我總結出了一些規律，那就是最近5年頻繁發生的所有房地產的調控，基本上圍繞三個軸：第一個軸是土地，第二個軸是住宅，第三個軸是融資……這三個政策主軸的方向還會不斷變化。這是非常重要的觀察點，有利於我們搞清楚調控的規律。

在認真研究最近九-九-藏-書5年國家對房地產的宏觀調控政策之後，馮侖總結出了一個規律，那就是這些政策基本上圍繞三個軸：

這三個政策主read.99csw.com軸的方向折射出背後的東西：從土地來看，背後的政策目標是解決農民問題、城市化問題和社會公平問題；從住宅來說，折射的實際上是政府職能問題和社會保障問題；從資金折射出來的是中國整個的金融體制改革問題和國家經濟安全問題。所以作為商人，要看到政策後面的九_九_藏_書東西，當後面這些問題沒有得到解決，並且還處於一個轉型和變化過程中的時候，前面這三個主軸還會不斷變化。

第一個軸是土地。所有的政策都圍繞著土地，趨勢是越來越緊，越來越透明，政府在土地上要拿走的錢越來越多，留給企業在土地上掙錢的空間越來九-九-藏-書越小。

對當前政策的解讀不光要就政策看政策，還要看到社會政策變革的長期性，企業要根據政策節奏安排業務節奏。

第二個軸是住宅。以前是把公平的問題和市場的問題混合在一起，現在把它扯開，公平的問題、保障的問題交給政府，特別是地方政府，而把市場化的、競爭性的這一部分交給市場。雖然九九藏書在具體調控中，不管是稅收政策、二手房政策，還是有關面積和規劃的政策，都還沒有達到成熟的狀態，但是趨勢是把市場和公平兩個問題分開解決。

第三個軸是融資。在融資上調控的主要方法是限制房地產行業的貸款，再就是涉及不動產經營的創新。具體的調節可以通過「快一點，慢一點；多一點，少一點」來控制。