美國人講究提前消費和瞬時享受，花了錢擁有多處房子，而實際上又住不上，還要與之隔離，並不是一件樂事，至少心理上難以擺平。

中國房地產業的剛性需求，源於中國民眾為生存發展而積淀的文化根基，在國家經濟騰飛時期以投資的方式充分彰顯出來。由於現階段中國市場缺乏家庭和企業投資的更多選擇，投資有形有體的房地產並將其作為留存後代的遺產和財富，便成了理所當然的不二選擇。

然而，美國的房價並不如中國的房價堅挺，自金融危機演變成全球性實體經濟危機之後，節節攀升的高房價戛然而止，急瀉崩盤。許多華人群居稠密的社區難逃厄運，房地產平均跌幅50%以上的城市和地區不計其數。

那麼，是什麼原因不願多置房產？

失敗乃謹慎之母，中國股市終於嘗到了厲害。

中國人非買一棟和多棟房子的剛性需求，導致了中國房地產供需結構失衡。

在這樣高的房價接盤，再剛再硬，我打死也不敢！

中國房地產開發商，就這樣輕而易舉地鎖定中國房地產市場的未來走勢——只要政府不放棄以房地產為核心的GDP增長，只要老百姓對房子的剛性需求不發生根本性轉變，開發商就有驚無險，就不會以跳樓的方式大甩賣，就沒有資金鏈斷裂的恐慌。順理類推，高房價就不可能發生實質性的崩盤。

美國人購買第一套以易居為目的的住房所獲得的銀行首付、利率和政府稅收優惠，遠遠低於第二套以上的住房，從一定程度上遏制了以投機為主要目的的炒房人大量囤房哄抬房價的慾望，不妨為中國認真借鑒。例如，將購買一套和二套以上的房加以規範管理，捆綁打包，嚴格調控首付、利率和稅收優惠的比率。

各地媒體報刊也不失時機地連篇累牘，從各個角度剖析中國人通過抄底房地產，全方位進軍美國的陰謀和淵源，一時間甚囂塵上，使得本來可以竟標的美國家庭知難而退，不得不另闢新徑，逃離天價之地。

堅如鐵，硬如鋼。

不信，你去問一問每一個在北京市勤奮工作的外地人。改變自己，首先要改變自己的生存狀態，才能得到高傲的本地人的接受。否則，憑什麼北京小伙瘋狂地追求你，憑什麼北京姑娘拼死拼活要嫁給你？

西方人極少如此，他們自有他們輕鬆洒脫的活法。至少，美國人不認為添購房子是他們唯一的投資選擇，不認為擁有一幢或多幢別墅就提高了個人和家庭的社會地位，也不覺得自己的富有與其他家庭有什麼直接或間接的利害關係。他們基本上不理解不遺餘力地炫耀家財招搖過市又有什麼實際的意義，甚至認為盲目相互攀比是極為愚蠢和危險的行為，難以理喻。

再則，由於社會保障體系亟待改善以及其他安全可靠的投資機遇寥若晨星，講究實惠的中國人期盼穩定生活迅速成為中國生存文化的一種流行模式，而擁有一份穩定的職業和房子自然成了不二的選擇。在穩定壓倒一切的召喚下，中國人的置房情結濃郁芬芳，在不斷飆升的高房價中彰顯得淋漓盡致，即使凋萎了也重新挺拔。

房地產市場是一個對未來預期的博弈。預期的形成源於對當下有關房地產各種變數和各方利益的沙盤推演和精確計算，只有那些精於此道的極少數內幕人才有可能安全避險，安然無恙。

中國的大多數富人，與其說靠創辦中小企業獲得成功，倒不如說靠得天獨厚的原住房產充實的原始資金，或者靠創業積累的第一桶金進入早期的房九-九-藏-書地產，然後靠租賃或購置更多的房地產，再進入其它行業進一步擴大規模。

在充分享受人生不多的幸福時，美國人看上去比中國人年輕許多。

在2008年金融危機之後，中國人多次自組炒房團前往美國各大名城的高檔住宅區觀摩。在媒體的鼓噪下，他們高調宣稱抄底美國房地產。實際上，中國炒房團只是忽悠喧鬧一把，能買得起美國高價房產的絕不是平民百姓，真正批量成交房屋的案例少之又少。但是，他們極為張揚的高調舉動卻惹上了不少是非。

美國人一般認為，除了實物擁有，還有身體健康，還有家庭美滿，還有世界旅遊，還有職業提升，還有每時每刻的心態晴雨、精神朗朗……將所有這些糅合在一起，才可能構成財富的內涵，才可能體現擁有的真諦，才是一個人或一個家庭可以看得見、摸得著、可以隨時測量的幸福指數。而所有這些相互關聯的財富因子，特別是健康和開心與否，才是幸福的最高體現。

最富有的蓋茨和巴菲特，還遠沒有去世，就已經將他們所有財產的98.8%以信託基金捐贈的形式服務於人類社會最急需的項目，如乳腺癌、老年痴獃、霍普金氏症、幹細胞等，而留在他們子女名下的資產不足掛齒。他們雙雙是全世界所有成功人士的楷模。

於我而言，中國房地產的剛性需求就是廣大中國人民渴望永遠擁有一棟或者不斷擁有多棟房子的心理需求。這種需求就是中國人的房子情結，根深蒂固，盤根錯節，彰顯的是中國人為生存、為生活、為自由、為歡樂、為面子打拚的獨項專利。它像鋼鐵一般根植于「擁有即富有」這一虛虛實實的土壤里，任憑風吹雨打毫不動搖。

沒有自己的房子，沒有主人翁的心態，哪有閑情詩意如此？那簡直是天方夜譚，想都不敢想。

出租房屋不可能不與房客打交道。一旦與之產生糾紛，如撞上延付或賴賬的滋事房客，華人房東就慘了，語言溝通肯定有障礙，而且美國租賃條約一般還向著房客。如果房客由於經濟拮据，不付房租，拒絕搬走，房東也拿他毫無辦法，往往心力憔悴，哀嘆這樣的錢不賺也罷了，詛咒不該擁有更多的房產。

中國古代流傳一句老話，「生不帶來，死不帶去」，就是激勵中國人追求精神幸福的最高境界。如果中國人都從這個角度思考，減少人與人之間的無謂攀比，與自己比而不與他人比，追求物質和精神生活的雙幸福，活得一定更輕鬆愉快。這樣一來，中國房價的剛性需求，就有機會回歸理性的軌道。否則，熱脹冷縮的客觀規律不可抗拒，房地產的過度剛性必然導致極度過熱，最後不可避免地天崩地裂。

中國高房價經久不衰，除了心理觀望和房地產是拉動中國GDP的火車頭等可調節因素，一定還有其他更深層次、更能揭示只有中國才有的這一需求現象。

《南華早報》最近的一篇文章援引中國社會科學院一位經濟學家的報告，根據電錶讀數計算﹐中國共有6，450萬套城市公寓和別墅空置。

政府強力救火的政策無濟於事，學者倉促出籠的解讀蒼白無力，房地產商更是愛莫能助，減緩工程進度和壓縮利潤空間也解決不了什麼問題。

狼來了，中國人收購美國房地產的呼聲不絕。

大凡中國人都這樣。

擁有多套房的家庭首當其衝，誰也逃脫不了經濟衰退帶來的房地產大幅下滑，靠借貸擁有多套房產的投機客一下子從天上掉到地下，九*九*藏*書後悔莫及，哀魂遍野。

這種不斷累積的「雪球效應」使得中國房地產剛勁夯實、堅忍不拔，一如泰山頂上一棵松，挺然屹立傲蒼穹，八千里風暴吹不倒，九千里雷霆也難轟。

美國人驚呆了。

形象地說，買房即擁有，房主是地主，而租房是借貸，借貸人是佃戶，佃戶受地主的剝削和壓迫，不買房不行，必然盼星星盼月亮，渴望翻身當家做主人。

自己的就是不一樣，金窩銀窩不如自己的草窩，還是回家的感覺好。中國文化里的「宅子」，即群體的歸屬，抵風擋雨，四代同堂，一直都藏在中國人的心裏，不曾消失過。

在美國名城居住了23年，包括夏威夷、紐約、波士頓和矽谷，我發現美國人似乎對擁有無法享用的第二套以上的房子並不感興趣。

中國房價在競相追隨下高的離譜，僅北京而言，在四環佳地內擁有一間150平方米的公寓，擁房人便已是貨真價實的百萬富翁，擁有兩間類似公寓則是千萬富翁，擁有20間則是名正言順的億萬富翁。這樣的人還真不少，大把大把地抓。難怪胡潤富豪榜驚訝不已，目前僅北京一地的千萬富翁高達三十萬人以上。

擁有就是一切，擁有自家的宅子就是一輩子打拚的成果。

支撐中國房地產市場強大的剛性需求是什麼？

即使對於一個一無所有的農民工，即便在農村已經擁有祖上傳下的房產，進城后含辛茹苦，打工積蓄，心目中第一個融入城市主流圈的夢想，仍然是期盼擁有一棟或多棟房子。原因不言而喻，決定著一個從社會底層一躍上升為城市人最起碼的硬體標準，最能滿足光宗耀祖，衣錦還鄉的墾荒者的自足心態。

根據這個報告，2010年7月26日，財經博客Zero Hedge宣稱，這個數字相當於美國約1200萬套空置住房（包括開發商囤積的影子存量的五倍）。中國正在悄悄地不自覺地「人造」一個樓市泡沫，而這個泡沫至少相當於美國最近泡沫的五倍。這個泡沫的破滅，歷史上曾經讓美國整個經濟不堪一擊。

要美國人聽明白，還得咬文嚼字細細說來，恐怕不是一個簡單的「消費理念差異」就能夠解開中國人「不願寄人籬下」複雜心理的疙瘩和疑惑。

世界首富蓋茨和巴菲特不就如此，過的多開心、多輕鬆。

遺憾的是，全國人民對房地產的一致性需求太剛性了。

這些內幕人早就悄然在幕後低價接盤，他們絕非普通民眾——他們要麼是與房地產直接挂鉤的政府官員，要麼是房地產開發商本人的直系親屬和直接關係人，再要麼是真正有實力竟標並在早期拍出天價「地王」的富豪。

層出不窮的新興華人社區一夜之間星羅棋布，如雨後春筍出現在美國最發達城市和地區的大街小巷。中國城熱鬧非凡，中國人潮如海，絡繹不絕。

而將資金投入中小規模的企業，周期曠日持久，產業環境惡化，並與短期套利的目標相抵觸。難以理解的是，不少中小企業主不甘寂寞，早已將用於生產和儲備的寶貴資金投入房地產和股市，投他們風險更大，還是免了吧。

中國人之間互相攀比產生的巨大心理壓力，與美國人之間盛行的輕鬆心態形成鮮明的對照，似乎是人家怎樣，你就得怎樣，比不上就一輩子拚命追趕，不達目的誓不罷休，一定要拼出一個紅彤彤的新世界！

值得一提的是，一般美國家庭是怕麻煩。

擁有多套住房，一定會涉及房屋出租、維修管理、稅收租金、房客關係九九藏書、條約執行、法律事宜等麻煩事。儘管專職的房地產出租管理公司到處都是，能夠有條不紊地代房主打理，但許多美國人包括華人在內都不願與管理公司直接打交道；一方面是這類公司收費不薄，成本過高，另一方面也不是有更多的閑置房子出租，自己直接管一管也無妨。

絕大多數的中國海外留學人員在美國時間長了，順應潮流，也都是在畢業后工作5年到10年，儲蓄一定的首付房款后才開始根據自己的財務能力置房。

在美國人原有的印象中，中國的人均收入與美國的人均收入相差甚遠，財路何來？怎麼一下子變得如此富有，咄咄逼人？在他們看來，似乎移民美國的中國人都是富豪大款，而身居美國的中國移民大張旗鼓地搶購美國房產，著實讓當地買房人瞠目結舌，紛紛抱怨中國人哄抬房價，怨聲載道。

中國的北京、上海、深圳等一線城市，買房的主力來自於擁有一套房子以上，並以投資為主要目標的大軍。據中國房地產大嘴任志強在鳳凰衛視「鏘鏘三人行」的對話節目中透露，深圳90%上的中產階級擁有二套以上的住房。

有人說，一個人一輩子，能享受的是資產，不能享受的是遺產。

開發商的謹慎從事和保守觀望，減少了短期現房市場的供應量，反而促使未來高房價一臂之力，為遠期房地產的累積和不足需求埋下兩枚強力的定時炸彈。

有這樣一個比較。目視中國人和美國人，年輕的中國人精神氣兒足，精明強幹，而同一代的美國人略顯四肢發達頭腦簡單。一旦進入中老年，整個兒倒過來，美國人突然拔地而起，風流倜儻，而中國人不免飽經風霜，人老珠黃。原因是，進入中老年後，中國人反而更忙、更累，許多人更要養家糊口，上有老下有小，贍老帶孫，還要傾力買高價房並一股腦地轉移到兒孫輩的名下，自己倒沒有了棲身之處，整日忙碌在家庭瑣事和紛爭之中。在沉重的精神壓力下，中國人不免未老先衰，四五十歲的人看上去就像五六十歲的人。

幸運的中國房地產縱使投資人和投機人信心滿滿，頗為得意，他們仍然堅信房價可以長到天上去。在他們的心目中，擁房即擁富，或者說擁有房地產即一勞永逸地擁有一棵搖錢樹，機不可失，失不再來，何樂不為。

除非中國經濟在未來某一個時段來一個180度的大調整，在結構上大逆轉，進入周期性或永久性衰退，一損俱損。否則，支撐GDP的房地產和高房價有什麼理由回歸理性？

不體會中國人對房子追求的痴迷，不清晰中國房地產的剛性需求同樣遵循熱脹冷縮的客觀規律，不參照美國和西方世界的經濟衰退對房地產的長期性打擊，便解釋不清中國人的房子情結和未來房價走勢。房子永久性增值保值是否取決於全球性經濟危機的幕後推手和演變趨勢，誰也說不準。

處於產業鏈低端的那些發展最穩定的中小企業，也由於產業環境日趨惡化，競爭激烈以及全球經濟危機的影響，狀態最佳的年增長率也不過3%至5%。在這樣的大勢下，只有傻瓜才不涉獵房地產，只有花鋼岩腦袋才堅守陣地，只有不識時務者才在盈利微薄的夕陽產業苦苦掙扎。由此而來，包括央企和國企在內的房地產大軍改變發展策略，大舉布陣，改頭換面，蜂擁而至，一浪高過一浪，從而形成了中國房地產從上到下、從小到大、獨一無二的熱鬧景觀。

那麼，為什麼中國人寧願肩負重債也不願意租房度日？

特別https://read.99csw.com是，經歷過五次大崩盤的中國股市風險太高，心有餘悸，近期市場上還不斷發出中國經濟極可能「二次探底」的警訊，投資人不敢輕易入市購買股票。

美國人似乎格外秉承這個道理。無數超級富豪和普通人，擁有萬貫家財，但絕少涉足房地產這樣在水泥鋼筋平台上搭建的巨型空間和虛擬享受。他們通常只擁有一套退休前使用的舒適別墅，退休后變賣房產搬入老年公寓，將大多數名下資產作為遺產捐出，反饋社會。

中國人一輩子背負的包袱特別重，再有錢的人也不例外。

中國各線城市的廣大居民，幾乎都是擁有一棟或多棟房子的工薪家庭主戶。上至達官顯貴，中至文人墨客，下至普通民眾，在需求上幾乎沒有任何差別，只是在房子的購買力、品質和數量選擇上各擇所需。

美國家庭普遍擁有一套住房是不爭的事實，但純粹作為投資用途的多套房產的家庭並不多見，一生租房直到退休后才搬進物美價廉的老年公寓大有人在。

儘管如此，政府鐵拳出手的樓市新政在短期內仍有相當分量。如北京市的樓市成交量持續下跌，一部分開發商逐步認識到政府這一次動真格了，可真不是鬧著玩的，未來市場大幅飆升不太可能。因此只有擇時忍痛割愛，在一定的範圍內殺殺房價，但更多的房地產商仍然心存僥倖，持觀望態度。甚至還有所謂著名經濟評論員，號召自主買房人年底出手，投資人暫且觀望。

有比較才有鑒別，相對於中國老百姓房產的投資文化，美國又是怎樣？

一句話，讓孩子們打拚屬於自己的天下吧。

這麼多年來，房地產確實沒有實實在在地大跌過，一點也不像迄今為止已經經歷五次大崩盤的中國股市。

過去幾十年，在美國房地產熱絡的名城紐約、洛杉磯、舊金山、波士頓、芝加哥、邁阿密等地，房價競相飆升后又比翼狂瀉，大起大落。湧入美國的數以百萬計的普通移民和投資移民藉此興風作浪，扮演了驅動房價彼此起伏的重要角色。特別是中國投資移民，推波助瀾，隨身攜帶巨大的錢箱和銀行匯票，通常一次性或多次性大手筆買斷多套房產，毫不遲疑地用現金當場結算。有些留學美國的高中生和大學生也出手不凡，眼皮不眨，價也不砍，不知哪來那麼多錢，頃刻間就將百萬豪宅收入囊中。讓美國人羡慕不已。

首先，在經濟全球化的框架下，中國經濟的高速發展也帶來一些附加的社會問題，比如貧富差距在拉大，經濟高速發展難免也出現小幅動蕩等，這些變化都是客觀的現實存在。不過也正因為是客觀現實，所以中國人都明白了一點，買房養老才是正道，需要提前為自己的養老做到萬無一失。

中國人過的格外累。

在自己的家中心想事成，隨心所欲，愛怎麼裝修就怎麼裝修，愛怎麼鬧就怎麼鬧。撇開窗外的滾滾紅塵，步履匆匆，人聲喧嘩，一杯摩爾，一瓶青島，一杯白乾，音樂響起，孤芳自賞，靜靜品嘗，難得的清凈與優雅。

教訓啊，中國人，前車之鑒。

他們心態良好，誰也不欠，毫無牽挂，樂滋滋喜不勝收。當然，也不乏狂熱搶購多套房產，並靠出租現房給房客的房主也不少，但決不是美國家庭的主流。可以肯定的是，這些多套房的持有人和出租閑房的房主不乏移民美國的華人。

既然是自己的房，為什麼不參与其中？

自改革開放三十年以來，中國房價呈節節飆升的態勢，勢如破竹，給政府和老百姓帶來了極大的困擾和難言的痛苦。毋ｒeａd•９９csw.cｏｍ庸置疑，政府從穩定大局出發，當然希望房價平緩著陸，而老百姓迫於生計需求，同樣期盼房價納入正常軌道。

對眾多美國人而言，多餘的房子必然面臨多餘的風險、管理、負擔和壓力。而且65歲以上的老人犯不上擁有房子，退休后即可搬入舒適的老年公寓，安度晚年。美國年青人鮮有畢業買房的例子，從租房到買房基本上靠自己，若有幸得到父母的一些支持，也欣然接受，但決不依賴。

這也是逆向探索，拋磚引玉。

可以說眾說紛紜，各有各的見解。

普通民眾勢單力薄，只有靠排隊跟風的手段陪著玩。

換一個角度，從中國人生存文化延續的慣性與投資選擇和急功近利的短期目標結合，探究現代中國人對房地產的剛性需求，也許找得到一些合理的答案。

農民工進城了，中國的城市化加速了，對房屋的需求更高了，但是，房價的飆升並不等於普通公民和新進城居民購買力的提升。現實是，普通民眾和生活在社會底層的農民工與已經擁有眾多房子的富人，具有同樣的易居需求，共同為擁有一棟或多棟不遺餘力，頑強打拚。

榜樣的力量是無窮的，自然引來大家一窩蜂爭相攀比。

當中國房地產節節攀升，勢如破竹，甚至在增長幅度和速度上已經超過經濟鼎盛時期的紐約曼哈頓和矽谷的房地產……當全民擔憂房地產行業步入不可理喻的歧途，不斷「雷」出一個又一個「新地王」，中國老百姓可能就此永遠斷了買房的夢願。高處不勝寒。

美國人不願陷入是非的口頭禪：「I don't want to have any trouble.」

從美國全國平均房地產價格30萬美元左右，相當於200萬至250萬人民幣，以及美國人均收入44000美元的水平來看，美國人買第二套房並不難。

改革開放三十年，經濟直線上升，國家整體實力日益增強。與此同時，土地資源日趨昂貴，房地產價格不斷攀新高，一時間，擁有更多的房地產成為最搶手的投資渠道和標準中國富人的象徵，導致許多人爭相追隨，趨之若鶩。

同樣年齡，美國人退休后，安然無恙地進入人生最後一站的瀟洒期，氣宇昂軒，自娛自樂，天涯海角，週遊世界。孩輩兒的事與己無關，也沒有幫他們帶孫子女的傳統，遺產並非傳承後代，房子賣掉后捐贈慈善事業，最後住進養老院，一身洒脫，一聲嘆息，享受一生的幸福餘光。

美國人經歷了房地產無數次的大起大落，從經驗上來說，明白經濟衰退和房地產崩盤之間的邏輯淵源。而房價飆升和崩盤的激蕩使他們心驚膽寒，刻骨銘心。

從幼兒園到小學、中學、大學、就業、結婚、生子、退休、再到贍養老人、帶孫子、做家務、打短工等，沒完沒了，一刻也沒有停歇過。

中美之間的文化差異在於，美國人講究瞬時或超前消費，盡情享受，而中國人追求不斷產出，長期擁有。

美國人如臨大敵，談虎色變，美國政客群情激奮，拍案而起，並在主要媒體強烈抨擊中國人與美國作對，要收購美國，財大氣粗，不可一世。

這可不是鬧著玩的事！

擁有房屋的中國富人太幸運了，但幸運的蹊蹺詭異，令人十分擔憂，因為中國房地產至今為止從未經歷過驚心動魄的大滑坡，更別說崩盤了。

按照經濟學基本概念，所謂剛性需求是指供求關係中受價格影響較小的需求部分，也就是說某種商品無論價格漲跌，對人們購買這種商品的行為影響較小。

玩完了，也就完了。