政府政策出台之後，企業一方面應該調整策略，積極應對，另一方面也應該主動呼籲，發出企業方的聲音，從而在政府的後續政策（比如實施細則）中爭取對企業更有利的條款。

按照目前的國家政策，住房市場一分為二：3read.99csw.com0%中高收入者的住房要靠市場來解決，70%低收入者的住房由政府解決。

2007年，政府改變了保障用房的政策，保障面非常大，使很多準備在市場上買房的人持觀望態度，更多的人希望能夠加入兩限房、經濟適用房的購買行列。https://read.99csw.com政府開了很大的口子，市場的需求量進一步萎縮。這種把保障和市場分開的舉措，雖然為低收入人群有力地提供了供房保障，但也使中等收入人群開始迷惘。這樣客觀上抑制了當時商品房市場的發展，造成住宅領域價格整體低迷，交易量持續減少。

對政府大規模參与低收入人群住房市場，馮侖表示了擔憂，「舉個例子來講，最近幾年北京每年銷售住宅大約16萬套，但是2008年政府就推出10萬套。政府這樣大規模的干預，造成中低檔價位市場供過於九-九-藏-書求，並推動這個領域泡沫的形成；同時把這個市場的交易制度、交易規則都改變了，導致大量民營企業被排擠出去」。事實上，現在中國A股十大房地產企業名單中已經沒有民營企業了。

對政府來說，要維持房地產市場的充分競爭，就要用市場的辦法來解決，適當界定保障房的範圍，不要隨意擴大保障的範圍。read.99csw.com因為把保障人群擴大到中產者，事實上會傷害到正常的房地產市場，而且會使房改這麼多年所形成的住宅商品化意識、趨勢、機制毀於一旦，所以從政府來說要特別注意保障範圍。