所謂香港模式，簡單地說，就是房地產開發的全部流程，從買地、建造、賣房、管理都由一家開發商獨立完成。通常房子建好后，地產公司不持有物業，直接出售，只有當房子出售情況不理想時，才改為出租物業。

但是九-九-藏-書，以專業化為顯著特點的萬科成功表明，國內多年以來深信不疑的香港模式並不是房地產公司的唯一商業模式，更不是最好的。

香港模式在內地並非所向披靡的制勝法寶。

現在內地幾乎所read.99csw.com有的房地產公司的商業模式都可以看成是「香港模式」，即儲備土地、挖坑賣房、炒賣樓花；與此同時，公司房地產業務多元化（涵蓋基建、住宅、寫字樓、酒店、商場等幾乎一切產品）。應當說這種九*九*藏*書模式對干單一項目，或者只有一個項目的項目公司來說，往往容易成功，但對多項目或綜合房地產公司而言就很難說了。

改革開放以後，內地才開始有房地產市場，而最先形成房地產市場的又是九_九_藏_書深圳。香港房地產公司對內地的直接投資不僅促進了內地的城市建設，也將其開發模式引入大陸。因此，內地房地產受香港影響至深。內地的房地產公司一向以「開發」自居，政府、投資者、消費者或旁觀者也都將房地產公司的「套路」九*九*藏*書以「開發」一言以蔽之；大夥也通常把它們稱為「開發商」，似乎「開發」是房地產公司的唯一模式。