在人均GDP達到8000美元以後，任何一個健康的房地產市場的住宅需求量會有一個很大的縮減。這種判斷基於對結構的研究，而不是簡單的總量研究。九_九_藏_書

房企一定要認識清楚行業發展的客觀九-九-藏-書規律。如果能掌握到未來住宅市場的這四種不同需求發展變化的規律，那些定位在住宅市場的國內房地產公司就更容易知道怎樣做住宅市場，做哪一類住宅市場。

這四種需求在不同的經濟發展水平下互相有九*九*藏*書一個對應關係。一般來看，人均GDP在4000美元左右的時候，拆遷性需求和改善性需求事實上是一個市場的主導需求，而人均GDP在4000～8000美元之間時，投資投機性需求占很大的量。在這四種需求中，結九_九_藏_書婚增長、自然增長的需求是每年保持穩定的、剛性的需求。人？？？GDP到了8000美元，改善性需求和拆遷的需求基本上解決了，而投資性需求、投機性需求已經被政府攔在門外，事實上只剩下剛性的需求。這部分剛性增長的需求九_九_藏_書又被政府通過兩限房、經濟適用房分離一部分，脫離出正常交易市場。

我們應該看到，有四種需求在支撐未來的住宅市場，第一種是拆遷性需求；第二種是自然產生剛性的需求，結婚、離婚的需求；第三種是改善性需求；第四種是投資與投機的需求。