在中國香港地區，因為土地私有，所以「圈地潮」受到追捧；而在中國內地，土地的國有性質決定了擁有土地並不代表擁有財富，囤地九_九_藏_書兩年不開發會被政府收回，因此，指望大量囤積土地賺錢，是打錯算盤了。

2008年上半年潘石屹曾經說過，百日之內房地產業有巨變。但是，變的是誰不得而知；不過，誰的地最多，誰最有可能先變。

一家房地產公司的發展有三樣東西絕對不能靠。第九_九_藏_書一，不能靠爹。第二，不能靠天，政策有時候變化太大太快。第三，不能靠買地。地多了，老婆多了，都不幸福，所以我們這幾個人（萬通原先的幾個合伙人）買地都特別小心。

表面看來，在高通脹的形勢下，土地是保值的，那囤地有什麼錯呢？講這話的人忘了，read.99csw.com土地固然是保值的，但是現行的法律和政策都不允許同地不開發，而通脹之下資金和勞動力成本水漲船高，囤那麼多地，開發得起嗎？。

一家房地產公司囤地太多，是一種「自殺式爆炸」的增長。幸福多半來自於量力read.99csw.com而行。過去都說房地產市場面臨洗牌，似乎就是小房產商死，大房產商趁機做大的「機遇」，此話未必正確，沒準房地產洗牌后出局的正是一些「地王」呢。

比如，2007年為了好上市、多賣錢而拚命跑馬圈地的××地產公司就有「重大嫌疑」。2007年一年裡，該公司的土地儲備從600萬平方https://read.99csw.com米猛增到了4580萬平方米。且不說買這些地要多少錢，即使按2.2的容積率算，這些地也能造1億平方米的房子，每平方米建築成本怎麼也少不過1000元，也就是說，想把這些土地建完，就得投入1000億元以上的資金！像這樣的企業，光財務成本就能壓死它，「幸福」只能是奢望了。