●特別是戰勝這麼多房地產商去抄到底，我覺得，可能難度比較大。

●溫州的房價是20000塊一平米，嘉興只有4000塊一平米，你怎麼做解釋？

過去的10年間，中國房地產行業經歷了高增長階段，各地房價都有不同程度的增長，房地產企業的利潤也是逐年增加，尤其是2007年上半年，房子的漲價聲此起彼伏，地王之爭愈演愈烈，那麼，房地產市場為什麼會出現如此多的泡沫？今天房價的回調難道只是受到美國金融危機的影響嗎？這背後還有怎樣神秘莫測的關係？

背景：但是對於我們老百姓來說，我覺得不管是投資買房也好，還是我們居住買房也好，我們都期待在進入樓市的時候，價錢是更低的，泡沫是更小的，我們投入成本是更少的，然後我們https://read.99csw.com得到的會更多的，或者說我們買的房的性價比會更高一些。

郎咸平：剛剛老蔡提的這個問題非常重要，我覺得我們最近對樓市不管宏觀調控也好，或者執行其他政策也好，都沒有把握這個重點，我想解釋一下為什麼一些樓盤的價格仍很堅挺，但是另外一些就已經下跌了。我把我這個理論背景做一下說明。為什麼會產生老蔡所謂的現象，從2006年開始到2007年，尤其2007年，廣州地區尤其是深圳地區，它的房價一翻翻幾番，很不正常，那你們認為是什麼原因，比如說股價也是一樣，2007年拉到了6000多點，而2008年是很凄慘的，為什麼2007年發生這麼多泡沫現象？

蔡鴻岩：對於買房人來說，你如果現實有需求，那麼任何時候都應該早買。從整個市場來九*九*藏*書說，在現在這個階段，我認為在北京買房，從現實居住需求和投資來說，現在都應該是個很好的時機，我知道現在有很多的機構和投資者都在尋找有投資價值的房源，在抄底，這些投資機構和投資者實際上就在傳遞著一個信號，他們的行為一定是代表著對市場的判斷。

背景：2007年下半年，王石提出的拐點論引起大家的爭議，如今金融危機的影響逐步在蔓延，我國的房地產市場也出現了萎靡的態勢。近一段時間，國家出台了多項政策剌激房地產經濟：從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下住房的契稅的稅率下調到1%，個人銷售或購買住房暫免征印花稅和土地增值稅，最低首付調至20%。這一系列政策的推出，都是為了鼓勵消費，那麼，在這樣的環境下，今九_九_藏_書天是不是買房的好時機呢？

蔡鴻岩：還有一個現象，我們在前年底的時候，做過一個關於星河灣入住率的一個調查。當時調查了星河灣一期入住的500多名業主，包括一些非常著名的演藝界人士我們都發了問卷調查，我們直接訪問了12名業主，我們得出的數據是，在這些被調查的住戶當中，其中有超過50%的人，在星河灣的房子平時他是很少住的，他是偶爾來一次北京才到這個地方去居住。因此，我們把這類客戶人群叫儲蓄型的投資客群，而在北京，現在真正影響北京整個房地產市場的就是這些投資客主導的客群。在2008年年底之前，全中國城市房價大幅度上漲，總體來說，有90%以上的城市房價上漲都是由於該城市所輻射的這個區域的投資客群在這個城市買房，而推動這個城市的需求和推動城市房價上漲。而輻射力越弱的城市，https://read.99csw.com它的房價上漲越慢，比如說重慶是最典型的，而北京、上海的輻射性是最強的，所以它的房價上漲幅度是最快的。包括深圳，它帶來的投資客是輻射全國的，深圳本身是最近二三十年發展起來的一個移民型城市，所以有一些包括香港投資客在內的投資客群在主導這個城市的發展，所以我們的調控方向，自去年以來在這些方面有了一些轉變。

陸新之（資深媒體人、商業觀察家）：當年馬雲是這麼形容他老婆的，也就當時他的合伙人，他有兩個名詞，一開始跟他創業的時候他就把他老婆叫做生產資料，後來生意做大了，把他老婆放回家去管小孩，又把他老婆定義為生活資料。大家買房也有兩個不同的範疇，大家是把它當作一個投資品，那麼房子就是生產資料，還是僅僅當作你居住的生活資料，這兩者是不一樣的。試想如果你在北京也好，在上海也好，ｈｔtｐｓ://rｅａｄ.9９csｗ.cｏm你本身要在這裏工作，要在這裏生活，那你的第一套住房肯定就屬於生活資料的範疇，你住都住不上，或者可能你自己住在比較差的環境，這時你再去做一個投資就沒有太大的價值。從這個角度上來講，你要看你自己的支付能力，你肯定要在你的支付能力能夠承受的情況下去買。因為無論樓市也好股市也好，你基本很難清晰地預測它的底部在哪裡，你只能從你自己個人的角度去考慮，就是說，誰都想買得聰明，買到最便宜的那一套，但是大家從歷史上看，似乎這個點位對大多數人是不可能完成的任務。所以我建議，大家要比較理性地看待自己，我相信大家也有正常的理性判斷，你很難在社會上戰勝所有別的人，特別是戰勝這麼多房地產商，去抄到底，我覺得可能難度比較大。

●前段時間也有報道，有幾位開發商去養豬了。

●真正有泡沫的房地產，反而多是中低擋樓盤。