城中村或是棚戶區，地理位置不錯，政府想把這塊地收到自己手裡儲備起來，等有機會再賣給房地產商。這時，你就去負責把原來的舊房子拆了，做好土地整理，完成『七通一平』，把這塊地乾乾淨淨地交到政府手上。」

杜林祥在一旁恭維道：「呂市長是出了名的能人，有你在河州，工作就一定會有起色。」

如此宏觀的經濟話題，自然是過去的杜林祥沒有關心過的，他只好搖了搖腦袋。

呂有順不愧為垂釣高手，只一會兒工夫，便釣上來幾條鯽魚，坐在一旁的杜林祥卻是顆粒無收。呂有順平時從不抽煙，唯獨釣魚時，一根接一根地燒煙。身上帶的煙幾下就抽沒了，呂有順便問杜林祥要煙。杜林祥掏出自己的紅塔山，略帶羞澀地說：「我一直就抽這種煙，只怕呂市長嫌棄。」所幸呂有順並不講究，拿過紅塔山樂滋滋地抽起來。

「明白了！」杜林祥說，「就是去做拆遷對吧！二級開發，說白了就是從政府手裡買地，然後在這片地上建新房子。一級開發，就是負責把地上的老房子拆掉，完成整理后賣給政府。」

杜林祥不禁嘆了一口氣：「地價真要炒上去，那最後有資格拿地的，只能是萬順龍那樣的大地產商。像我這種小企業，一點機會也沒有了。」

呂有順繼續說：「歐佩克之所以是歐佩克，就在於手裡掌握著絕大多數石油資源，它說停止供應就能停止供應。暫停供地不過是權宜之計，真正的治本之策，還是政府必須掌控絕大多數的土地資源。也許你還不知道吧，河州政府手裡，根本沒有多少土地。」

對於呂有順講的什麼一級開發、二級開發，杜林祥好像明白了那麼一點，可又終究沒全弄懂，他呆在那兒，一副丈二和尚摸不著頭腦的樣子。

呂有順吸了一口煙，又問道：「你研究過8·31大限嗎？」

呂有順說：「你這解釋並不十分準確，不過大體也差不多。眾所周知，一級開發的利潤沒有二級開發來的大，但我想，對於你這種實力的企業，也許是最合適的。」

提起8·31大限，那可是杜林祥永生難忘的傷疤，他點點頭說：「知道一點。上次鬧出那麼多不愉快，不就因為這條新政嗎？」

杜林祥說：「這方面，呂市長是行家。」

杜林祥十分佩服呂有順對於魚竿的研究，他說：「呂市長要是喜歡，我明兒就送你一套。以你的垂釣水平，早就read.９9ｃｓw•ｃoｍ應該搞一支好魚竿，免得老是用簡易的竹質魚竿。」

呂有順這位北大才子，向來溫文爾雅，但剛才那一番話里，竟夾雜著好幾個髒字，這在平時極少見到。看來，呂市長這一年來的確因為巧婦難為無米之炊而苦惱不已。

「我在香港工作過一段時間，」呂有順繼續說，「香港就有一套完善的土地儲備制度。這些年，長三角的一些城市，也開始重視土地儲備。政府在徵收土地后，來進行拆遷安置或置換搬遷，並投入資金搞土地整治，完成『七通一平』后，再將可以直接使用的熟地移交給當地土地出讓中心掛牌出售。」

呂有順微笑著說：「就是咱們腳下的土地。」

杜林祥說：「近期河州政府都不會再賣地了嗎？」

呂有順繼續說：「歐佩克手裡有石油，而我們政府手裡有的是土地。政府要想手裡有錢，就必須讓地價不斷上漲。」

杜林祥感覺，手握著號稱「一竿風月」的紀州手竿的呂有順，少了點風月味，倒是更像一個囤積居奇的奸商，而土地，就是他手中最重要的商品。不過，被呂有順處心積慮瘋炒起來的地價，最終的接盤者可不是萬順龍這樣的地產商，而是千千萬萬的普通購房者。很顯然，為了讓政府擺脫拮据的狀態，呂有順顧不得那麼許多了！

「沒錯。」呂有順說，「歐佩克就是由十多個產油大國組成的石油輸出國組織，它對於國際油價的走勢，具有舉足輕重的影響。每當國際油價萎靡不振時，這個組織的所有成員國，就會步調統一地實行減產，並以此拉抬油價。」

「不錯什麼！」呂有順搖搖頭說，「我雖然是洪西人，但一直以來都在北京、香港工作，對這兒的情況了解並不多。當了一年常務副市長，才知道咱們這地方真他媽窮啊。政府想搞基礎設施建設，想改善民生，可手裡沒錢，屁事也幹不了。就說大劇院的事吧，你是親身經歷的，政府要是手裡有錢，哪會這般狼狽？」

「開眼界了！」杜林祥嘆道，「想不到這小小魚竿，還有如此多學問。這紀州手竿，價格不便宜吧？」

呂有順接著說：「現在有很多人詬病官商勾結。其實在現代社會，不同企業家交朋友，不盡心竭力為企業服務的官員，簡直就是不稱職。通過大劇院的事，我認定你是個能幹成一番事業的人。因此，只要在政策許可的範圍內，不搞那些見不得人的權錢交易，我都會儘力幫助你。話說回來，扶持河州民營企業，不正是我這個市長的應盡之責嗎？」

在建築行業浸淫多年，加之近來又專門留意房地產方面的知識，杜林祥知道，所謂「七通一平」，hｔｔpｓ://ｒead.９９cｓｗ•ｃｏｍ就是指土地經過整理后，達到通給水、通排水、通電、通信、通路、通燃氣、通熱力以及場地平整的標準，房地產商就能直接買下這塊土地進行開發。那些未經過整理的土地，被稱為生地，而整理后的土地，就被叫作熟地。

杜林祥說：「未來河州的土地盛宴，我是沒資格參与了。」

呂有順的話，傳遞出一個明確的信息，他願意出手幫助杜林祥。這正是杜林祥企盼多時的事情。杜林祥深知，不管什麼生意，只要有呂有順的協助，都將一帆風順。

呂有順說：「整理好的熟地，當然是儲備在政府手裡。可要把生地整理成為熟地，總得有人去幹活吧。未來兩年，河州將儲備幾十萬畝土地，這是多大的一個商機。」

星期六一大早，杜林祥便開著自己的奧迪A6來到呂有順的住處，呂有順下樓一看卻說：「你這車哪行？幸好我昨天另外借了一輛。」呂有順下到車庫，開出來一台三菱越野。杜林祥只好把自己的車停在路邊，取出漁具上了呂有順的車。

呂有順聽后笑了笑，卻沒有吱聲。兩人將魚餌投進河裡后，呂有順瞟了瞟杜林祥的魚竿，說：「林祥，你這魚竿不錯啊，日本的達瓦，也算世界知名品牌了，怎麼也得好幾千吧。」

這一下，杜林祥卻犯迷糊了。呂有順剛才不是說賣地是政府的財源嗎？而且還信誓旦旦地表示，以他的能力，要把河沙賣出金子的價錢。為何能撈取真金白銀的拍賣會，又被他叫停？

杜林祥說：「在新聞上經常看到，好像是和石油有關。」

呂有順笑了笑：「反正比你手上那支魚竿貴一點。」

呂有順說：「你真以為我這魚竿就是在農村隨便削根竹子做成的？我告訴你，它叫作紀州手竿。」

呂有順說：「這幾年，許多地都被低價賣給開發商了，政府手裡卻沒有儲備多少土地，等到以後土地價格飆升時，後悔都來不及。年初的時候，下面幾個局要修辦公樓，最後還是我出面協調，從開發商手裡把地買過來給他們建辦公樓的。」

呂有順斬釘截鐵地說：「當然不會。8·31大限之前，很多地產商都抓住最後的機會，在手裡囤了不少地。就說咱們河州的萬順龍吧，手裡起碼就有上千畝土地。現在我去賣地，根本賣不出好價錢。可等他們手上的地用完了，那就輪到我漫天要價了。」

杜林祥不解地望著呂有順，不知他什麼意思。

「難啊！」呂有順嘆了一口氣，「拉動經濟有三駕馬車，投資、消費、出口。河州地處內陸，不沿海、不沿邊，想發展出口工業，簡直難如登天。再說消費吧，咱這兒的老百姓窮得叮噹響九*九*藏*書，哪有什麼閑錢拿出來消費。還有投資，政府的錢袋子是空的，拿什麼來投資？」

呂有順說：「中國正處在一個城市化快速發展的階段。就說河州吧，未來十年，城市規模起碼擴容兩三倍。在這個過程中，土地價值將出現瘋長。你看現在郊區那些種著莊稼甚至長滿荒草的土地，再過幾年就會建成小區、商場。對於河州這種城市，土地升值所產生的巨大收益，也許就是政府唯一能抓在手裡的財富了。」

見呂有順心情不錯，杜林祥問道：「呂市長來河州也快一年，感覺還不錯吧？」

呂有順繼續說：「魚竿最早是使用竹木材質做的，歷史長達數千年。20世紀誕生了玻璃纖維魚竿，隨後又出現了更先進的碳纖維魚竿。碳纖維魚竿分為全碳和半碳兩種，由於碳纖維價格昂貴，所以生產全碳魚竿時盡量將竿的直徑做得很細，以減少碳纖維的用量。你手裡這魚竿，一看就知道是全碳的。」

杜林祥有些不解：「土地？」

呂有順說：「政府握有賣地的權力，如果再把土地資源儲備到自己手裡，那就成為名副其實的地主了。地價漲多少，由我們說了算，河州政府也不會像現在這樣，整天為了公務員的工資發愁。」

呂有順趕緊去商場買了一套日本進口的高級魚竿，而後連著星期四、星期五兩天，找了一處魚塘練習垂釣。杜林祥的目的很明確，他不奢望立刻成為垂釣高手，但起碼得學會基本的動作，到時別太出洋相就行。

杜林祥一臉疑惑地看著呂有順，只聽呂有順緩緩說：「我自認是個愛惜羽毛的人，不會幹什麼違法亂紀的事。但朋友之間，我倒可以根據自己的經驗與分析，為你生意上的事出點主意。我剛才給你講那麼多政府開展土地儲備的事，你就沒有從中嗅出商機？」

呂有順又說：「達瓦是日本牌子不假，但全世界所有的達瓦都不是在日本生產，而是在達瓦設在印度尼西亞與泰國的工廠生產的。」

呂有順繼續說：「所謂開發，其實有兩個層面，就是人們常說的一級開發與二級開發。從政府手裡買來土地，而後建成商品房賣給普通消費者，就是二級開發。而將原來的生地，完成征地拆遷，進行整理變成熟地，再交到政府手上，就叫一級開發。8·31大限之後，二級開發市場里比拼的是企業的資金實力，那絕不是你的強項。不過如果你要有興趣，不妨去一級開發市場試試水。」

後來，杜林祥專門去查了紀州手竿的價格，發覺可不只是貴一點。一支最便宜的紀州手竿，都得一萬五左右，貴的則是好幾萬。而且在河州，根本買不到，只有北京、上海這些大城市才有賣。杜九*九*藏*書林祥心中也在埋怨，不管自己多麼努力，可終究還是那個文康農村的杜三娃。一碰上真正的雅士，立刻露了餡。

杜林祥高興地說：「呂市長叫我做什麼，我就做什麼！」

杜林祥說：「你現在叫停河州的土地出讓，是否就像歐佩克的減產措施一樣，是為了拉抬價格？」

「你還不知道吧？」呂有順說，「河州政府已經有半年多沒有再賣地了，本來上個月國土局想搞一場土地拍賣會，也被我緊急叫停了。」

杜林祥好奇地問道：「什麼金礦，在哪？」

呂有順問：「你知道歐佩克嗎？」

杜林祥不好意思地笑了笑：「我也不懂這些，去商場聽售貨員介紹，就掏錢買了。」

幾十萬畝土地儲備從哪來？傻子都知道主要是城市郊區的那些村鎮。當然，政府征地時會給予適當補償，不過日後天文數字般的土地出讓金，卻註定和這些農戶無緣。

呂有順說：「要說金礦嘛，河州倒是有一座，只不過還沒被開發出來。」

杜林祥開玩笑地說：「沒準哪一天，在咱們河州發現一座金礦，或者是大油田，那就好辦了。」

音樂節成功收官的半個月後，杜林祥接到了呂有順的電話。呂有順問他有空沒有，周末一起去釣魚？

杜林祥說：「土地儲備是政府的事，難道我還能插一腳？」

呂有順笑著說：「林祥，沒想到啊，就憑你那技術，還能釣起一條大魚。」

「你還有點悟性。」呂有順說，「河州要是還像以往那樣，隔三岔五就推出一塊地，那地價永遠漲不上去。因此，我索性就控制供給，讓市場出現用地短缺，時機成熟后再把閘門打開，地價就噌噌往上飆。」

呂有順主動相約，沒空也得有空，杜林祥一口答應下來。放下電話，杜林祥卻有些犯難，自己一個大老粗，小時候在河溝里捉過魚，長大后在酒樓吃過魚，說到釣魚，還真沒這方面愛好。

下車后，杜林祥取出自己的魚竿，準備一試身手。他斜眼瞟了一下呂有順，只見呂有順拿出的魚竿，竟是用竹子做的。現在哪怕普通人釣魚，都是玻璃纖維漁竿，經濟條件好點的，便像杜林祥那樣，去買套進口的碳纖維魚竿。沒想到呂有順貴為常務副市長，垂釣裝備卻彷彿是個鄉下老農。杜林祥恭維道：「呂市長真是低調，連魚竿都這麼簡樸。」

杜林祥明白了，呂有順所謂的金礦，其實就是賣地。他問道：「這些年來，政府不是一直在賣地嗎？」

忙活了幾天，在垂釣方面也算略有小成。此時的杜林祥，不禁自嘲起來，跟著卓伯均和袁琳學習了集郵，為了陪呂有順又得練習垂釣。媽的，跟這些當官的相處久了，別把老子也弄成略懂琴棋書畫的附庸風雅之輩https://read.99csw.com。

呂有順這時卻拍拍杜林祥：「快看，魚上鉤了。」杜林祥趕緊收竿，沒想到竟釣上來一條鯉魚，看樣子足有三斤左右。

呂有順聞言哈哈大笑：「林祥，看來你過去對垂釣並不感興趣啊。」

呂有順說：「你是這條新政的直接受害者，想必會記憶猶新。不過，這條新政對於整個中國房地產市場的健康發展，卻具有舉足輕重的作用。想想過去，拿地、批地的過程充斥著暗箱操作，就像卓伯均那樣，隨便哪個開發商給他送一筆錢，就能低價拿到土地。可在8·31大限之後，所有土地出讓都要通過招拍掛的流程，實行公開競價，價高者得。我不敢說以後就沒有黑幕了，但最起碼，會比以往大大收斂。」

呂有順講得有些高深，諸如「三駕馬車」這些東西，杜林祥一時還聽不明白。但杜林祥憑感性認識也知道，河州乃至整個洪西，既沒有工業基礎，又沒有優越的地理位置，本來就是欠發達地區，這幾年同沿海相比，差距更是被拉大。

原來，呂有順是位資深的垂釣迷，對於所謂的農家樂、魚塘根本嗤之以鼻，他最喜歡去野外的小溪邊上大展拳腳。因此，昨天才特意去借了一台越野車。

呂有順目光注視著小溪，語氣平緩地講起故事：「美國西部曾有一股淘金熱，很多人懷揣夢想而去，最後卻碰得頭破血流。不過，那些沒有上山淘金，而在山下賣鐵鍬的人，卻無一例外賺了錢。還有20世紀中國的股票熱，炒股發家的人不多，在交易大廳門口賣盒飯的人，倒沒聽說有誰賠本。」

杜林祥實在弄不明白什麼是紀州手竿。只聽呂有順緩緩講道：「中國自古就有『一竿風月』的說法，隨著科技的不斷發展，許多具有藝術價值的魚竿都消失了，魚竿的科技成分越來越多，卻少了風月味。唯獨這紀州手竿，一直流傳到現在。紀州手竿產自日本橋本市，以真竹、高野竹、矢竹三種不同竹子組合配製，每隻魚竿都是純手工製作。這小小魚竿，可傾注著日本幾代制竿藝匠一絲不苟、一竿入魂的心血，因此才被稱作竿中極品。」

杜林祥默默地聽著，呂有順則繼續說道：「趁著現在地價不高，許多人沒有意識到土地的價值，正是進行土地儲備的好時機。等以後地價漲上去了，再去搞征地拆遷，難度就會大很多。上個月，市政府通過了《河州市國有土地儲備整治管理辦法》，拉開了河州土地儲備的序幕。抓住這兩年的黃金時期，真能把幾十萬畝土地儲備在政府手裡，那就相當於握住了幾千億真金白銀。」

呂有順說：「賣地可是個技術活啊！照他們以往的做法，是把金子當河沙在賣，而我卻要把河沙賣出金子的價錢。」