美國的REITS模式，即不動產投資信託模式，其方法是通過信託方式把大眾分散的資金集合到一家公司，然後通過稅收減讓，促進民間投資的參与，拿到錢后再投入長期物業，從而獲得穩定收益。美國有一家非常大的這樣的公司，一年收益35億九_九_藏_書美元，它在美國擁有175棟寫字樓，同時在每個州都有大量的出租公寓，主要靠這種巨額的資源來做這項投資。

隨著行業的不斷演變，而金融性的投資模式和服務性的投資模式逐漸成為房地產行業主導的商業模式。

目前中國hｔtpｓ://ｒeａｄ.9９ｃｓｗ•ｃom的金融創新正在學習美國的方式，香港在推行REITS，內地現在也有一家「准REITS」在做，下一步不動產按揭的證券化、住房貸款的按揭證券化也會推進。

馮侖認為，國內不動產投資的金融模式，大概分這麼幾種：

不動產證券化投資。包https://read.99csw.com括不動產債券、基金、股票等方式，這些都是通過金融方式來參与不動產的投資。

房地產業和金融業通過多種方式結合是未來發展的必然之路。未來會有相當一部分地產資產是金融資產的一個主要部分。所以，國內房企一定要使自己的融資渠道多元化，避免出現過度依靠銀行九九藏書的危險局面。

不動產投資的金融模式，主要有REITS（房地產投資信託）模式、不動產證券化投資模式等幾種。

中國的絕大多數房地產公司總負債率在70%以上，一種是https://read.99csw.com向前融資，即向客戶融資（預售）；一種是向供應商融資；還有一種是通過銀行的貸款開發，也就是說負債融資，這種方式已成為國內房企主要的資金來源形式。在美國是反過來的，70%的資金來源於REITS，其餘10%～15%是退休金和養老金，所以在美國即使產生經濟泡沫，對銀行的影響也不是特別大。