這時，安幼琪插話說：「萬總，你準備出多少錢來從我們手裡買地？」

杜林祥已經按捺不住自己的情緒，內心深處的野性被徹底激發出來，他將安幼琪那套價值不菲的名牌衣服立時撕了個稀爛，紐扣也散落一地……

在街上轉了半個小時，汽車又駛回安幼琪的樓下。安幼琪有些戀戀不捨地說：「我先上去了？」這樣溫婉的語調，平時在安幼琪口中很難聽到。

此後的日子，兩人頻繁地約會，在安幼琪家中、在賓館、在車上，他們盡情地享受美妙時刻。

杜林祥笑了一下說：「萬總，我們內部測算過，這個項目的利潤遠不止兩億。所以，我還是想自己做。」所謂內部測算，完全是信口開河。杜林祥實在忍受不了萬順龍的輕慢，才說出這番話。儘管安幼琪知道他在胡說八道，但此時還是向他投來讚許的目光。

初戰告捷，杜林祥開始迫不及待地釋放自己壓抑已久的野心。他四處跑馬圈地，緯通集團的樓盤也在河州市內遍地開花。安幼琪曾經提醒過他，擴張的速度是否太快？杜林祥總是不為所動地說：「快嗎？我還覺得太慢呢。」

萬順龍說：「那就好，那就好。等哪天有空，我陪著我們家老爺子一起去串串門，這都多少年沒聚過了。到時你一定要作陪！」

杜林祥嘆了口氣，這或許就叫爾虞我詐吧。精明過頭的人聚在一起，一方的任何言行都會被另一方認為是陰謀詭計。

杜林祥一臉驚奇：「退出，為什麼？」

車外夜色沉醉，天上繁星點點，還有那誘人的香水味以及正在杜林祥體內發酵的酒精。所有這一切，都在挑逗著一個男人的情慾。情感衝破了理性的防線，杜林祥不自覺地問了一句：「你在河州的新家，都收拾好了嗎？」他的心跳正在加速，四十多歲的杜林祥，彷彿又回到少年時代。他期待著，對方能接過自己拋出的繡球，順勢邀請他去家裡「坐坐」。

杜林祥最不能忍受的就是別人的輕蔑：憑什麼我造的房子就一定會賣得比萬順龍便宜？緯通集團，憑什麼就不能成為與順龍集團鼎足而立的地產大鱷？杜林祥明白，萬順龍之所以願意出高價，是認定這塊地能為他帶來巨額利潤。既然萬順龍有本事賺的錢，憑什麼自己就賺不了？何況，我比起萬順龍，還有巨大的成本優勢。

萬順龍掐滅手中的煙頭，說：「什麼都不需要操心，只是把地轉手倒一下，就有一億五千萬進賬，這可比北國天驕的利潤高多了。」萬順龍的語氣顯得信心十足，他認為，自己開出的條件，對方几乎無法拒絕。

他猛然意識到，擁有三個億的杜林祥與擁有四個億的杜林祥，差別並不大，但有錢人杜林祥與企業家杜林祥，卻有著天壤之別。自己追求的，其實是比錢更重要的東西。

萬順龍陰沉著臉，說：「那好吧，就只能祝願你一帆風順了。」

杜林祥笑著答道：「收下這兩個億，緯通集團就只是一九*九*藏*書個倒爺，永遠不可能成為真正的大企業。為了我們共同的夢想，當然只得拒絕。」

外行看熱鬧，內行看門道。衡量一家地產企業經營管理水平的重要指標就是開盤速度。而看一個樓盤的銷售情況，就得看它的售樓部什麼時候能正式拆掉。開盤速度越快，說明這家企業的經營水平越高，這裏面不僅涉及協調政府關係，及時拿到預售許可證的問題，更考驗企業的資金實力與建築水平。在河州，有些小地產企業，從拿地到開盤，差不多要一兩年時間，順龍集團曾創下半年的開盤速度，一度被業界奉為不可超越的神話。沒想到杜林祥的緯通集團一出道就打破了這個紀錄。

站在一旁的常務副總孫興國說：「他一個泥腿子出身的包工頭，根本不知道天高地厚。」

杜林祥在一旁聽得干著急，這個萬順龍，怎麼老揪住這個話題不放？安幼琪都和前夫離婚了，還作什麼陪！唉，也許萬順龍並不知道安幼琪離婚的事，所以才鬧出這種尷尬。

直到這時，萬順龍都不相信，杜林祥能真正玩轉這個項目。

「有些緊張啊。」杜林祥說，「這還是我第一次到招拍掛的市場上來拿地，沒什麼經驗。而且事先我還不知道順龍集團也要參加拍賣會，以自己那點實力，怎麼和萬總競爭？」說這番話時，杜林祥自己都覺得太虛偽。

熟諳營銷之道的安幼琪解釋說：高價是空中掩護，低價是火力偵察。整個樓盤中，高層住宅只有十多套，哪怕銷售狀況不理想，也無礙大局。但推出一萬五千元的高價房，就能製造噱頭，並在消費者心中確立南國春早作為高檔小區的地位。有高價房做空中掩護，一般的房子才能熱賣。等到整個樓盤的銷售工作結束，真還有幾套賣不出去的高價房，到時再甩賣也不遲。

杜林祥覺得安幼琪的分析有一定道理。但也不能排除另一種可能，就是萬順龍真不知道安幼琪離婚的事，那一番話不過是故人相見的寒暄。她兩口子離婚的事本身處理得很低調，當初連他杜林祥都瞞著，人家萬順龍操持這麼大攤生意，幹嘛去關心！

杜林祥默默聽著萬順龍的話。香煙夾在手指間，卻沒有去吸一口。一億五千萬，那是轉眼間便唾手可得的利潤，更是許多人終其一生都無法企及的財富。作為一個生意人，杜林祥不能不動心。萬順龍說得沒錯，這是一筆雙贏的買賣，自己的利潤不僅得到保證，對方憑藉多年來累積的品牌效應與一流管理水平，同樣能賺個盆滿缽滿。

萬順龍倒不在意，只是淡淡笑了一下：「有些緊張肯定難免了。不瞞你說，8·31大限剛來那會，我也適應了好長一段時間，甚至在幾次拍賣會上，還敗給了外省的企業。後來也是慢慢調整，才緩過勁來。」

萬順龍接著說：「至於你後面說的，倒大可不必擔心。三天後的拍賣會，我已經決定退出了。」

杜林九*九*藏*書祥並未死心，他接著說：「我還一直惦記著，什麼時候去你家看一看。」

安幼琪問：「為什麼說是我們共同的夢想？」

打定主意后，杜林祥說：「萬總，感謝你的美意。不過南二環地塊是我拿的第一塊地，我還是想自己來開發。以後有合適的機會，我們再合作。」

萬順龍有些吃驚，這個昔日在自己手下接點工程就樂不可支的小包工頭，今天竟然拒絕了自己。但他還沒有徹底死心，在心裏盤算了一陣，又說：「我如果出五億五千萬呢，這可是我能承受的極限了。而你的利潤，將達到兩億。林祥，以你那個公司的實力，真要自己開發，沒準利潤還達不到兩億。」

安幼琪微笑著說：「都好！」

不過，安幼琪事後卻給出另一種解釋。當初許多人都在議論，說她是為了留校才嫁給副校長的兒子。前不久，自己又跟前夫離了婚，這總歸不是什麼光彩的事。萬順龍裝出一副毫不知情的樣子，就是想往安幼琪的傷口上撒鹽，讓她有種尷尬甚至畏首畏尾的感覺。在安幼琪看來，這是萬順龍祭出的一記軟中帶硬的殺威棒，目的就是攪亂對手的心智，從而在接下來的談判中確立自己居高臨下的優勢地位。

「好啊！」杜林祥開心地說。此刻，他也不願意讓這個女人消失在眼前。

生意沒談攏，飯局也就草草結束。送走杜林祥后，萬順龍似乎自言自語地說了句：「人啊，總是得志便猖狂。」

在那個房市一片火紅、房價如火箭般躥升的時代，安幼琪的提醒的確顯得多餘。緯通幾乎每開一個樓盤，都會大賣。

杜林祥通盤採納了安幼琪的意見，銷售形勢也出奇得好。甚至因為高層住宅一萬五千元的價格，成為當時河州房市標誌性|事件，媒體連篇累牘地報道，不少專家也加入進來，分析河州房價是否已邁入萬元時代。所有這些，無異於是為南國春早打免費廣告。

看來自己那套左手倒右手的把戲只能糊弄一般人，卻瞞不過萬順龍。他居然連具體的分賬比例都知道！想想也不奇怪，簽署的《土地儲備出資協議》政府里有存檔，以萬順龍的人脈，想了解其中細節簡直易如反掌。

萬順龍的話里隱含著一層意思：你杜林祥縱然能搞定官員，卻不具備經營現代企業的理念與能力！你可以通過低價拿地，卻沒有足夠的品牌效應與營銷手段將房子高價賣給普通消費者。

五億五千萬，確實是萬順龍的心理底線了。超過這個數，他就無法保證自己的利潤了。萬順龍的話語里也滿含輕蔑，在他看來，杜林祥對於房地產完全是個外行，根本無法讓一個黃金地塊發揮其應有的價值。

就快到家了，安幼琪卻不想回去，準確地說，是她不想離開杜林祥。她看了看杜林祥說：「今天你喝得有點多，要不我帶你去兜一兜風？」

杜林祥覺得心中總有一股力量，在阻止自己做出這個決定。如果僅從做生意的角九_九_藏_書度，這當然是一筆斬獲頗豐的生意。但如果從做企業的角度來看，讓出這塊地，自己失去的東西將會有很多。

安幼琪沒有說話，她很認同杜林祥今天的舉動，更十分欣賞身邊這個男人。陽剛、粗獷，體內還涌動著無法遏制的野心。比起那些什麼型男、帥哥，這才叫真正的男人味！斷然拒絕兩個億的巨大誘惑，這不是一般人能輕易做出的決定。安幼琪很慶幸，自己選擇了這樣一個男人作為合作夥伴。她也有一絲遺憾，這樣的男人永遠也不可能屬於自己。

萬順龍接著說：「目前，中國的市場經濟處在一個比較奇特的階段。大的框架算是搭起來了，可又有很多不完善的地方。在這樣的環境中，你不可能單純依靠市場法則來競爭，還必須費盡心機去協調各種關係。」

普通住宅六千五百元的價格的確過低，但在銷售時絕不是把所有房子全部推出來，而是先拿十幾套試水。第一批推出的房子售罄后，第二批再推時就立馬漲價。中國人都有追漲殺跌的心態，看到這個樓盤的價格一路上漲，才會有人追捧。總之，寧可現在賣便宜點，後面再漲價，也不能現在賣貴了，以後再降價。

做生意還是做企業？杜林祥在心中問著自己。商人做生意，考慮的是利潤，只要能合理合法地賺錢，就是一筆好生意。企業家經營企業，考慮的卻更多，除了利潤，還有品牌、信譽、遠景目標……

還有一個人是杜林祥不得不考慮的，那就是呂有順。自己倒地皮凈賺一個多億的事迹，一定會在圈內傳為佳話，但也在某種程度上把禍水引向了呂有順。閑言碎語會紛至沓來，人們到時有理由質疑：杜林祥為何能拿下那塊地，又憑什麼轉手就獲取暴利，這裏面有什麼貓膩沒有？

杜林祥說：「難道不是嗎？我早跟你說過，我們其實是一類人。」

萬順龍說：「按現在的形勢，你們最後應該是在五億元左右拍下那塊地。我也就出五億，從你們手裡買地，如何？」

那就意味著，杜林祥只是一個炒地皮的倒爺，而不是一個真正的企業家。緯通集團，永遠不能像順龍集團那樣，擁有自己響亮的名聲，成為河州人人皆知的品牌。這似乎違背了自己的初衷。好不容易弄來這塊地，甚至費盡心思進軍房地產界，究竟是為了什麼？杜林祥如今並不缺錢，他追求的，恰恰是建立一家令人肅然起敬的企業。

萬順龍笑了笑說：「恕我直言，林祥你那個緯通集團只是家新企業，更談不上什麼品牌效應。同樣的房子，你甚至要比市場價便宜個一千塊錢，才會有人問津。而順龍集團這麼多年來已經在河州消費者心中樹立起了自己的品牌。我開發的樓盤，就是比市場價高一千，照樣有消費者趨之若鶩。如此算來，我每平方米就能比你多賣兩千元，這樣難道還不能抵銷那一億五千萬的成本？」

更令人意想不到的是南國春早的房價。開盤前，九九藏書杜林祥曾多次開會，商討如何定價。安幼琪提出，每棟樓頂那套帶空中花園的高層住宅，定價為一萬五千元每平方米，而一般的住宅，定價在六千五百元每平方米左右。

首先是緯通集團的開盤速度，震驚了整個河州地產界。從拿地到開盤，只要了短短五個月時間。五個月後，這個周邊環境還不是很理想的樓盤，自身的環境營造卻已經相當出彩，中央噴泉廣場四周花團錦簇，體驗中心裝修考究，園林景觀則更是給人留下了深刻印象：巨大的草坪、藤製的木椅、成片的白樺林搭配紫色的薰衣草，浪漫氣息撲面而來。

萬順龍獨自咽下一杯酒，說：「有你林祥在，我豈敢不讓路啊！」

萬順龍搖搖頭說：「我只是替那塊風水寶地可惜，交到我手上，那裡就是河州的一座標杆建築。交到他手上，指不定弄成什麼樣。」

杜林祥不明白萬順龍重提舊事究竟是何意思，只聽萬順龍繼續說：「接下來咱們聊聊南二環那塊地。你究竟用什麼方法才和政府簽下那份高明的合同，我不知道，也不想知道。但我明白一點，那是一塊風水寶地，以順龍集團的運作能力，哪怕最後高價從你手裡買過來，一樣也能賺錢。」

進到家中，安幼琪讓杜林祥坐在沙發上，自己則把原本盤起的長發披散開來。安幼琪又說要給杜林祥倒杯水喝，她拿著玻璃杯走到飲水機前，姿態優雅地彎下腰。圓翹的臀部，此刻正好對著杜林祥。

跟杜林祥握手之後，萬順龍又熱情地招呼安幼琪：「幼琪，咱們好多年沒見了。你公公，還有你愛人近來好嗎？我家老爺子一直還惦記他們呢。」

萬順龍點燃一支煙，優哉游哉地抽起來：「記得運作北國天驕項目時，你到我辦公室去過。當時我就告訴你，萬某人向來遵循一個原則：做生意只算自己的賬，從不算別人的賬。就說北國天驕吧，只要有合理利潤，我就可以轉讓給你。哪怕你最後空手套白狼賺了大錢，我也絕不眼饞。」

汽車賓士在河州的大街上，車內則是從安幼琪身上散發出的刺|激、熱烈的香水味。不知什麼時候，安幼琪上衣的紐扣鬆開了一顆，粉紅色的乳罩若隱若現地飄蕩在杜林祥的視野中。

杜林祥憨憨地笑起來：「什麼事都難逃萬總的法眼。」

「都差不多了。」安幼琪輕聲回答，臉上卻泛起一陣紅暈。這類少女懷春的表情，同樣不應該出現在一個成熟|女人的臉上。

萬順龍說：「我已經說過了，林祥同政府簽了一個很高明的協議，土地出讓金的一半最後會回到你們手裡。拿下這塊地，你們其實只需要出二億五千萬。當然，你們前期做土地整理，也會產生相應成本，不過怎麼著也能控制在一億以下。也就是說，你們拿地的真實成本是三億五千萬。我出五億，你們的利潤就是一億五千萬。」

答應萬順龍？杜林祥還在猶豫！

兩人下車后，都沒有說話。默默地走進電梯，又默默地進read.99csw.com到安幼琪家裡。雙方都很清楚，接下來要發生的是什麼。

杜林祥連連擺手：「萬總這話，可是折殺我了。」

安幼琪猶豫著沒有說話，她的內心卻正在掙扎。過了一分鐘，她說：「你要去看，隨時歡迎啊。現在就可以。」

萬順龍嘆了一口氣，說：「不得不退啊。據我所知，土地出讓金的一半最後都會流入你的腰包。也就是說，在舉牌競價時，你是甩開膀子輕裝上陣，而其他競爭對手，卻是戴著腳鐐手銬跳舞。這時還不知難而退，就叫作不知好歹了。」

萬順龍是茅台酒的忠實擁躉，但凡重要宴請，都是上茅台。敬完一圈酒後，萬順龍問：「林祥，三天後的土地拍賣會，你準備得怎樣了？」

當時，河州的房價大約在七千左右，順龍集團等品牌開發商的樓盤也不過賣八九千。很多人提出，高層住宅一萬五千元的價格完全脫離市場實際，根本就賣不掉。而以南國春早的建築品質，普通住宅賣六千五百元，似乎又太便宜了。

江湖上一直流傳，儘管緯通集團的銷售額遠不及順龍集團，但萬順龍卻在內部會議上多次提醒，要企業上下打起精神，緊盯住緯通集團的一舉一動。「他們樓盤的銷售價格已經能與順龍集團並駕齊驅，這是一個十分危險的信號。」

開盤才幾個月時間，那間裝修考究的售樓部便被改造成咖啡屋。這也意味著，樓盤的銷售工作基本結束。南國春早熱賣的結果，讓杜林祥賺回了四個億。該樓盤的銷售均價接近九千元，與順龍集團同時段推出樓盤的銷售價相比，絲毫不落下風。更重要的是，緯通集團經由這個項目，從默默無聞的新公司成長為在河州具有相當知名度的房地產企業。

杜林祥終於明白了，萬順龍自知在拍賣會上已無勝算，就想等杜林祥競標成功后，再從杜林祥手裡高價把那塊地買過去。

離開順龍集團后，杜林祥說自己酒喝得有點多，讓安幼琪開車。安幼琪一邊開車一邊問道：「你今天是怎麼想的，這麼爽快就把兩個億拒絕了？」

三天後，杜林祥在拍賣會上奪下了南二環的地塊。安幼琪還給這個樓盤取了個詩情畫意的名字，叫南國春早。這一切，當然沒有出乎萬順龍的意料。但接下來，讓萬順龍跌破眼鏡的事，卻一再上演。

杜林祥掏出一支自己揣的紅塔山，點燃后說：「萬總，咱們之間說話不需要藏著掖著。沒錯，我拿地的成本就是三億五千萬，你開出的價格，也的確算是高價。不過，就算三億五千萬的成本，我目前依舊如履薄冰，生怕哪裡出了岔子，最後功敗垂成。可你出的價是五億，這麼高的成本，我都替你擔心，能賺回來嗎？」

萬順龍不愧為河州地產界一哥，具有驚人的市場判斷力。五億元的成交價格與呂有順以及杜林祥的預測可謂分毫不差。安幼琪這時卻笑了：「萬總，你剛才說的可是高價買地。我們出五億買來的地，你五億就直接拿走，這還叫高價？」